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440AC w/Income Potential 591 County Road 2376

Terreno 178,06 ha En venta 3.584.382 € Winnsboro, TX 75494

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Frente a la carretera en los 4 lados
10 Estanques y suelo arenoso
Gran oportunidad de intercambio de 1031

Segundo año de arrendamiento de energía solar por 5 años, pero SIN paneles instalados
Potencial de ingresos de una granja solar o un desarrollo de viviendas (una vez que finalice el arrendamiento de energía solar y no se instalen paneles solares)

RESUMEN EJECUTIVO

**Ingresos potenciales del arrendamiento de Solar Farm con 385 acres inscritos
**Hay mucho frente a la carretera en 4 carreteras
**NO EXISTE UNA LLANURA ALUVIAL CON SUELO ARENOSO SEGÚN LA FEMA
**Exención por edad
**1031 Oportunidad de intercambio
**Genere ingresos pasivos con un potencial estable a largo plazo
**100 millas al este de Dallas, Texas, y a minutos de la Interestatal 30
**Actualmente no hay paneles solares instalados en 385 acres durante el segundo año de un arrendamiento de 5 años
**Potencial de desarrollo de viviendas al final del arrendamiento si la empresa de energía solar no construye paneles

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	3.584.382 €	Subtipo de inmueble	Rústico
Tipo de venta	Inversión o usuario propietario	Uso propuesto	Para desarrollo a largo plazo Para inversión a largo plazo Desarrollo unifamiliar Rústico Agroindustrial
Condiciones de venta	Intercambio 1031 Compraventa con reserva de usufructo	Tamaño total de la parcela	178,06 ha
N.º de parcelas	1	Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.
Tipo de inmueble	Terreno

Precio	3.584.382 €
Tipo de venta	Inversión o usuario propietario
Condiciones de venta	Intercambio 1031 Compraventa con reserva de usufructo
N.º de parcelas	1
Tipo de inmueble	Terreno
Subtipo de inmueble	Rústico
Uso propuesto	Para desarrollo a largo plazo Para inversión a largo plazo Desarrollo unifamiliar Rústico Agroindustrial
Tamaño total de la parcela	178,06 ha
Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.

1 PARCELA DISPONIBLE

Parcela

Precio	3.584.382 €	Tamaño de la parcela	178,06 ha
Precio por ha	20.130,00 €

Precio	3.584.382 €
Precio por ha	20.130,00 €
Tamaño de la parcela	178,06 ha

DESCRIPCIÓN

Ubique su próxima inversión o rancho en el condado de Hopkins en este terreno exento de agricultura de aproximadamente 440 acres que tiene una increíble fachada a la carretera que atraviesa la propiedad. Con los pastos mejorados de suelo arenoso de la costa, el centeno y las Bermudas y pastos nativos que proporcionan pastoreo, además de excelentes tierras de cultivo para una operación muy versátil. Las buenas vallas y las numerosas vallas cruzadas en toda la propiedad la hacen apta para el ganado. Varios estanques para ganado y un arroyo proporcionan abundante agua superficial, mientras que los hermosos árboles dispersos permiten el pastoreo máximo y la sombra suficiente para el ganado y la vida silvestre. Una granja de ladrillos, 2 graneros de heno, corrales que aún funcionan, pequeños cobertizos para holgazanes y todas las mejoras necesarias para que una mudanza pueda funcionar con éxito. Este lugar tiene un enorme potencial de inversión en el futuro, ya que tiene más frente a la carretera de lo que pueda imaginar, lo que podría subdividir otras oportunidades en el futuro. ¡NO hay llanuras aluviales de la FEMA en toda esta propiedad, por lo que es totalmente utilizable y SIN restricciones conocidas! Esta propiedad se encuentra actualmente en el segundo año de un arrendamiento solar de 5 años (sin actividad actual ni paneles solares). Esta es una de las extensiones contiguas utilizables más grandes del mercado en el noreste de Texas.