McDonald's | 6 Todd Rd
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McDonald's 6 Todd Rd
Local 343 m² En venta Shelton, CT 06484 3.098.520 € (9.039 €/m²) Tasa de capitalización 4 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Arrendamiento de terreno para nueva construcción
- Cero responsabilidades de gestión
- Ubicación minorista principal
- Incrementos de alquiler raros y atractivos
- El mejor inquilino con crédito de su clase
- Altos recuentos de tráfico
RESUMEN EJECUTIVO
Horvath & Tremblay se complace en presentar la oportunidad exclusiva de adquirir un McDonald's de nueva construcción ubicado en 6 Todd Road en Shelton, Connecticut (la «Propiedad»). El McDonald's, un solo inquilino independiente, consiste en un edificio de 3,690 pies cuadrados con autoservicio. McDonald's tiene un nuevo contrato de arrendamiento de terreno de Absolute NNN por 20 años con ocho (8) opciones de renovación por cinco años. El contrato de arrendamiento exige incrementos atractivos cada 5 años durante el período de arrendamiento principal y al inicio de cada opción de renovación. La propiedad se encuentra actualmente en construcción y tiene una fecha prevista de inicio del alquiler para el 1 de abril de 2025. McDonald's está muy bien ubicado junto a una intersección señalizada en el extremo norte de un concurrido corredor de oficinas comerciales, médicas y corporativas a lo largo de la avenida Bridgeport, entre la Ruta 8 y el embalse de Trapp Falls en el condado de Fairfield. El área comercial de destino sirve a las ciudades circundantes de Seymour, Ansonia, Derby, Monroe y Trumbull, así como a los viajeros que viajan por la ruta 8 de la CT, una carretera principal de cercanías que da servicio a más de 64.100 vehículos por día. McDonald's está al otro lado de la calle de The Marketplace, un nuevo centro comercial anclado en tiendas de abarrotes, y está rodeado de edificios de oficinas de alta gama con una base de empleo cautiva, tiendas y restaurantes nacionales y complejos de apartamentos de lujo que atraen el tráfico al área inmediata.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
343 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
2025
Estado de construcción
Propuesto
Precio
3.098.520 €
Precio por m²
9.039 €
Tasa de capitalización
4 %
Ingresos netos de explotación
123.941 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,07
Tamaño de la parcela
0,47 ha
Zonificación
IA-3
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
- McDonald's
- Servicios de alojamiento y comidas
- -
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| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
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TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | SHEL-000077-000000-000025 | Evaluación de las mejoras | 0 € |
| Evaluación del terreno | 154.702 € | Evaluación total | 154.702 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
SHEL-000077-000000-000025
Evaluación del terreno
154.702 €
Evaluación de las mejoras
0 €
Evaluación total
154.702 €
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McDonald's | 6 Todd Rd
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