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Cherokee II 5510 Cherokee Ave
Oficina 4.924 m² 89 % Alquilado En venta Alexandria, VA 22312 11.063.460 € (2.247 €/m²) Tasa de capitalización 7,54 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Hay varias opciones de financiación disponibles.
- ARGUS Run disponible a pedido: WALT durante más de 9 años.
- Cooperativa de corredores disponible.
- Resistente a Covid: 3 grandes arrendamientos realizados durante la pandemia.
RESUMEN EJECUTIVO
Se ofrece una comisión cooperativa de corredores del 1,5%.
Actualmente, la propiedad tiene una tasa máxima del 7,16% y aproximadamente el 96,7% está arrendada a 9 inquilinos con un plazo promedio de arrendamiento de más de 9 años y un alquiler fijo promedio de aproximadamente 23 dólares por persona. La propiedad finalizó recientemente dos nuevos contratos de arrendamiento por 15 años, uno con una guardería, la escuela diurna Little River, en el primer piso, y otro con la GSA para prestar servicios a la Administración del Seguro Social en el segundo piso del edificio. El contrato de arrendamiento con la escuela diurna de Little River proporcionará a la zona los servicios de guardería que tanto necesita y constituirá un gran equipamiento para el edificio, ya que los trabajadores de oficina tal vez deseen llevar a sus hijos al trabajo con ellos.
Este contrato de arrendamiento con el Gobierno de los Estados Unidos proporciona al edificio un inquilino principal que proporciona estabilidad a largo plazo y una solvencia crediticia inmejorable. Otro subproducto importante del arrendamiento de la GSA es el compromiso del propietario actual de mejorar el edificio para cumplir con ciertos estándares de eficiencia energética, como el cambio a luminarias LED.
La propiedad también arrendó recientemente 14.633 pies cuadrados en el tercer piso a Perfect Office Solutions, un concepto de suite ejecutiva. Este concepto de suite ejecutiva proporcionará una estancia estable durante mucho tiempo
un arrendamiento a largo plazo, así como un «sistema de distribución» de pequeños inquilinos que pueden «pasar» a necesitar suites de oficina tradicionales más grandes en el edificio.
Además, las necesidades futuras de capital son limitadas debido al largo historial de mantenimiento proactivo y al hecho de que la mayoría de los edificios de suites interiores están casi listos para usar
La ubicación del establecimiento, cerca de la intersección de las carreteras I 395, I 495 e I 95 (el «recipiente para mezclar»), ofrece un acceso vehicular excepcional y tiene una ubicación ideal entre el Pentágono y Ft. Belvoir. Esta ubicación es ideal para los contratistas y proveedores de servicios de defensa que se beneficiarán de los aumentos propuestos en el presupuesto de defensa.
La zonificación del edificio es la I 6 (Distrito de Industria Pesada), que es una de las zonas comerciales más flexibles según lo previsto en la Ordenanza de Zonificación del Condado de Fairfax
desarrollos. Esta zonificación única ha permitido que el edificio tenga una excelente flexibilidad de los usos propuestos para el usuario final y los posibles inquilinos.
Con un ingreso familiar promedio de 126 000 dólares en un radio de una milla, su excelente demografía, su ubicación estratégica, la construcción de oficinas y los acabados interiores de primera clase,
esta propiedad seguirá siendo una inversión muy sólida a largo plazo, cuyo valor debería aumentar de manera constante a medida que aumenten los inquilinos con tarifas de alquiler inferiores a las del mercado y se fortalezca el mercado inmobiliario local.
