Highway Access & Visibility | Dynamic Zoning | 6104 Avenue Q South Dr
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Highway Access & Visibility | Dynamic Zoning 6104 Avenue Q South Dr
3.879 m² Vacío Oficina Venta de subasta en línea Lubbock, TX 79412
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Edificio de consultorios médicos de 41,757 pies cuadrados ubicado en un amplio terreno de 7.4 acres con abundante estacionamiento en superficie en Lubbock, Texas.
- Oportunidad diversificada de adquirir un activo vacante y excepcionalmente mantenido con una zonificación IHC flexible, lo que permite una gran cantidad de usos comerciales.
- Con una ubicación ideal a 10 minutos de la Universidad Tecnológica de Texas, el principal motor económico de la zona, con una matrícula de más de 41 000 estudiantes.
- Accesibilidad práctica y visibilidad increíble a lo largo de la intersección de las autopistas US 84 e I-27, con una conectividad perfecta con el South Loop 289.
- Preferiblemente rodeado de una comunidad en crecimiento que viva en un radio de 5 millas con un ingreso familiar promedio significativo de más de 75 000 dólares.
- Establecido de manera óptima en el submercado de oficinas de Southeast Inner Loop, con bajas tasas de vacantes del 3%, junto con aumentos interanuales en las tarifas de alquiler.
RESUMEN EJECUTIVO
Northmarq is pleased to offer for sale to qualified investors the opportunity to acquire the fee simple interest in a former VA clinic located at 6104 Avenue Q South Drive in Lubbock, Texas. The single-story, 41,757-square-foot property is incredibly situated over an expansive 7.4-acre lot with ample on-site surface parking accommodating 180 vehicles. Built in 2003, the building was formerly leased to and occupied by the Department of Veteran Affairs and is zoned as Interstate Highway Commercial (IHC), which has over 60 permitted uses. These include offices and medical offices, retail businesses, restaurants, hotels, gas stations, vehicle sales and service establishments, entertainment venues, parking facilities, mini-storage units, and more, making it ideal for a wide range of business ventures.
6104 Avenue Q South Drive benefits from its strategic location with extreme visibility along the US Route 84 and Interstate 27 highway interchange with easy access to the South Loop 289 via a quick 1-mile commute. The property is notably surrounded by a growing and robust community of 158,230 residents living within a 5-mile radius who also bring in an average household income of more than $75,000. These residents are joined by a dense daytime employment of 101,501 employees and have a significant annual spending power of about $1.7 billion.
6104 Avenue Q South Drive benefits from its positioning located 4.3 miles away from Texas Tech University, which is the main economic driver for the area, seeing a record high of over 41,000 students enrolled for the 2024 to 2025 academic year. Local vacancy rates remain low, reporting a vacancy rate of 4.7% for all commercial assets and 5.2% for medical offices. This is especially true in the Southeast Inner Loop office submarket, experiencing even lower vacancy rates of 3%, complemented by a year-over-year rental rate increase of 1.7%.
This offering provides a future buyer the opportunity to have a meticulously maintained facility with flexible uses in a growing market. The dynamic zoning presents many opportunities, including the continued use as a medical office or transformation into an esteemed enterprise.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
6104 Avenue Q South Drive benefits from its strategic location with extreme visibility along the US Route 84 and Interstate 27 highway interchange with easy access to the South Loop 289 via a quick 1-mile commute. The property is notably surrounded by a growing and robust community of 158,230 residents living within a 5-mile radius who also bring in an average household income of more than $75,000. These residents are joined by a dense daytime employment of 101,501 employees and have a significant annual spending power of about $1.7 billion.
6104 Avenue Q South Drive benefits from its positioning located 4.3 miles away from Texas Tech University, which is the main economic driver for the area, seeing a record high of over 41,000 students enrolled for the 2024 to 2025 academic year. Local vacancy rates remain low, reporting a vacancy rate of 4.7% for all commercial assets and 5.2% for medical offices. This is especially true in the Southeast Inner Loop office submarket, experiencing even lower vacancy rates of 3%, complemented by a year-over-year rental rate increase of 1.7%.
This offering provides a future buyer the opportunity to have a meticulously maintained facility with flexible uses in a growing market. The dynamic zoning presents many opportunities, including the continued use as a medical office or transformation into an esteemed enterprise.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- miscellaneous
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Lubbock - TX USA
Tasa de capitalización del mercado
Lubbock - TX USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Clínica médica
Tamaño del edificio
3.879 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2003
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Tamaño de planta tipo
3.879 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,13
Tamaño de la parcela
2,99 ha
Zonificación
Heavy Commercial
Parking
192 Espacios (49,49 plazas por 1.000 m² alquilados)
1 of 1
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
9.190
71.180
158.230
2020 Población
9.097
70.358
155.604
2029 Población
9.735
75.439
167.829
2024–2029 Aumento anual de la población
5,9 %
6,0 %
6,1 %
Empleados de jornada diurna
4.924
32.967
101.501
Total de negocios
387
3.551
11.731
Media de ingresos del hogar
58.487 $
66.607 $
75.019 $
Mediana de ingresos de los hogares
41.645 $
48.156 $
51.055 $
Gasto de consumo total
79.303.269 $
708.460.101 $
1.696.797.481 $
Media de edad
31,4
32,8
32,8
Hogares 2024
3.343
27.588
63.395
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
8 %
13 %
15 %
Valor medio de vivienda
133.445 $
169.749 $
214.022 $
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | Heavy Commercial |
| Heavy Commercial |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 376.384 € | |
| Evaluación del terreno | 1.325.221 € | Evaluación total | 1.701.605 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
1.325.221 €
Evaluación de las mejoras
376.384 €
Evaluación total
1.701.605 €
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Jeff Matulis, Senior Vice President
(918) 269-6093
Contacto
En Northmarq, Jeff Matulis y su equipo se especializan en ofrecer a los inversores inmobiliarios del sector sanitario estrategias de adquisición, enajenación y recapitalización (deuda y capital); en ayudar a los proveedores con la planificación estratégica del capital (incluida la monetización, las iniciativas de recaudación de capital y el asesoramiento sobre arrendamientos); y a grupos de médicos en el proceso de selección de desarrolladores y venta con arrendamiento posterior.
