Oak Park Shopping Center 604-630 Lindero Canyon Rd

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., como asesora de ventas exclusiva del propietario, se complace en presentar Oak Park Shopping Center, una oportunidad excepcional para adquirir un centro comercial de vecindario con valor agregado ubicado en el próspero suburbio de Oak Park, Los Ángeles, California (la «Propiedad»). La propiedad representa una excelente oportunidad para que un inversor astuto logre una sólida rentabilidad financiera, que incluye una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 3,6%, una tasa interna de rendimiento (TIR) apalancada del 14,1%, un múltiplo accionario de 3,25 veces y una rentabilidad promedio en efectivo del 7,0% proyectada durante una retención de 10 años.
El centro comercial Oak Park ofrece una combinación diversa de inquilinos minoristas en los sectores de servicios, medicina, estilo de vida y conveniencia, atendiendo a la exclusiva comunidad de casi 50 000 residentes de Oak Park y a unos ingresos familiares que promedian 180 000 dólares al año en un radio de 3 millas. Ubicado en la concurrida intersección señalizada de Kanan Road y Lindero Canyon Road (más de 30 000 VPD), el centro cuenta con propiedades inmobiliarias de primera calidad, ya que se encuentra al otro lado de la calle de un centro comercial (SWC) anclado a los pabellones y a poco menos de 2,5 millas al norte de la autopista 101.
Con una ubicación estratégica entre Oak Park High School y la exclusiva comunidad de viviendas cerradas de lujo North Ranch Country Club y North Ranch, el centro comercial Oak Park se erige como el principal destino de compras de la zona. Dado que los precios promedio de las viviendas en Oak Park superaron el millón de dólares en 2024, el vecindario presenta importantes ingresos discrecionales, lo que aumenta el atractivo de la propiedad como inversión. Este centro ofrece a los inversores una oportunidad única de adquirir un activo de alto ingreso y valor agregado en uno de los mercados suburbanos más prósperos de Los Ángeles.
Entre los posibles enfoques de valor agregado se incluyen ajustar los tipos de mercado para los inquilinos que paguen por debajo del precio del mercado, cubrir las vacantes existentes y convertir los arrendamientos brutos en recuperaciones netas triplicadas. De las 33 unidades comerciales del centro comercial Oak Park, nueve (9) están actualmente vacantes, dieciocho (18) no tienen opciones de ampliación, cuatro (4) funcionan mes a mes y el 77% de los arrendamientos a inquilinos (por ingresos) se renovarán en 2028. Si bien los propietarios actuales han mantenido el centro de forma profesional, un inversor proactivo que se centre en mejoras estéticas, un arrendamiento sólido y una estrategia de administración activa puede maximizar el prometedor potencial financiero del centro comercial Oak Park.