6 Single Family Homes, 1 Six & 1 TriPlex
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6 Single Family Homes, 1 Six & 1 TriPlex
Cartera de edificio residencial en venta 8 inmuebles 1.924.491 € Varias ubicaciones
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ocupado al 100%, sin vacantes
- Fácil de autogestionar
- Actualizaciones y reparaciones importantes realizadas
- Todas las propiedades están en excelentes ubicaciones
- Cuenta de inquilinos estable, las vacantes se llenan en un mes
- No es necesario invertir en reparaciones de tapas
RESUMEN EJECUTIVO
Portafolio que funciona perfectamente con una combinación saludable de 6 viviendas unifamiliares, una de 6 pisos y una de tres pisos, ubicadas en Macon, Georgia. Todas las propiedades están ubicadas en áreas B+, lo que las convierte en una excelente inversión a largo plazo en términos de revalorización y alquiler. No hay unidades vacantes, completamente ocupadas con inquilinos a largo plazo. Las extensas reparaciones realizadas en los últimos 2 años facilitan su administración. Se han realizado todas las actualizaciones importantes y se necesita un mantenimiento mínimo. Todas las propiedades están en perfecto estado. Los alquileres del mercado se pueden aumentar al renovar los arrendamientos, para aumentar el NOI. El NOI, sólido y proyectado, se situará entre el 9 y el 10% en un año. Macon es una ciudad mediana en las afueras de Atlanta, en un radio de 60 millas. Es conocida por su economía estable y por tener un buen grupo de inquilinos con ingresos estables. Gran oportunidad para un inversor nuevo o experimentado. Fácil de autogestionar desde cualquier parte del mundo. El vendedor aceptará financiación en efectivo, convencional o no convencional (dinero fuerte) sin financiación del vendedor.
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IMPUESTOS Y GASTOS DE EXPLOTACIÓN (Real - 2024) |
ANUAL |
|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
188.101 €
|
| Otros ingresos |
921 €
|
| Pérdida de vacío |
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
189.022 €
|
| Impuestos |
10.851 €
|
| Gastos de explotación |
4.606 €
|
| Gastos totales |
15.458 €
|
| Ingresos netos de explotación |
173.564 €
|
IMPUESTOS Y GASTOS DE EXPLOTACIÓN (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 188.101 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 921 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 189.022 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 10.851 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 4.606 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 15.458 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 173.564 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.924.491 € | Estado | Activo |
| Precio/m² | 1.187 € / m² | Número de inmuebles | 8 |
| Condición de venta | Venta en lote/de cartera | A la venta individualmente | 0 |
| Tasa de capitalización | 9,02 % | Tamaño total del edificio | 1.622 m² |
| Tipo de venta | Inversión | Superficie total del terreno | 1,27 ha |
| Precio | 1.924.491 € |
| Precio/m² | 1.187 € / m² |
| Condición de venta | Venta en lote/de cartera |
| Tasa de capitalización | 9,02 % |
| Tipo de venta | Inversión |
| Estado | Activo |
| Número de inmuebles | 8 |
| A la venta individualmente | 0 |
| Tamaño total del edificio | 1.622 m² |
| Superficie total del terreno | 1,27 ha |
INMUEBLES
| NOMBRE DEL INMUEBLE/DIRECCIÓN | TIPO DE INMUEBLE | TAMAÑO | AÑO DE CONSTRUCCIÓN | PRECIO INDIVIDUAL |
|---|---|---|---|---|
| 1071-1079 Walnut St, Macon, GA 31201 | Edificio residencial | 604 m² | 1996 | - |
| 1893 3rd Ave, Macon-Bibb, GA 31201 | Edificio residencial | 163 m² | 1949 | - |
| 4594 Shadow Lawn Dr, Macon, GA 31210 | Edificio residencial | 89 m² | 1960 | - |
| 3636 Champion Dr, Macon, GA 31211 | Edificio residencial | 127 m² | 1971 | - |
| 4631 Lakewood Ave, Macon, GA 31210 | Edificio residencial | 124 m² | 1960 | - |
| 2593 Nancelon Cir N, Macon, GA 31204 | Edificio residencial | 186 m² | 1956 | - |
| 3677 Kingsview Dr, Macon, GA 31211 | Edificio residencial | 106 m² | 1971 | - |
| 726 Springdale Woods Dr, Macon, GA 31210 | Edificio residencial | 223 m² | 1978 | - |
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Larissa Sahakyan
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