5934 Woodman Ave
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5934 Woodman Ave
Edificio residencial 10 unidades 1.906.840 € (190.684 €/Unidad) Tasa de capitalización 3,09 % Van Nuys, CA 91401
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- No se necesitan trabajos sísmicos
- Importante ventaja del alquiler
- 1 unidad se entregará vacante (1 unidad en proceso de desalojo)
- Posible oportunidad de ADU
RESUMEN EJECUTIVO
BRC Advisors se enorgullece de presentar 5934 Woodman Avenue. Este edificio de apartamentos de 10 unidades con valor agregado está ubicado en el corazón del Valle de San Fernando, en Van Nuys. La propiedad se entregará con 1 unidad vacante y una unidad adicional se encuentra actualmente en proceso de desalojo. El edificio presenta una gran oportunidad para rentabilizar el alquiler, con la oportunidad de reposicionarse para aumentar el flujo de caja. Este activo multifamiliar es una combinación de cinco unidades de 1 habitación y cinco de 2 habitaciones. Este edificio no figura en la lista de remodelaciones sísmicas de la ciudad (el comprador debe verificarlo). Además, con un estacionamiento abierto en la parte trasera, existe la posibilidad de realizar una ADU, ya que proporciona una vía adicional para aumentar los ingresos por alquiler y el valor total de la propiedad.
No dude en ponerse en contacto conmigo para obtener más información.
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
172.789 €
|
230,36 €
|
| Otros ingresos |
104 €
|
0,14 €
|
| Pérdida de vacío |
6.911 €
|
9,21 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
165.982 €
|
221,28 €
|
| Impuestos |
25.164 €
|
33,55 €
|
| Gastos de explotación |
75.969 €
|
101,28 €
|
| Gastos totales |
101.133 €
|
134,83 €
|
| Ingresos netos de explotación |
64.849 €
|
86,45 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 172.789 € |
| Anual por m² | 230,36 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 104 € |
| Anual por m² | 0,14 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 6.911 € |
| Anual por m² | 9,21 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 165.982 € |
| Anual por m² | 221,28 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 25.164 € |
| Anual por m² | 33,55 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 75.969 € |
| Anual por m² | 101,28 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 101.133 € |
| Anual por m² | 134,83 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 64.849 € |
| Anual por m² | 86,45 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.906.840 € | Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio por unidad | 190.684 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
| Tasa de capitalización | 3,09 % | Tamaño del edificio | 750 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.14 | Ocupación media | 90% |
| N.º de unidades | 10 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1958 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
| Precio | 1.906.840 € |
| Precio por unidad | 190.684 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 3,09 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.14 |
| N.º de unidades | 10 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
| Tamaño del edificio | 750 m² |
| Ocupación media | 90% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1958 |
| Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | 65 |
| 2+1 | 5 | - | 84 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (79)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (73)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 2343-001-002 | Evaluación total | 1.965.942 € |
| Evaluación del terreno | 1.348.078 € | Impuestos anuales | 25.164 € (33,55 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 617.865 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
2343-001-002
Evaluación del terreno
1.348.078 €
Evaluación de las mejoras
617.865 €
Evaluación total
1.965.942 €
Impuestos anuales
25.164 € (33,55 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | LARD1.5 |
| LARD1.5 |
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FOTOS
STREET VIEW
CALLE
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