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES
- Línea de autobús
- Acceso controlado
- Guardería
- Servicio de comidas
- Metro
- Property manager en el lugar
- Sistema de seguridad
- Espacio de almacenamiento
- Exposición directa al ascensor
- Servicio de comidas
- Aire acondicionado
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
Perfect Sculpt se destaca por ser una sofisticada técnica de contorno corporal que combina seguridad con precisión. Al infundir una solución especializada en áreas específicas, el procedimiento no solo minimiza las molestias sino que también reduce el sangrado y promueve una eliminación de grasa más suave. Su enfoque meticuloso permite esculpir con precisión, lo que garantiza resultados de aspecto natural y una recuperación más rápida en comparación con los métodos de liposucción tradicionales. Con su historial de éxitos, la liposucción Perfect Sculp sigue siendo una opción confiable para quienes buscan una silueta refinada y contorneada. El Dr. Segev ha centrado su práctica en la liposucción, demostrando su habilidad para esculpir y contornear varias áreas del cuerpo. Su compromiso de mantenerse al día con las últimas técnicas y tecnologías en liposucción garantiza que sus pacientes reciban una atención de vanguardia.
Cafetería/restaurante de comida rápida ubicado en el edificio Cherokee para inquilinos de oficinas.
La GSA proporciona lugares de trabajo mediante la construcción, la administración y la preservación de edificios gubernamentales y mediante el arrendamiento y la administración de bienes raíces comerciales. Sus soluciones de adquisición ofrecen servicios profesionales, equipos, suministros y TI del sector privado a organizaciones gubernamentales y militares. También promueven las mejores prácticas de gestión y las operaciones gubernamentales eficientes mediante el desarrollo de políticas gubernamentales generales.
Se esfuerzan por proporcionar un entorno limpio, seguro y educativo para los niños pequeños y sus familias. Bajo su cuidado, los niños desarrollan habilidades que promueven el crecimiento físico, emocional, social e intelectual. Creen en apoyar a los padres y agradecen su participación y presencia positivas en todo momento. Además, creen que en nuestro entorno, los niños pueden prosperar y tener la oportunidad de convertirse en miembros responsables y contribuyentes de nuestra sociedad. Requieren capacitación continua para nuestro personal a través de clases estatales, videos de orientación, capacitación interna y otros profesionales certificados en el campo de la educación infantil. Todo el personal está capacitado en primeros auxilios y reanimación cardiopulmonar. Están dedicados y comprometidos con sus hijos al brindarles una educación excepcional y un cuidado infantil de calidad. Su filosofía es centrarse en las necesidades de cada niño proporcionando una atmósfera estimulante para el aprendizaje junto con un entorno seguro y amoroso.
- Magnum Medical Ventures, Inc.
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- 224 m²
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PatchAdvisor, Inc. (PA) es una pequeña empresa privada que brinda servicios de aseguramiento de la información (IA) y seguridad informática con experiencia en casi todos los sectores verticales, y brinda soporte a clientes en países de todo el mundo. PatchAdvisor también colabora activamente con varias agencias gubernamentales de EE. UU., el Departamento de Defensa de los Estados Unidos y varios clientes de la comunidad de inteligencia. Fundada en 2003, PA tiene su sede en Alexandria, Virginia. Sus capacidades incluyen la evaluación de la vulnerabilidad de la red, la evaluación de la seguridad de las aplicaciones web, las evaluaciones de la seguridad inalámbrica, el diseño y la revisión de la arquitectura de red segura, la gestión y el desarrollo de programas de seguridad, la capacitación en materia de seguridad, el apoyo a la certificación y la acreditación, y la integración de políticas, procesos y procedimientos de seguridad. PatchAdvisor es una empresa de consultoría boutique centrada en la seguridad y no revende ningún producto.
Fundada en 1985, Plexus es una pequeña empresa propiedad de los empleados que ofrece servicios de remediación ambiental, soluciones empresariales y de TI, soluciones energéticas y sostenibles, servicios de seguridad y soluciones nucleares. Plexus forma parte de un distinguido grupo de consultores para pequeñas empresas con certificaciones tanto en el nivel 3 del CMMI como en la ISO 9001:2015. Sus clientes confían en sus productos, que van desde el software Program Performance Manager hasta el kit de detección de explosivos Expray. Plexus ha apoyado a todas las sucursales de las agencias militares y del DoD de EE. UU., al Departamento de Seguridad Nacional, a las agencias civiles del gobierno federal, así como a los gobiernos estatales y locales y a clientes de la industria. Póngase en contacto con Plexus Scientific para obtener información sobre el diseño de sistemas de remediación, las soluciones de gestión del rendimiento, las soluciones de cumplimiento, la planificación estratégica de la sostenibilidad, la seguridad nuclear y los servicios de gestión de la seguridad.
