6035 W Pico Blvd

Desarrollo comercial y de uso mixto de primer nivel:
1. Zonificación flexible (C4)
• Desarrollo comercial y de uso mixto: la zonificación C4 permite una amplia gama de usos, incluidos comercios minoristas, oficinas, restaurantes y desarrollos residenciales como parte de un proyecto de uso mixto.
• Posibilidades residenciales: permite construir unidades residenciales, lo que lo hace atractivo para los desarrolladores que desean crear proyectos de uso mixto o centrados en la vivienda en un entorno urbano.
• Oportunidades de alta densidad: la zonificación C4 a menudo permite una mayor densidad en comparación con otras zonas comerciales, lo que puede ser ideal para desarrollos urbanos.
2. Incentivos TOC (comunidades orientadas al tránsito) de nivel 3
• Bonificación de mayor densidad: las propiedades que estén clasificadas como de nivel 3 según el programa TOC pueden recibir importantes bonificaciones por densidad, lo que les permitirá construir más unidades residenciales de las que se permitirían de otro modo.
• Requisitos de estacionamiento reducidos: los desarrolladores pueden beneficiarse de la reducción de los requisitos de estacionamiento, lo que puede reducir los costos de construcción y proporcionar más espacio utilizable para el desarrollo.
• Aumentan la altura y la FAR (proporción de área de piso): el nivel 3 permite una mayor altura del edificio y una mayor FAR, lo que permite que los proyectos más grandes maximicen el potencial del sitio.
• Incentivos para viviendas asequibles: a cambio de ofrecer unidades de vivienda asequibles, los promotores tienen acceso a incentivos adicionales, que incluyen aprobaciones rápidas y estándares de diseño más flexibles.
3. Ubicación privilegiada en Los Ángeles
• Proximidad al transporte: las propiedades con la clasificación TOC de nivel 3 suelen estar cerca de las principales paradas de transporte (por ejemplo, líneas de autobús o estaciones de tren), lo que mejora la accesibilidad y el atractivo.
• Área de alta demanda: Los Ángeles, especialmente en vecindarios densos y en crecimiento como South Robertson o Pico Boulevard, tiene una gran demanda de espacios residenciales y comerciales.
• Atractivo estilo de vida urbano: los desarrollos de uso mixto en áreas accesibles para el transporte público son cada vez más populares entre los residentes que buscan vecindarios transitables y con muchos servicios.
4. Potencial de desarrollo y ROI
• Atractivo para inversores y desarrolladores: la combinación de la zonificación C4 y el estatus de TOC de nivel 3 aumenta el atractivo de la propiedad para proyectos a gran escala, lo que puede generar una mayor rentabilidad.
• Enfoque en la sostenibilidad: los desarrollos de TOC se alinean con el impulso de Los Ángeles a favor del crecimiento urbano sostenible, y se benefician del apoyo de la ciudad para proyectos cercanos al transporte público.
Conclusión:
Una propiedad con una zonificación C4 y un estatus de TOC de nivel 3 ofrece flexibilidad, incentivos y beneficios de ubicación privilegiada, lo que la convierte en un activo valioso para los desarrolladores que buscan capitalizar el crecimiento urbano y la demanda de vivienda de Los Ángeles.