The Container Store Bldg-Old Town Pasadena 60-64 N Fair Oaks Ave

Faris Lee Investments se enorgullece de presentar una oportunidad única de adquirir una propiedad comercial de primer nivel en el corazón del casco antiguo de Pasadena, con The Container Store, un importante inquilino nacional. Ubicado en la intersección de alto tráfico de Union Street y Fair Oaks Avenue, una de las calles más transitadas de Pasadena con casi 30 000 vehículos por día (VPD), esta propiedad se beneficia de una excelente visibilidad y accesibilidad en un próspero distrito comercial.
Old Town Pasadena es uno de los destinos comerciales y de estilo de vida más codiciados del sur de California, y atrae a clientes adinerados con un importante tráfico peatonal. Este dinámico distrito comercial ha recibido 6,7 millones de visitantes anuales en los últimos 12 meses, gracias a la combinación de boutiques de alta gama, tiendas de lujo y restaurantes de alta gama, como Lululemon, Nike, Apple, Tiffany & Co., TESLA, Pottery Barn y Restoration Hardware, entre otros. La propiedad tiene una ubicación ideal en este vibrante distrito comercial, que ofrece fácil acceso a una población de más de 34 000 habitantes en un radio de 1 milla y 192 500 en un radio de 3 millas. El ingreso promedio de los hogares en la zona es sólido: 126 000 dólares en un radio de 1 milla y 154 000 dólares en un radio de 3 millas, lo que pone de relieve el sólido perfil económico y el poder adquisitivo de la zona.
Como líder del mercado en soluciones de organización del hogar, The Container Store ocupa una posición única en el panorama minorista. Esta tienda es la única tienda de contenedores en un radio de 15 millas, y atiende a una amplia base de clientes en todo el condado de Los Ángeles y refuerza su importancia como minorista de destino en este mercado.
Las mejoras actuales en los edificios serían extremadamente difíciles de duplicar debido a los altos costos de construcción y a la complejidad del proceso de concesión de derechos. Los costos de terrenos y edificios para propiedades similares superan los 900 dólares por centavo cuadrado, lo que refleja la alta demanda y la oferta limitada en este mercado tan demandado.
La propiedad está asegurada por un contrato de arrendamiento de NNN, en el que The Container Store se hace cargo de todos los gastos de la propiedad, incluidos el CAM, los impuestos a la propiedad y el seguro, lo que minimiza las obligaciones del propietario y garantiza un flujo de ingresos constante y predecible. Además, la propiedad es autogestionada y el inquilino supervisa directamente sus operaciones, lo que simplifica aún más las responsabilidades del propietario. El arrendamiento incluye dos períodos de opción con aumentos anuales del 10% en la renta base, lo que presenta un potencial de crecimiento futuro de los alquileres en un mercado muy restringido. Las tarifas de alquiler en el casco antiguo de Pasadena se encuentran entre las más altas de la región, y los inquilinos vecinos pagan entre 42 y 130 dólares por año. El sólido posicionamiento en el mercado y el compromiso a largo plazo de The Container Store garantizan la estabilidad y una rentabilidad constante para los inversores.
El mercado minorista de Pasadena sigue prosperando, caracterizado por las bajas tasas de vacantes y el aumento del gasto de los consumidores. Esta propiedad, ubicada en una zona próspera y densamente poblada, está en una posición ideal para capitalizar el crecimiento económico sostenido y la creciente demanda de espacios comerciales de primera calidad. Esta oferta, respaldada por un arrendatario con crédito nacional y situada en un mercado de alto tráfico y con oferta limitada, representa una oportunidad única de adquirir un activo minorista bien ubicado y de alto rendimiento, con la promesa de una rentabilidad sólida y estable y un crecimiento a largo plazo en uno de los distritos comerciales más atractivos del sur de California.