565 W Randolph St

565 W. Randolph St ofrece a los inversores una oportunidad única de adquirir un activo de primera calidad en el West Loop de Chicago, un vecindario famoso por su combinación dinámica de crecimiento comercial y residencial. Este edificio de oficinas de clase C de aproximadamente 59.981 pies cuadrados, construido en 1872, combina el encanto histórico con la funcionalidad moderna, y cuenta con un ascensor de pasajeros y otro de carga. Con un precio de 250 dólares por metro cuadrado y un precio de compra de 14 995 000 dólares, este activo proporciona un flujo de caja estable e inmediato, además de un importante potencial de valor añadido mediante un plan de conversión estratégico.
Actualmente, la propiedad está ocupada en un 98%, con nueve inquilinos, entre los que se encuentran Proxi y Sepia, dos establecimientos gastronómicos con estrellas Michelin que recientemente renovaron sus contratos de arrendamiento por otros cinco años con opciones de renovación adicionales. Esta presencia minorista consolidada garantiza una sólida estabilidad de ingresos para los inversores.
Oportunidad clave de conversión: de oficinas a apartamentos multifamiliares
Este activo presenta una oportunidad atractiva para convertir una oficina en residencial, lo que permite a los inversores capitalizar la creciente demanda de unidades multifamiliares en West Loop. La propiedad ofrece un enfoque gradual para la conversión: 43 624 pies cuadrados (el 72,8% del edificio) estarán disponibles a finales de diciembre de 2024, lo que permitirá que la mayor parte del edificio se convierta en un apartamento inmediatamente después de la adquisición.
Entre marzo y noviembre de 2026 estarán disponibles 1.642 pies cuadrados adicionales (el 2,7% del edificio), a medida que venzan los contratos de arrendamiento, lo que ofrecerá mayor flexibilidad para la remodelación gradual.
Los últimos 5.550 pies cuadrados (el 9,2% del edificio) estarán disponibles entre enero y abril de 2029, una vez que venza el arrendamiento, lo que permitirá a los inversores seguir generando ingresos a partir del arrendamiento de oficinas y, al mismo tiempo, convertir gradualmente los espacios para uso residencial.
Potencial de inversión estratégica
Este activo permite una estrategia de reurbanización gradual, que maximiza el flujo de caja y aprovecha las oportunidades de conversión a medida que se renuevan los contratos de arrendamiento.
La ubicación privilegiada de la propiedad ofrece proximidad a medios de transporte, tiendas, restaurantes y espacios verdes de primer nivel, lo que la hace muy atractiva para los posibles inquilinos residenciales. Al convertir los pisos de oficinas en apartamentos, los inversores pueden aprovechar el sólido mercado de alquiler del West Loop y, al mismo tiempo, beneficiarse de los ingresos estables de los inquilinos minoristas a largo plazo. Con mejoras estratégicas y un plan de conversión gradual, los inversores pueden aumentar las tarifas de alquiler, atraer a inquilinos residenciales de primera categoría y aumentar significativamente el valor de la propiedad. La combinación única de arquitectura histórica, inquilinos minoristas galardonados con estrellas Michelin y flexibilidad de conversión posiciona a 565 W. Randolph St como una inversión sobresaliente en uno de los barrios más codiciados de Chicago.