Cierra Commons Apartments 608 S 152nd St

Cierra Commons es una oportunidad de inversión excepcional ubicada en un extenso terreno de dos acres en Burien, a solo minutos del Aeropuerto Internacional de Seattle-Tacoma. Este complejo de 66 unidades, distribuidas en cinco edificios de tres pisos, cuenta con tasas de ocupación históricamente altas y un amplio estacionamiento con 114 espacios. Con un precio atractivo de 210 000 dólares por unidad y 275 dólares por pie cuadrado, Cierra Commons está valorada en 14 millones de dólares, lo que supone una ventaja inmediata para nuevos propietarios en el submercado más asequible de Seattle.
Cierra Commons ha sido objeto recientemente de renovaciones parciales, lo que ofrece una oportunidad de rentabilizar de forma inmediata el alquiler al alinear los alquileres existentes con los precios más altos del mercado, tal y como se indica en la valoración de la propiedad. Durante el proceso de renovación de los inquilinos, cada unidad recibió diversas mejoras, como electrodomésticos nuevos de acero inoxidable, lujosos pisos de tablones de vinilo en las salas de estar y los baños, gabinetes tipo coctelera e iluminación y accesorios modernos. Al reducir los gastos, los nuevos propietarios pueden capitalizar inmediatamente la oportunidad de crecimiento existente.
Ubicado directamente entre Seattle y Tacoma, Burien ofrece a los residentes de Cierra Commons acceso directo a los centros de empleo más grandes de la zona, a la vez que mantiene la asequibilidad como un tranquilo refugio suburbano. La economía local cuenta con el respaldo de los principales sectores de empleo, como el Aeropuerto Internacional de Seattle-Tacoma, numerosas empresas minoristas y la atención médica, con importantes empleadores como el Hospital de Santa Ana y Kaiser Permanente. Burien es actualmente el submercado más asequible del área metropolitana de Seattle, lo que permite a los operadores multifamiliares mantener altas tasas de ocupación y capitalizar este mercado en crecimiento.
ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN:
- Mejoras recientes: cada unidad se ha sometido recientemente a renovaciones parciales durante la renovación de los inquilinos, con nuevos electrodomésticos de acero inoxidable, lujosos pisos de tablones de vinilo en las salas de estar y los baños, gabinetes tipo coctelera e iluminación y accesorios modernos.
· Ventajas comprobadas del alquiler: las rentas de mayor rendimiento ascienden a hasta 154 dólares en primas de alquiler mensuales con respecto a los alquileres promedio actuales. Con cambios operativos mínimos, los nuevos propietarios pueden centrarse en alinear todos los alquileres con los precios del mercado y, al mismo tiempo, seguir implementando la recuperación de RUBS Utility para aumentar los ingresos operativos en un 10% a corto plazo.
· Ocupación históricamente alta: Burien atrae a residentes que se mudan de las áreas más caras del área metropolitana de Seattle. Durante los últimos cinco años, la propiedad ha superado constantemente las tasas de ocupación de Seattle en un promedio de 470 puntos básicos. · Amplio estacionamiento: la propiedad cuenta con 30 espacios de estacionamiento y 84 cocheras, lo que brinda a los residentes un estacionamiento abundante y crea una oportunidad para que la propiedad obtenga ingresos adicionales.
· Ubicación estratégica: ubicada justo al este del centro de Burien, la propiedad está bien posicionada para lograr estabilidad y crecimiento a largo plazo debido a su proximidad y fácil acceso a los principales centros de empleo de la MSA de Seattle, incluidos Kent Valley, Seattle y Bellevue.
· Employer Arterial: con una ubicación estratégica cerca del Aeropuerto Internacional de Seattle-Tacoma (SEA) y con una excelente infraestructura de transporte, Burien alberga casi 1600 empresas que emplean a más de 14 400 residentes, además de 23 000 trabajadores adicionales en SEA.
· Mantenimiento diferido mínimo: la propiedad invirtió más de 200 000 dólares en gastos de capital durante el último año, cubriendo proyectos como pintura exterior, paisajismo, repavimentación de estacionamientos, mejoras de plomería, sistemas contra incendios y remodelación de oficinas de arrendamiento. Además, todos los techos han sido reemplazados en los últimos diez años.