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571 Ocean Pky

Edificio residencial 30 unidades 14.429.638 € (480.988 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,45 % Brooklyn, NY 11218

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Nuevo edificio de uso mixto de 30 unidades 100% ocupado en Kensington a la venta!
La propiedad está ubicada en el corazón de Kensington, entre Church Ave. y Foster Ave. ¡A solo minutos del lago Prospect Park!
¡El edificio fue construido en 2023!

El edificio cuenta con una excelente señalización, una excelente exposición, (1) consultorio médico, 18 espacios de estacionamiento, techos altos de 10 pies, una sólida zonificación R7A, ascensor, ¡+++!
Los vecinos incluyen UPS, Kia, The Home Depot, Target, Costco, NYU Langone, ShopRite, T.J. Maxx, Walgreens, CVS, Extra Space Storage, Staples, +++.
¡Esta propiedad ofrece un ENORME potencial alcista!

RESUMEN EJECUTIVO

¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Nuevo edificio de uso mixto de 30 unidades en Kensington a la venta! ¡El edificio cuenta con una excelente señalización, una excelente exposición, (1) consultorio médico, 18 espacios de estacionamiento, techos altos de 10 pies, una sólida zonificación R7A, un ascensor, luces con sensores de movimiento, rociadores, iluminación LED completamente nueva, alimentación trifásica, CAC, +++! La propiedad está ubicada en el corazón de Kensington, entre Church Ave. y Foster Ave. ¡A solo minutos del lago Prospect Park! Entre los vecinos se encuentran UPS, Kia, The Home Depot, Target, Costco, NYU Langone, ShopRite, T.J. Maxx, Walgreens, CVS, Extra Space Storage, Staples, Planet Fitness, Blink Fitness, Taco Bell, McDonald's, Meineke Car Care, Aldi +++. ¡¡¡El edificio fue construido en 2023!!! ¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial alcista! ¡Esto podría ser una gran adición a su cartera de inversiones o ser el próximo hogar para su negocio!
Ingresos:
Consultorio médico: 30 000 dólares por año.
Unidad 1A: 42.240 dólares por año.
Unidad 2A: 29.355 dólares anuales.
Unidad 2B: 34.440 dólares anuales. Unidad 2C: 34.440 dólares anuales.
Unidad 2D: 29.412 dólares anuales.
Unidad 3A: 35.559 dólares anuales.
Unidad 3B: 35.473,20 dólares anuales
Unidad 3C: 29.412 dólares anuales
Unidad 3D: 29.426,16 dólares por año.
Unidad 4A: 29.355 dólares anuales
Unidad 4B: 28.500 dólares anuales.
Unidad 4C: 35.473,20 dólares anuales.
Unidad 4D: 35.552,28 dólares anuales.
Unidad 5A: 35.569,56 dólares por año.
Unidad 5B: 29.412 dólares anuales
Unidad 5C: 28.500 dólares anuales.
Unidad 5D: 35.552,28 dólares anuales.
Unidad 6A: 29.412 dólares anuales
Unidad 6B: 34.200 dólares anuales
Unidad 6C: 36.153 dólares anuales.
Unidad 6D: 37.487,88 dólares anuales.
Unidad 7A: 37.044 dólares anuales
Unidad 7B: 36.731,04 dólares anuales.
Unidad 7C: 36.820,44 dólares anuales.
Unidad 7D: 37.044 dólares anuales
Unidad 8A: 35.485,56 dólares por año.
Unidad 8B: 36.396 dólares anuales
Unidad 8C: 37.487,88 dólares anuales.
Unidad 8D: 35.485,56 dólares anuales.
Ingresos brutos: 1.017.419,04 dólares anuales
Gastos:
Servicios públicos: 21.823 dólares anuales.
Mantenimiento y reparaciones: 5.113 dólares al año
Administración: 3.200 dólares anuales.
Seguro: 12.053 dólares anuales.
Impuestos: 7.533 dólares anuales
Gastos totales: 49.722 dólares anuales
Ingresos operativos netos (NOI): 967.697,04 dólares anuales

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	978.798 €	429,54 €
Otros ingresos	-	-
Pérdida de vacío	-	-
Ingresos brutos efectivos	978.798 €	429,54 €
Impuestos	7.247 €	3,18 €
Gastos de explotación	40.588 €	17,81 €
Gastos totales	47.835 €	20,99 €
Ingresos netos de explotación	930.963 €	408,55 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	978.798 €
Anual por m²	429,54 €

Otros ingresos
Anual	-
Anual por m²	-

Pérdida de vacío
Anual	-
Anual por m²	-

Ingresos brutos efectivos
Anual	978.798 €
Anual por m²	429,54 €

Impuestos
Anual	7.247 €
Anual por m²	3,18 €

Gastos de explotación
Anual	40.588 €
Anual por m²	17,81 €

Gastos totales
Anual	47.835 €
Anual por m²	20,99 €

Ingresos netos de explotación
Anual	930.963 €
Anual por m²	408,55 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	14.429.638 €	Clase de edificio	C
Precio por unidad	480.988 €	Tamaño de la parcela	0,05 ha
Tipo de venta	Inversión	Tamaño del edificio	2.279 m²
Tasa de capitalización	6,45 %	Ocupación media	100%
N.º de unidades	30	N.º de plantas	8
Tipo de inmueble	Edificio residencial	Año de construcción	2023
Subtipo de inmueble	Apartamento Oficina - Oficina y residencial	Ratio de parking	0,07/1.000 m²
Estilo del apartamento	Edificio de mediana altura

Precio	14.429.638 €
Precio por unidad	480.988 €
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	6,45 %
N.º de unidades	30
Tipo de inmueble	Edificio residencial
Subtipo de inmueble	Apartamento Oficina - Oficina y residencial
Estilo del apartamento	Edificio de mediana altura
Clase de edificio	C
Tamaño de la parcela	0,05 ha
Tamaño del edificio	2.279 m²
Ocupación media	100%
N.º de plantas	8
Año de construcción	2023
Ratio de parking	0,07/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

Aire acondicionado
Lavavajillas

Lavadora/Secadora
Calefacción

Cocina

Acceso a Internet de alta velocidad

AMENITIES DEL SITIO

Acceso las 24 horas
Acceso controlado
Parcela vallada
Gimnasio

Instalaciones de lavandería
Sistema de seguridad
Accesible en sillas de ruedas

Espacio de almacenamiento
Almacenamiento de bicicletas
Ascensor

Estación de lavado de mascotas
Solárium
Transporte público

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN	N.º DE UNIDADES	MEDIA ALQUILER/MES	m²
1+1	30	-	58 - 72

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VISTA AÉREA
MAPA

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Walk Score®

Muy accesible a pie (82)

Transit Score®

El paraíso del motociclista (95)

Bike Score®

Se puede ir en bici a muchos servicios (85)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

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IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela	05400-0072	Evaluación total	1.845.297 € (2024)
Evaluación del terreno	228.249 € (2024)	Impuestos anuales	7.247 € (3,18 €/m²)
Evaluación de las mejoras	1.617.048 € (2024)	Año fiscal	2023