FULLY APPROVED CLF/ALF 200 UNITS 5274 Duncan Rd

Compass Commercial se enorgullece de presentar un sitio de desarrollo de instalaciones para adultos de 200 unidades totalmente aprobado en la región de alto crecimiento de Punta Gorda, en el suroeste de Florida. El sitio en cuestión se encuentra directamente a lo largo del corredor de Duncan Road, cuya estructura combina usos residenciales y no residenciales. Los numerosos desarrollos comerciales y residenciales a lo largo del corredor hacen que un proyecto residencial de alta densidad sea fácilmente respaldado por el desarrollo de relleno de este sitio subutilizado. La parcela se encuentra a solo 1,5 millas al norte del aeropuerto de Punta Gorda (el centro de operaciones de Allegiant Airline en Florida) y se encuentra muy cerca de las principales tiendas minoristas y de la próspera zona portuaria del submercado de Punta Gorda. El proyecto está totalmente aprobado para 200 unidades en 140,000 pies cuadrados. Tras un proceso de concesión de derechos de más de 2 años, la propiedad obtuvo la aprobación final a finales de 2021, con los permisos pendientes para comenzar la construcción in situ.
El proyecto está perfectamente ubicado cerca de todos los principales mercados metropolitanos del suroeste de Florida, lo que brinda una oportunidad única de desarrollar un centro de vivienda para adultos o de residencia colectiva de 200 unidades en un mercado fuerte de Florida con una oferta notablemente escasa de residencias para personas mayores.
Las aprobaciones actuales no restringen la asignación de los servicios de un centro de vivienda colectiva, y un promotor puede posicionar el activo como vivienda independiente, vivienda asistida, cuidado de la memoria, apartamentos para personas mayores o cualquier combinación de ambos.
La fuerte demanda residencial de Punta Gorda entre las personas de la tercera edad y la rápida disminución de la oferta han hecho que los precios mensuales de alquiler de las instalaciones para adultos se disparen vertiginosamente en casi un 145% en los últimos tres trimestres. La mejora de los fundamentos del mercado, el intenso crecimiento demográfico y el envejecimiento de la población en el suroeste de Florida aumentan la demanda de viviendas para personas mayores, y actualmente hay muy pocos proyectos de desarrollo residencial totalmente aprobados disponibles. Los nuevos proyectos de viviendas para personas mayores existentes están casi agotados debido a que la demanda de viviendas para personas mayores en la región se dispara.
La extensa geografía del submercado incluye áreas de alto crecimiento demográfico, por lo que se otorgan primas a los desarrollos residenciales cerca del área del puerto de Charlotte. El sitio de desarrollo está a menos de 25 millas del centro de Ft. Myers y equidistante de Nápoles y Sarasota. En particular, el condado de Charlotte ofrece una opción algo más atractiva para los residentes que desean viajar desde los mercados suburbanos de Tampa y Nápoles.
El sitio está totalmente aprobado y autorizado, y se entrega con todos los trabajos de ingeniería, arquitectura y medio ambiente necesarios para iniciar la construcción en un plazo de 90 días.
La propiedad tendrá en cuenta las oportunidades de empresa conjunta o construirá todo el sitio a la medida de los operadores calificados.