Generational CVS in Miami - STNL Absolute NNN 591 NE 79th St

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. y ParaSell, Inc., como asesores exclusivos de ventas de inversiones de Seller, se complacen en ofrecer la oportunidad de comprar la tarifa a interés simple (terreno) en una farmacia CVS ubicada de primera línea en Miami, Florida (la «Propiedad»). La propiedad está asegurada por un arrendamiento 100% absoluto de triple neto (NNN) con CVS Health Corporation, el minorista de farmacias más dominante de los EE. UU. Al arrendamiento original de 25 años le quedan 15 años de plazo base, con cinco opciones adicionales de renovación de 5 años, cada una con un aumento del 12,5% en el alquiler, lo que proporciona estabilidad a largo plazo y potencial de crecimiento futuro a los inversores. La propiedad, que se clasifica como una de las tiendas más sólidas de CVS en el país (95% de visitantes anuales por placer.ai), cuenta con una estructura de 15,945 pies cuadrados situada en una parcela de 1.41 acres en la esquina dura de una intersección señalizada en Biscayne Blvd y NE 79th Street, dos de las principales arterias de Miami. La calle 79 NE es una de las cuatro únicas calzadas sobre la bahía de Biscayne que conectan Miami y Miami Beach, y el bulevar Biscayne, que corre paralelo a la I-95, es una de las rutas norte-sur más importantes del sur de Florida, ya que se extiende desde Brickell, en el centro de Miami, hasta la autopista S. Federal en Fort Lauderdale. Por lo tanto, el promedio masivo de tráfico diario en la intersección supera los 65 000 VPD. Con casi medio millón de personas que residen en un radio de 5 millas, la propiedad tiene una ubicación ideal en un área urbana vibrante y densamente poblada, lo que garantiza una alta visibilidad y accesibilidad.
La ubicación privilegiada de la propiedad en el condado de Miami-Dade, una región que alberga a más de 2.7 millones de residentes y que se prevé que crezca a 3 millones en 2025, mejora aún más el atractivo de esta oportunidad de inversión. El Miami-Ft. El área de los «tres condados» de Lauderdale-Palm Beach, con una población que se espera alcance casi los 7 millones en 2025, cuenta con un producto regional bruto que supera los 344 mil millones de dólares, lo que convierte a la economía del sur de la Florida en una de las más grandes del mundo. El mercado inmobiliario comercial local ha experimentado un crecimiento significativo, y las ventas de los activos principales aumentaron un 15% interanual hasta alcanzar los 880 millones de dólares en el primer semestre de 2024, impulsadas principalmente por las adquisiciones de propiedades minoristas, que aumentaron un 172% hasta alcanzar los 274 millones de dólares. Este crecimiento se ve impulsado por la fuerte creación de empleo, la afluencia de población procedente de la migración internacional y de otros estados y el resurgimiento de los viajes y el turismo.
CVS Health Corporation, que opera más del 85% de sus farmacias en un radio de 8 kilómetros de la población de EE. UU., es la principal farmacia minorista del país. Con una participación del 7% en el mercado de medicamentos recetados, CVS casi duplica la cuota de mercado de su competidor más cercano, Walgreens. El sólido crecimiento de la empresa se pone de manifiesto en un aumento del 10,8% en los ingresos de sus operaciones minoristas y un aumento del 6,5% en los ingresos de sus servicios de farmacia con respecto al año anterior. Desde 1999, CVS ha expandido estratégicamente sus operaciones mediante una serie de adquisiciones, fusiones y asociaciones. Los hitos notables incluyen:
La adquisición de CareMark por 21 000 millones de dólares en 2007.
La fusión de 69 millones de dólares con Aetna en 2018.
La adquisición de Oak Street Health por 10 000 millones de dólares en 2023.
Estas medidas estratégicas han consolidado la posición de CVS como líder en el sector de la salud, garantizando una demanda sostenida de sus servicios y reforzando la seguridad de la inversión.