Establecida el 1 de enero de 2016, Tier 1 Utility Design, Inc. (Tier 1) es una empresa comercial certificada propiedad de mujeres (WBE), con experiencia en la prestación de servicios de diseño y redacción asociados a subestaciones de servicios públicos. Su equipo de profesionales experimentados tiene una amplia experiencia en el diseño y la redacción de planos relacionados con subestaciones, estaciones de servicio y proyectos de transmisión aérea y subterránea.
Universolutions es una pequeña empresa con sede en el norte de Virginia dedicada a brindar soluciones innovadoras a las agencias del gobierno federal. Universolutions cuenta con un equipo altamente acreditado de expertos con amplia experiencia que brindan una amplia gama de servicios para satisfacer las necesidades de sus clientes. Se especializan en el desarrollo durante todo el ciclo de vida de aplicaciones personalizadas, escalables y de misión crítica para abordar los objetivos estratégicos y operativos. Gracias a las experiencias de sus clientes y a sus estudiados modelos de gestión de procesos, emplean la tecnología y las metodologías de desarrollo más recientes para ayudar a las agencias del gobierno federal a maximizar el rendimiento.
Vivint es una empresa líder en hogares inteligentes en Norteamérica. Vivint ofrece un sistema de hogar inteligente integrado con consultas a domicilio, instalación profesional y asistencia por parte de sus profesionales de Smart Home, además de atención al cliente y monitoreo las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Dedicado a redefinir la experiencia del hogar con productos y servicios inteligentes
INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
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Atención sanitaria y trabajo social | 224 m² | - | Servicio completo bruto | Dic. 2015 | |
Cherokee Cafe | Servicios de alojamiento y comidas | 164 m² | - | - | - | |
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Administración pública | 1.280 m² | - | Servicio completo bruto | Ene. 2033 | |
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Servicios | 562 m² | 236,04 € | Servicio completo bruto | Oct. 2037 | |
Magnum Medical Ventures, Inc. | - | 224 m² | - | - | - | |
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Servicios | 347 m² | - | Servicio completo bruto | - | |
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Servicios técnicos, científicos y profesionales | 282 m² | - | - | Ene. 2028 | |
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Construcción | 204 m² | - | - | - | |
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Servicios técnicos, científicos y profesionales | 99 m² | - | Servicio completo bruto | Feb. 2014 | |
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Servicios técnicos, científicos y profesionales | 46 m² | - | - | - |
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
Sistema de monitoreo de cámaras de seguridad las 24 horas con acceso con tarjeta de acceso fuera de hora
- Pl. 2-módulo 250
- 171 m²
- Oficinas
- Construcción total
- Ahora
Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
Pl. 1-módulo 120 | 139 – 347 m² | Oficinas | Construcción total | Ahora |
Pl. 2-módulo 250 | 171 m² | Oficinas | Construcción total | Ahora |
Pl. 1-módulo 120
Tamaño |
139 – 347 m² |
Uso del espacio |
Oficinas |
Estado |
Construcción total |
Disponible |
Ahora |
Pl. 2-módulo 250
Tamaño |
171 m² |
Uso del espacio |
Oficinas |
Estado |
Construcción total |
Disponible |
Ahora |
Pl. 1-módulo 120
Tamaño | 139 – 347 m² |
Uso del espacio | Oficinas |
Estado | Construcción total |
Disponible | Ahora |
Sistema de monitoreo de cámaras de seguridad las 24 horas con acceso con tarjeta de acceso fuera de hora
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 0811-01-0024B | Evaluación de las mejoras | 3.925.354 € |
Evaluación del terreno | 1.087.682 € | Evaluación total | 5.013.037 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Elaborado por
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Cherokee II | 5510 Cherokee Ave
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