Onion River Campground 61 Onion River Rd

(Jennifer Stein Real Estate Inc. es una presidenta/agente registrada con licencia en el estado de Vermont bajo la licencia Lic #083 .0650467MAIN. Jonathan Fisher es un agente cooperante de otro estado del estado de Illinois bajo la licencia Lic #471 .020503.)
Onion River Campground presenta una oportunidad única de adquirir un campamento inclusivo y centrado en la naturaleza en la pintoresca campiña de Marshfield, Vermont. Situado en 23,5 acres a lo largo de un río, el campamento ha funcionado durante más de 30 años y se ha establecido como un campamento comercial (no como un parque de casas móviles). La propiedad ofrece un ambiente sereno y rústico, lo que la convierte en un destino muy solicitado para los amantes del aire libre, los vacacionistas, los nómadas digitales, los jubilados y los trabajadores que construyen nuevas viviendas en Vermont.
Con 24 sitios de autocaravanas establecidos, más de 12 sitios primitivos para acampar y un amplio espacio para expandirse, Onion River Campground es una inversión llave en mano con fundamentos sólidos y un potencial de crecimiento sin explotar. Todos los sitios de autocaravanas están en pleno funcionamiento y no requieren inversiones adicionales en infraestructura.
El actual grupo propietario ha mantenido bien el campamento de Onion River. A continuación, se muestran las características y servicios de la propiedad disponibles con la propiedad:
• 23,5 acres de pintorescos terrenos a lo largo del río Onion
• 24 sitios para autocaravanas (8 con servicio completo de agua, electricidad y alcantarillado; 16 solo con agua y electricidad)
• Pedestales eléctricos de 30/50 amperios instalados en 2017
• 5 puntos de acceso rápido para facilitar el acceso
• Más de 12 campamentos primitivos con baños (2 lados, cada uno con 2 inodoros, 2 lavabos y 2 duchas)
• Caminos de ripio repletos de gente, con una calificación de 7,75/10 por parte del propietario
• Alojamiento propio: una casa de campo de 5 dormitorios con sauna, bañera de hidromasaje y estufa de leña, además de un apartamento tipo loft rústico adjunto con un gran porche con voladizo con vistas al río
• Tienda para acampar en las instalaciones con potencial de expansión (pendiente de obtener los permisos)
Nuevas mejoras en la infraestructura:
•2023: nueva fosa séptica, tuberías de alcantarillado de PVC mejoradas
• 2017: actualizaciones completas del sistema eléctrico y de agua
• Nuevos senderos para caminar, bancos de piedra, jardines de polinizadores y árboles frutales maduros
• Chimenea de piedra de 30 pies para actividades de campamento, reuniones comunitarias y bodas
Los propietarios describen el perfil promedio de sus huéspedes de la siguiente manera:
• 40% de huéspedes que pasarán la noche o el fin de semana
• 35% de huéspedes mensuales
• 25% de huéspedes de temporada
Los propietarios han subido las tarifas tres veces desde 2022. Aún no han subido las tasas para 2025. Este es un desglose de los aumentos de tarifas mensuales más recientes:
• 2022:600$
• 2023:650 dólares
•2024:720$ (aún por debajo de los parques de la competencia)
Onion River Campground tiene importantes oportunidades de crecimiento para que un nuevo propietario pueda sacar provecho de:
• Amplíe añadiendo 20 nuevos sitios en la pradera superior
• Desarrollar y completar la red de senderos para caminar, asegurando el patrocinio municipal para una caminata pública de sanación elemental
• Obtenga los permisos adecuados para ampliar la tienda del campamento
• Las pruebas sépticas existentes indican una capacidad adicional del sistema, lo que respaldará el crecimiento futuro
A diferencia de los parques de autocaravanas tradicionales para grandes plataformas, Onion River Campground ofrece una experiencia orientada a la naturaleza y atrae a los visitantes que buscan una auténtica vida al aire libre. Los huéspedes comentan con frecuencia sobre el entorno «mágico y hermoso».
El campamento se beneficia de su ubicación privilegiada cerca de destinos populares, que incluyen:
•Montpelier, Vermont (20 minutos al oeste): la capital, que ofrece restaurantes, tiendas y atracciones culturales
• La famosa escena gastronómica de Vermont: restaurantes de la granja a la mesa, cervecerías y tiendas de alimentos especializados
• Rutas de senderismo y senderismo: amplias oportunidades recreativas al aire libre
•Ben & Jerry's Factory (Waterbury, a 40 minutos al oeste): un importante destino turístico
Onion River Campground es una inversión llave en mano con una infraestructura sólida, una base de clientes leales y un claro potencial de expansión. Su ambiente inclusivo y centrado en la naturaleza lo hace único en el mercado, mientras que su ubicación privilegiada y sus tarifas inferiores a las del mercado ofrecen una oportunidad atractiva para el crecimiento futuro. El vendedor considerará la posibilidad de financiar esta propiedad con un anticipo mínimo de 180.000 dólares y una tasa de interés del 5% para las personas que reúnan los requisitos.