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ASPECTOS DESTACADOS DE PROPIEDADES Y ARRENDAMIENTOS
• Práctica establecida y respetada: Christensen Family Dentistry es una clínica dental de gran prestigio en Mesa, AZ, que presta servicios a la comunidad durante
años con una reputación de brindar una atención excepcional a los pacientes. El contrato de arrendamiento está respaldado por una garantía personal del médico propietario del consultorio, lo que demuestra su solidez
compromiso y confiabilidad financiera.
• Renovaciones recientes de la propiedad: la propiedad ha sufrido importantes mejoras interiores en los últimos años, con instalaciones de última generación
equipos y acabados modernos, que garantizan una funcionalidad y un atractivo estético a largo plazo.
• Mejor MSA (área metropolitana de Phoenix): Mesa es la tercera ciudad más grande de Arizona (más de 511 000 habitantes) y una parte clave de la MSA de Phoenix, una de las de más rápido crecimiento
áreas metropolitanas de EE. UU., lo que la convierte en un lugar privilegiado para la inversión en atención médica.
• Estructura de arrendamiento NNN pasiva y verdadera: este arrendamiento de NNN ofrece una oportunidad de inversión sin intervención, con responsabilidades mínimas del propietario
reembolsado por el inquilino.
• Arrendamiento protegido contra la inflación: Arrendamiento con protección contra la inflación a largo plazo: el arrendamiento incluye un aumento anual del 1.48% y quedan ± 9.5 años
las opciones actuales de plazo y de 2 o 5 años, que proporcionan al propietario una seguridad a largo plazo y una cobertura constante contra la inflación.
• Tarifa de alquiler baja/SF: 24,12 dólares, por debajo del precio del mercado: el arrendamiento de 24,12 dólares por pie cuadrado es inferior a los precios de mercado de consultorios dentales comparables en Mesa, Arizona.
Esto reduce el riesgo de rotación de inquilinos y mejora la estabilidad a largo plazo de los inquilinos en este lugar. EL INQUILINO DESTACA SU COMPROMISO A LARGO PLAZO CON LA UBICACIÓN: los consultorios dentales, especialmente los consultorios de odontología general bien establecidos, rara vez se mudan debido al alto costo de
el equipo, los gastos de construcción y la necesidad de retener a los pacientes actuales. Esto garantiza la estabilidad a largo plazo en este lugar.
• Dentista local muy respetado: el consultorio es muy conocido y confiable en la comunidad de Mesa, con una base de pacientes leales y una sólida reputación de boca en boca
referencias.
• Servicio de salud esencial: la odontología general es una industria resistente a la recesión, ya que el cuidado dental de rutina sigue siendo una necesidad independientemente de la situación económica
condiciones. Esto convierte al inquilino en una inversión estable y de bajo riesgo.
• El auge de la industria dental: se prevé que el sector de los servicios dentales de EE. UU. crezca de 154,96 mil millones de dólares en 2023 a 254.090 millones de dólares en 2032, a una tasa compuesta anual del 6,24%.
lo que refleja la creciente demanda de atención dental. PUNTOS DESTACADOS DE LA UBICACIÓN
Expansión rápida: Mesa forma parte del área metropolitana de Phoenix, una de las regiones de más rápido crecimiento en los Estados Unidos. • Ubicación estratégica: la propiedad está convenientemente ubicada cerca de la Ruta 60 y la Loop 202 de los EE. UU., lo que brinda fácil acceso a los pacientes de Mesa y
área metropolitana de Phoenix.
• Demografía sólida: la demografía local presenta una base de población de 331,388 personas en un radio de 5 millas, con un hogar promedio
ingresos de 81.126 dólares.
• Centro sanitario, tecnológico y logístico: Mesa alberga el Banner Desert Medical Center (uno de los hospitales más grandes de Arizona), Boeing, MD Helicopters y
El centro de mando global de Apple.
• Entorno favorable a las empresas: Arizona sigue atrayendo empresas gracias a sus bajos impuestos y a sus políticas favorables al crecimiento. La residencia continua de Mesa y
La expansión comercial lo convierte en un lugar atractivo para la inversión inmobiliaria a largo plazo.