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Morris Plains Business Park 60 E Hanover Ave

Flex 4.303 m² 100 % Alquilado En venta Morris Plains, NJ 07950 10.101.420 € (2.348 €/m²) Tasa de capitalización 6,69 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

PARQUE INDUSTRIAL DE TRES EDIFICIOS UBICADO EN EL CORAZÓN DEL CONDADO DE MORRIS
100% OCUPADO CON 9 INQUILINOS
TECHO TRANSPARENTE DE 18 PULGADAS

ESPACIOS QUE OSCILAN ENTRE 3200 Y 7500 PIES CUADRADOS. 46 000 PIES CUADRADOS EN TOTAL
UN TOTAL DE 11 MUELLES O PUERTAS DE ACCESO DIRECTO EN EL COMPLEJO
CONVENIENTEMENTE UBICADO JUNTO A LA RUTA 287, QUE BRINDA ACCESO A LAS RUTAS 80, 46, 24 Y 10 EN CUESTIÓN DE MINUTOS.

RESUMEN EJECUTIVO

El Parque Empresarial Morris Plains es un parque industrial de tres edificios y 46.000 pies cuadrados ubicado en el corazón del condado de Morris, Nueva Jersey. Construida en 1986, esta propiedad ocupa aproximadamente 4,5 acres y alberga a 9 inquilinos en espacios que oscilan entre 3200 y 7500 pies cuadrados. Varios inquilinos obtienen ingresos adicionales que utilizan una parte de los amplios lotes para estacionar sus vehículos. Hay un total de 11 muelles o puertas de entrada en el complejo: el edificio A (2 autocines), el edificio B (2 autocines, 4 muelles de carga) y el edificio C (3 muelles de carga). La combinación de inquilinos incluye una amplia gama de negocios, como una escuela para personas con autismo, un gimnasio, un contratista, una empresa biofarmacéutica y una franquicia de control de plagas, lo que ofrece una base de inquilinos estable y completa. La mayoría de los inquilinos pagan una parte proporcional de los cargos de la CAM

60 E Hanover Exec Summary

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	667.960 €	155,25 €
Otros ingresos	259.643 €	60,35 €
Pérdida de vacío	27.828 €	6,47 €
Ingresos brutos efectivos	899.775 €	209,13 €
Impuestos	127.419 €	29,62 €
Gastos de explotación	102.426 €	23,81 €
Gastos totales	229.845 €	53,42 €
Ingresos netos de explotación	669.930 €	155,71 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	667.960 €
Anual por m²	155,25 €

Otros ingresos
Anual	259.643 €
Anual por m²	60,35 €

Pérdida de vacío
Anual	27.828 €
Anual por m²	6,47 €

Ingresos brutos efectivos
Anual	899.775 €
Anual por m²	209,13 €

Impuestos
Anual	127.419 €
Anual por m²	29,62 €

Gastos de explotación
Anual	102.426 €
Anual por m²	23,81 €

Gastos totales
Anual	229.845 €
Anual por m²	53,42 €

Ingresos netos de explotación
Anual	669.930 €
Anual por m²	155,71 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	10.101.420 €	Tamaño de la parcela	1,83 ha
Precio por m²	2.348 €	Superficie bruta alquilable	4.303 m²
Tipo de venta	Inversión	N.º de plantas	1
Tasa de capitalización	6,69 %	Año de construcción	1986
Tipo de inmueble	Flex	Altura interior del techo	5,49 m
Subtipo de inmueble	Fábricas ligeras Nave - Naves logísticas Nave - Fábricas Nave - Almacenes	N.º de puertas altas de muelles de carga	8
Clase de edificio	B	N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo	3

Precio	10.101.420 €
Precio por m²	2.348 €
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	6,69 %
Tipo de inmueble	Flex
Subtipo de inmueble	Fábricas ligeras Nave - Naves logísticas Nave - Fábricas Nave - Almacenes
Clase de edificio	B
Tamaño de la parcela	1,83 ha
Superficie bruta alquilable	4.303 m²
N.º de plantas	1
Año de construcción	1986
Altura interior del techo	5,49 m
N.º de puertas altas de muelles de carga	8
N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo	3

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MAPA

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela	23-00011-0000-00002-01	Evaluación total	5.053.126 €
Evaluación del terreno	1.716.156 €	Impuestos anuales	127.419 € (29,62 €/m²)
Evaluación de las mejoras	3.336.970 €	Año fiscal	2024