6120-34 Hamilton Ave
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6120-34 Hamilton Ave
Edificio residencial 15 unidades 2.569.756 € (171.317 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,09 % Chicago, IL 60659
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Las amplias habitaciones resaltan el encanto de la propiedad, ya que combinan el carácter vintage con las comodidades modernas. El garaje está adjunto.
- Muchas unidades cuentan con balcones, que proporcionan abundante luz natural y un ambiente acogedor.
- La propiedad en cuestión se encuentra a poca distancia a pie del corredor comercial de Devon Avenue y del corredor comercial de Western Avenue.
- Las cocinas renovadas están totalmente equipadas con microondas, refrigerador, lavavajillas y estufa, mientras que los baños renovados aumentan el atractivo.
- Esta propiedad bien mantenida, con su mezcla de estilo clásico y actualizaciones modernas, es una excelente oportunidad de inversión.
- También se puede acceder a la propiedad en cuestión a través de las líneas de autobús CTA Western Avenue, Peterson Avenue y Devon Avenue. No hay servicio ferroviario de forma inmediata
RESUMEN EJECUTIVO
Esta excelente oportunidad de inversión multifamiliar se encuentra en el vibrante vecindario de West Ridge, en el lado norte de Chicago. La propiedad consta de dos edificios multifamiliares sin ascensor en 6120-6122 N. Hamilton Ave y 6128-6134 N. Hamilton Ave, con un total de 15 unidades. La configuración de la unidad incluye doce unidades de 2 dormitorios y 1 baño que van desde 800 a 1,000 pies cuadrados, y tres unidades de 1 dormitorio y 1 baño que van desde 600 a 750 pies cuadrados. Construida en 1951 y renovada en 2019, la propiedad se encuentra en un terreno de 0.18 acres e incluye dos espacios de estacionamiento en el garaje, espacios de almacenamiento en el lugar y una sala de lavandería. Esta propiedad bien mantenida representa una fantástica fuente de ingresos y una excelente oportunidad de inversión. Con un potencial de ingresos estable y perspectivas de crecimiento a largo plazo, esta propiedad es ideal para los inversores que buscan una adición confiable y lucrativa a su cartera.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
272.656 €
|
219,44 €
|
| Otros ingresos |
19.511 €
|
15,70 €
|
| Pérdida de vacío |
13.633 €
|
10,97 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
278.534 €
|
224,17 €
|
| Impuestos |
24.333 €
|
19,58 €
|
| Gastos de explotación |
74.966 €
|
60,34 €
|
| Gastos totales |
99.300 €
|
79,92 €
|
| Ingresos netos de explotación |
179.234 €
|
144,25 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 272.656 € |
| Anual por m² | 219,44 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 19.511 € |
| Anual por m² | 15,70 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 13.633 € |
| Anual por m² | 10,97 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 278.534 € |
| Anual por m² | 224,17 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 24.333 € |
| Anual por m² | 19,58 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 74.966 € |
| Anual por m² | 60,34 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 99.300 € |
| Anual por m² | 79,92 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 179.234 € |
| Anual por m² | 144,25 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.569.756 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 171.317 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tasa de capitalización | 6,09 % | Tamaño del edificio | 1.242 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 15 | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1959 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,01/1.000 m² |
| Precio | 2.569.756 € |
| Precio por unidad | 171.317 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 6,09 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10 |
| N.º de unidades | 15 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tamaño del edificio | 1.242 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción | 1959 |
| Ratio de parking | 0,01/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Balcón
- Lavavajillas
- Microondas
- Espacio de almacenamiento
- Lavadora/Secadora
- Calefacción
- Ventiladores de techo
- Cocina
- Encimeras de granito
- Suelos de madera maciza
- Acceso a Internet de alta velocidad
- Electrodomésticos de acero inoxidable
- Fogón
- Comedor
- Ventanas de doble panel
- Espejos con marco
- Césped
- Libre de humo
- Cubiertas de ventanas
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Sistema de seguridad
- Cerrado
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1.286 € | 56 - 70 |
| 2+1 | 12 | 1.532 € | 74 - 93 |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 14-06-116-048-0000 | Evaluación total | 78.080 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 25.116 € (2024) | Impuestos anuales | 24.333 € (19,58 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 52.964 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
14-06-116-048-0000
Evaluación del terreno
25.116 € (2024)
Evaluación de las mejoras
52.964 € (2024)
Evaluación total
78.080 € (2024)
Impuestos anuales
24.333 € (19,58 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | RS-3 (Distrito residencial de una sola unidad) |
| RS-3 (Distrito residencial de una sola unidad) |
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6120-34 Hamilton Ave
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