Ha sido fundamental para ayudar a la empresa a ejecutar más de 2000 millones de dólares durante su mandato. Antes de unirse a Northmarq, Jeff fue socio de Stan Johnson Company durante casi 20 años. Antes de trabajar en Stan Johnson Company, Jeff fue ingeniero de campo en Hilti, Inc., una empresa de construcción global, donde su amplia experiencia técnica y sus habilidades analíticas no solo le proporcionaron la base para trabajar con arquitectos, ingenieros y contratistas en el diseño detallado de la construcción comercial e industrial, sino que también respaldaron sus relaciones con profesionales clave del sector, incluidos desarrolladores comerciales nacionales y regionales, fideicomisos de inversión inmobiliaria institucionales y personas de alto patrimonio neto.
Jeff es licenciado en ingeniería ambiental por la Universidad de Oklahoma. Es un vendedor de bienes raíces con licencia en Oklahoma y Luisiana. Algunos de sus clientes incluyen: Broadstone Net Lease, Remedy Medical Properties, Big Sky Medical, MedProperties Realty Advisors y Altera Fund Advisors.
Ha sido fundamental para ayudar a la empresa a ejecutar más de 2000 millones de dólares durante su mandato. Antes de unirse a Northmarq, Jeff fue socio de Stan Johnson Company durante casi 20 años. Antes de trabajar en Stan Johnson Company, Jeff fue ingeniero de campo en Hilti, Inc., una empresa de construcción global, donde su amplia experiencia técnica y sus habilidades analíticas no solo le proporcionaron la base para trabajar con arquitectos, ingenieros y contratistas en el diseño detallado de la construcción comercial e industrial, sino que también respaldaron sus relaciones con profesionales clave del sector, incluidos desarrolladores comerciales nacionales y regionales, fideicomisos de inversión inmobiliaria institucionales y personas de alto patrimonio neto.
Jeff es licenciado en ingeniería ambiental por la Universidad de Oklahoma. Es un vendedor de bienes raíces con licencia en Oklahoma y Luisiana. Algunos de sus clientes incluyen: Broadstone Net Lease, Remedy Medical Properties, Big Sky Medical, MedProperties Realty Advisors y Altera Fund Advisors.
Toby Scrivner, Senior Vice President
(918) 794-9554
Contacto
Toby Scrivner, un orgulloso veterano de la Marina de los Estados Unidos, es vicepresidente sénior de la oficina de Northmarq en Tulsa. Antes de Northmarq, Toby trabajó como socio en Stan Johnson Company. Se incorporó a Stan Johnson Company en 2006 y creó el primer equipo de profesionales de la empresa dedicado exclusivamente a la venta de propiedades de inversión en el sector de la salud.
Al monitorear continuamente las tendencias y los cambios en este nicho único del mercado de arrendamiento neto, Toby ha demostrado ser un recurso bien informado para los propietarios y compradores de propiedades relacionadas con el cuidado de la salud. Desde entonces, el equipo de Toby ha cerrado 211 operaciones que representan más de 1500 millones de dólares en transacciones inmobiliarias relacionadas con el sector de la salud. Responsable de todas las facetas del mercado inmobiliario comercial, incluida la localización, el análisis y la compra de propiedades comerciales aptas para la inversión, la utilización del capital obtenido mediante la sindicación y las asociaciones de empresas conjuntas, comprende las necesidades de los usuarios inmobiliarios corporativos y eso lo convierte en un socio valioso para sus clientes.
Toby es licenciado en Administración de Empresas por la Universidad de Oklahoma Central. Es veterano de la Guerra del Golfo y miembro de la Fundación para la Cirugía Ambulatoria de los hospitales médicos estadounidenses de Estados Unidos, la Legión Estadounidense, los Veteranos de Guerras Extranjeras (VFW) y el Instituto Naval de los Estados Unidos.
Al monitorear continuamente las tendencias y los cambios en este nicho único del mercado de arrendamiento neto, Toby ha demostrado ser un recurso bien informado para los propietarios y compradores de propiedades relacionadas con el cuidado de la salud. Desde entonces, el equipo de Toby ha cerrado 211 operaciones que representan más de 1500 millones de dólares en transacciones inmobiliarias relacionadas con el sector de la salud. Responsable de todas las facetas del mercado inmobiliario comercial, incluida la localización, el análisis y la compra de propiedades comerciales aptas para la inversión, la utilización del capital obtenido mediante la sindicación y las asociaciones de empresas conjuntas, comprende las necesidades de los usuarios inmobiliarios corporativos y eso lo convierte en un socio valioso para sus clientes.
Toby es licenciado en Administración de Empresas por la Universidad de Oklahoma Central. Es veterano de la Guerra del Golfo y miembro de la Fundación para la Cirugía Ambulatoria de los hospitales médicos estadounidenses de Estados Unidos, la Legión Estadounidense, los Veteranos de Guerras Extranjeras (VFW) y el Instituto Naval de los Estados Unidos.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Sophy Cardenas
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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