REDUCED - 7.23% Cap - New 15-Unit MHC 52663 Drafter Rd

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DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
La comunidad de casas modulares de Drafter Valley se compone de quince (15) unidades en total terminadas en 2024. Todas las unidades son unidades de 2 habitaciones/1 ba fabricadas por Fleetwood Homes con sede en Wilsonville, Oregón. Todas las unidades son propiedad de una propiedad y están completamente construidas sobre cimientos individuales. El sitio cuenta con un medidor maestro de agua y a los inquilinos se les factura el uso del agua mediante la facturación de terceros. Los inquilinos también cubren la basura, el gas y la electricidad. Cada unidad incluye un espacio exterior en tándem para estacionar dos autos.
Los diseños de las unidades ofrecen un plan de cocina abierta con barra de desayuno, una gran sala de estar, un gran cuarto de servicio con conexiones para lavadora/secadora de tamaño completo y un amplio espacio de armario/almacenamiento. La calidad de la construcción es evidente en los acabados de alta gama, que incluyen electrodomésticos de acero inoxidable, pisos con vetas de madera LVP, encimeras de cuarzo y gabinetes de madera personalizados.
Esta oportunidad representa una propiedad verdaderamente llave en mano y de bajo mantenimiento, con un gran atractivo exterior y bien posicionada para aprovechar uno de los mercados de alquiler de más rápido crecimiento en el centro de Oregón. Recientemente, La Pine ha estado atrayendo a más desarrolladores e inquilinos por igual debido a su proximidad a Bend, los servicios locales, un proceso de desarrollo más simplificado y, en general, unos niveles de alquiler más asequibles.
OPERACIONES
Drafter Valley se encuentra actualmente en fase de arrendamiento y la ocupación es actualmente del 87%, con un interés y tráfico continuos para las unidades restantes. La actividad de arrendamiento está a cargo de Cobalt Management, una de las principales firmas profesionales de administración de propiedades multifamiliares del centro de Oregón. Los alquileres que figuran en este memorando son anualizados y se basan en el promedio de los alquileres capturados hasta la fecha. Los alquileres solicitados se basan en proyectos comparables en el área del mercado inmobiliario en cuestión.
Los gastos se calculan cuando la estabilización final está casi terminada, los gastos se derivan de nuevas construcciones comparables, estimaciones del condado y también cuentan con el respaldo de Bratton Appraisal Group. La tasa de capitalización actual es del 7,23%.
CONSTRUCCIÓN Y COMODIDADES
La comunidad de casas modulares de Drafter Valley son unidades fabricadas de un piso con cimientos de bloques y losas de concreto. La construcción es con estructura de madera sobre viguetas de acero, el techo es a dos aguas con tejas compuestas. Todos los elementos de revestimiento horizontal, incluido el faldón completo, son productos de fibra de cemento. Todas las ventanas y correderas son de vinilo de doble hoja. Las unidades se miden individualmente para la electricidad y el gas y el sitio tiene un medidor maestro para el agua. Todas las unidades tienen pisos de LVP, electrodomésticos de acero inoxidable, gabinetes personalizados y encimeras de cuarzo en cocinas y baños. Los electrodomésticos son eléctricos, la estufa es de gas y la calefacción es proporcionada por unidades de calefacción tipo cadete de aire forzado.