5555 Broadway

RARO ALMACÉN DE DISTRIBUCIÓN CON TEMPERATURA CONTROLADA POR PROPIETARIO Y USUARIO CON INGRESOS IN SITU
* Oportunidad perfecta para adquirir una atractiva propiedad industrial con aire acondicionado, arrendada al 32% y con una disponibilidad de ±58.359 pies cuadrados, lo que permite al propietario-usuario hacer un balance entre arrendamiento y ahorro, dado los ingresos internos, la amortización del capital y la revalorización del edificio. Durante un período de 10 años, un usuario podría ahorrar más de 3 500 000$ si comprara esta propiedad en lugar de arrendarla.
* La propiedad está en una posición única para brindar utilidad y flexibilidad a un propietario-usuario. El terreno no solo cuenta con servicio ferroviario (en el momento de la activación), sino que el patio sobrante de aproximadamente 3 acres está aprobado para el desarrollo de bahías poco profundas y brinda al propietario-usuario la opción de usar el patio para su propio negocio o arrendarlo para obtener ingresos adicionales.
* La suite vacante de ±56.504 pies cuadrados se utilizaba anteriormente para almacenar vinos acondicionados y ofrece muchas características atractivas, como aislamiento de techos y paredes, unidades de HVAC en la azotea, un sistema de refrigeración por aire nocturno, carga frontal con 3 puertas GL y 7 muelles empotrados, una altura libre mínima de ± 23'6», rociadores, servicio ferroviario y un espacio de oficinas de dos pisos que solo comprende el 13,2% del área de la suite, lo que maximiza los pies cuadrados del almacén.
* Se han realizado casi 500 000$ en mejoras de capital en la propiedad en los últimos 24 meses, lo que ha limitado los requisitos de CapEx futuros para un nuevo propietario. Estas mejoras incluyen la reparación del estacionamiento, la nueva señalización, la nueva pintura, la iluminación exterior, la nivelación y el revestimiento del patio trasero, la mejora de la iluminación LED interior, la reparación de puertas a nivel de categoría, etc.
UBICACIÓN IDEAL DENTRO DEL CONDADO DE NAPA
* La propiedad está situada en un lugar muy visible con ± 425 pies de frente a lo largo de la autopista 29, con una excelente señalización y entrada y salida.
* El establecimiento se encuentra a menos de una hora en coche del aeropuerto internacional de Oakland y del aeropuerto internacional de San Francisco, y a menos de 20 minutos en coche del centro de Napa, que alberga más de 400 bodegas, y a aproximadamente una hora en coche de los puertos marítimos y estaciones de ferrocarril intermodales cercanos.
* American Canyon se encuentra en el extremo sur del condado de Napa y tiene una de las tasas de vacantes más bajas de California, con un 1,2%. Los alquileres industriales en el condado de Napa han crecido un 31% en los últimos 5 años. La constante demanda de inquilinos del mercado, el inventario limitado y las altas barreras de entrada para nuevos desarrollos garantizan que las tarifas de alquiler sigan aumentando.
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• ±56.504 pies cuadrados en total
• Almacén de ±49,120 pies cuadrados
• Oficina de dos pisos de ±7,384 pies cuadrados
• Planta baja (±3,160 pies cuadrados): tres (3) oficinas privadas, sala de conferencias, bullpen abierto, lobby, sala de descanso
• Segundo piso (± 4,224 pies cuadrados): actualmente hay arrendamientos para varios inquilinos con MTM, 10 suites con baños compartidos
• Uso anterior: almacenamiento de vino acondicionado
• Diez (107). 29/2.000 PIES CUADRADOS
• Acceso ferroviario a lo largo del lado sur del edificio con puerta nivelada
• Tres (3) puertas niveladas
• Siete (7) puertas altas para muelles (21 pies x 14 pies), con 3 niveladores mecánicos
• Espacio libre mínimo: ±23'6» 26'6 (cubierta central)
• Espacio entre columnas de ± 23 pies de profundidad y 83 pies de ancho.