12 Units | $250K/Unit with ±55% Upside | 601 Cornell Dr
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12 Units | $250K/Unit with ±55% Upside 601 Cornell Dr
Edificio residencial 12 unidades 2.860.260 € (238.355 €/Unidad) Tasa de capitalización 3,32 % Arcadia, CA 91007
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- OPORTUNIDAD DE DESARROLLO: posibilidad de acumular hasta 19 unidades antes de cualquier bonificación de densidad (el comprador debe verificar)
- SÓLIDA UBICACIÓN EN ARCADIA; cerca del centro comercial Westfield Santa Anita (más de ± 1,3 millones de pies cuadrados de tiendas y restaurantes)
- LOS ALQUILERES ACTUALES ESTÁN UN ± 55% POR DEBAJO DEL MERCADO; aumentan aún más con la renovación completa de las unidades
- IMPRESIONANTES FUNDAMENTOS DEL MERCADO; el valor promedio de la vivienda en 2024 es de 1.484.913 dólares y el ingreso familiar promedio de 2024 es de 158.819 dólares
- EDIFICIO DE UN SOLO PISO; 12 unidades de una recámara y un baño
- ZERO-SOFT STORY: garajes para uno o dos autos y estacionamiento descubierto
RESUMEN EJECUTIVO
Compuesta por dos edificios de un solo piso construidos en 1953 en un lote R3 de ± 21.514 pies cuadrados, el 601-605 Cornell Drive es una propiedad multifamiliar de 12 unidades con un tamaño total de construcción de ± 6,944 pies cuadrados.
601-605 Cornell Drive cuenta con una combinación de unidades de una recámara y un baño. Cada unidad está equipada con su propio calentador de agua, unidades de pared para calefacción y refrigeración y entradas dobles.
Con los alquileres actuales moderadamente inferiores en un ± 55% al mercado, y con un aumento aún mayor tras la renovación completa de las unidades, un nuevo propietario podrá crear valor de inmediato con este activo único. El inversor también debería explorar las oportunidades de desarrollo, ya que la zonificación permite hasta una unidad por cada ± 1089 pies cuadrados de tamaño de lote antes de recibir bonificaciones por densidad (el comprador debe verificarlo). La propiedad está sujeta a la AB 1482, pero no hay otras restricciones locales de control de alquileres.
601-605 Cornell Drive cuenta con una combinación de unidades de una recámara y un baño. Cada unidad está equipada con su propio calentador de agua, unidades de pared para calefacción y refrigeración y entradas dobles.
Con los alquileres actuales moderadamente inferiores en un ± 55% al mercado, y con un aumento aún mayor tras la renovación completa de las unidades, un nuevo propietario podrá crear valor de inmediato con este activo único. El inversor también debería explorar las oportunidades de desarrollo, ya que la zonificación permite hasta una unidad por cada ± 1089 pies cuadrados de tamaño de lote antes de recibir bonificaciones por densidad (el comprador debe verificarlo). La propiedad está sujeta a la AB 1482, pero no hay otras restricciones locales de control de alquileres.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
177.267 €
|
274,78 €
|
| Otros ingresos |
1.413 €
|
2,19 €
|
| Pérdida de vacío |
5.360 €
|
8,31 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
173.320 €
|
268,66 €
|
| Impuestos |
33.784 €
|
52,37 €
|
| Gastos de explotación |
44.590 €
|
69,12 €
|
| Gastos totales |
78.374 €
|
121,49 €
|
| Ingresos netos de explotación |
94.946 €
|
147,18 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 177.267 € |
| Anual por m² | 274,78 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 1.413 € |
| Anual por m² | 2,19 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 5.360 € |
| Anual por m² | 8,31 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 173.320 € |
| Anual por m² | 268,66 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 33.784 € |
| Anual por m² | 52,37 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 44.590 € |
| Anual por m² | 69,12 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 78.374 € |
| Anual por m² | 121,49 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 94.946 € |
| Anual por m² | 147,18 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.860.260 € | Estilo del apartamento | Con jardín |
| Precio por unidad | 238.355 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,2 ha |
| Tasa de capitalización | 3,32 % | Tamaño del edificio | 645 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 16.14 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 12 | N.º de plantas | 1 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1953 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 2.860.260 € |
| Precio por unidad | 238.355 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 3,32 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 16.14 |
| N.º de unidades | 12 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Con jardín |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,2 ha |
| Tamaño del edificio | 645 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 1 |
| Año de construcción | 1953 |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 1.065 € | 53 |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (71)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 5775-027-004 | Evaluación total | 281.920 € |
| Evaluación del terreno | 89.171 € | Impuestos anuales | 33.784 € (52,37 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 192.749 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5775-027-004
Evaluación del terreno
89.171 €
Evaluación de las mejoras
192.749 €
Evaluación total
281.920 €
Impuestos anuales
33.784 € (52,37 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R3 (La zonificación debe ser verificada por el comprador) |
| R3 (La zonificación debe ser verificada por el comprador) |
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