6082-6090 Atlantic Ave
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6082-6090 Atlantic Ave
Local 557 m² 100 % Alquilado En venta Long Beach, CA 90805 1.144.104 € (2.053 €/m²) Tasa de capitalización 4,31 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- El Grupo Neema de Marcus & Millichap se complace en presentar una oportunidad de inversión en 6082 Atlantic Ave en North Long Beach
- A dos inquilinos les quedan 4 años de plazo de arrendamiento sin opciones; dos inquilinos tienen una opción de cinco años al final de su plazo de arrendamiento
- Edificio bien cuidado con un total de 6,000 pies cuadrados en un lote de 9,341 pies cuadrados; ocho espacios de estacionamiento en la parte trasera de la propiedad
- La propiedad cuenta con cuatro espacios comerciales y actualmente está completamente ocupada por un salón de uñas, una peluquería, una panadería y un inquilino de una oficina
- La propiedad se ofrece a un precio mínimo de 200 dólares por día al precio de venta
- Ubicación altamente visible para tiendas minoristas con más de 23 000 automóviles por día en Atlantic Ave, justo al sur de Jordan High School
RESUMEN EJECUTIVO
El Grupo Neema de Marcus & Millichap se complace en presentar una oportunidad de inversión en 6082 Atlantic Ave en North Long Beach, una propiedad minorista con varios inquilinos en un lote de esquina entre E Harding St y South St.
La propiedad cuenta con cuatro espacios comerciales y actualmente está completamente ocupada por un inquilino de un salón de uñas, una peluquería, una panadería y una oficina; a dos inquilinos les quedan 4 años de arrendamiento sin opciones; dos inquilinos tienen una opción de cinco años al final de su plazo de arrendamiento.
La mayoría de los alquileres están por debajo del precio del mercado, lo que constituye una oportunidad ideal para reposicionar el edificio al final de los términos del arrendamiento para lograr los alquileres del mercado u ocupar una parte del edificio como propietario y usuario.
La propiedad se ofrece a un precio mínimo de 200 dólares al precio de venta.
Edificio bien mantenido con un total de 6,000 pies cuadrados en un lote de 9,341 pies cuadrados; ocho espacios de estacionamiento en la parte trasera de la propiedad.
Ubicación muy visible para tiendas minoristas con más de 23 000 automóviles por día en Atlantic Ave; justo al sur de la escuela secundaria Jordan y con fácil acceso a las autopistas 710 y 91.
La propiedad cuenta con cuatro espacios comerciales y actualmente está completamente ocupada por un inquilino de un salón de uñas, una peluquería, una panadería y una oficina; a dos inquilinos les quedan 4 años de arrendamiento sin opciones; dos inquilinos tienen una opción de cinco años al final de su plazo de arrendamiento.
La mayoría de los alquileres están por debajo del precio del mercado, lo que constituye una oportunidad ideal para reposicionar el edificio al final de los términos del arrendamiento para lograr los alquileres del mercado u ocupar una parte del edificio como propietario y usuario.
La propiedad se ofrece a un precio mínimo de 200 dólares al precio de venta.
Edificio bien mantenido con un total de 6,000 pies cuadrados en un lote de 9,341 pies cuadrados; ocho espacios de estacionamiento en la parte trasera de la propiedad.
Ubicación muy visible para tiendas minoristas con más de 23 000 automóviles por día en Atlantic Ave; justo al sur de la escuela secundaria Jordan y con fácil acceso a las autopistas 710 y 91.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
110.827 €
|
198,82 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
7.758 €
|
13,92 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
103.069 €
|
184,90 €
|
| Impuestos |
14.315 €
|
25,68 €
|
| Gastos de explotación |
22.745 €
|
40,80 €
|
| Gastos totales |
37.060 €
|
66,48 €
|
| Ingresos netos de explotación |
66.009 €
|
118,42 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 110.827 € |
| Anual por m² | 198,82 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 7.758 € |
| Anual por m² | 13,92 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 103.069 € |
| Anual por m² | 184,90 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 14.315 € |
| Anual por m² | 25,68 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 22.745 € |
| Anual por m² | 40,80 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 37.060 € |
| Anual por m² | 66,48 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 66.009 € |
| Anual por m² | 118,42 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local a pie de calle
Tamaño del edificio
557 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1935
Precio
1.144.104 €
Precio por m²
2.053 €
Tasa de capitalización
4,31 %
Ingresos netos de explotación
49.301 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
De losa a losa
2,74 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,64
Tamaño de la parcela
0,09 ha
Zonificación
CNA
Parking
8 Espacios (14,35 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
Walk Score®
Muy accesible a pie (75)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (78)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 7124-016-041 | Evaluación total | 1.003.461 € |
| Evaluación del terreno | 591.229 € | Impuestos anuales | 14.315 € (25,68 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 412.232 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
7124-016-041
Evaluación del terreno
591.229 €
Evaluación de las mejoras
412.232 €
Evaluación total
1.003.461 €
Impuestos anuales
14.315 € (25,68 €/m²)
Año fiscal
2024
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6082-6090 Atlantic Ave
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