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Oficina 2.352 m² En venta San Gabriel, CA 91776 9.109.320 € (3.872,51 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- MEJOR OPORTUNIDAD DE SEDE REGIONAL: SAN GABRIEL, CA
- MERCADO DE OFICINAS DE ALTO RENDIMIENTO - VALLE DE SAN GABRIEL
- IDEAL PARA EL PROPIETARIO/USUARIO
- UBICACIÓN ESTRATÉGICA DE LA SEDE REGIONAL
RESUMEN EJECUTIVO
MEJOR OPORTUNIDAD DE SEDE REGIONAL: SAN GABRIEL, CA
* Oportunidad excepcional para que un propietario o usuario adquiera un edificio de sede regional de gran importancia arquitectónica frente a uno de los corredores este/oeste más transitados del densamente poblado valle occidental de San Gabriel.
* Es la primera vez en poco menos de 25 años que el edificio se pone a la venta.
* Actualmente, es el único edificio de oficinas de Walker's Paradise (92 Walkscore) a la venta en un radio de 5 millas que puede albergar inmediatamente a un propietario/usuario de 10 000 a 20 000 pies cuadrados.
* Construido originalmente como sucursal bancaria regional en 1955, este edificio, muy visible, se caracteriza por un elegante diseño moderno de mediados de siglo, con líneas limpias y elementos cuidadosamente decorados de ladrillo, vidrio y acero.
IDEAL PARA PROPIETARIOS/USUARIOS
* El edificio de dos pisos con ascensor (tres pisos con sótano) ofrece estacionamiento en superficie para vehículos, múltiples puntos de acceso, abundante luz natural, una combinación flexible de oficinas privadas y planta abierta, facilidad de divisibilidad, zonas controladas por separado para HVAC para uso las 24 horas del día y un generador diésel de respaldo Kohler de 230 KW, 120/208 V, trifásico y 4 cables, para operaciones críticas.
* El propietario ha mantenido y mejorado constantemente este activo que se enorgullece de ser propietario con las siguientes mejoras notables:
Nuevo techo refrigerado en 2011 con 15 años de garantía
Generador de respaldo local (diésel Kohler de 230 kW, 120/208 V, trifásico y 4 cables)
Nuevo elevador hidráulico de tres paradas de 2,000 libras (instalado en agosto de 2021)
El 95% de la iluminación se ha adaptado a LED
MERCADO DE OFICINAS DE ALTO RENDIMIENTO
* El Valle de San Gabriel (SGV) es uno de los mercados de oficinas con mejor desempeño en la región metropolitana de Los Ángeles (GLA), con la segunda tasa de vacantes directas más baja, del 10,3% en el tercer trimestre de 24, muy por debajo del promedio regional de la GLA, del 21,2%.
* A diferencia de otros submercados de GLA, que han registrado una caída de los alquileres, en los últimos 12 meses, los alquileres de vehículos comerciales genéricos aumentaron un 1,4%, a la vez que siguen ofreciendo algunos de los alquileres más competitivos de GLA.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA DE LA SEDE REGIONAL
* Excelente ubicación de la sede regional para una empresa que presta servicios a las codiciadas comunidades circundantes del oeste del valle de San Gabriel, incluidas Pasadena, South Pasadena, San Marino, Arcadia, Temple City, Alhambra, Rosemead y Monterey Park.
* Excelente acceso desde Las Tunas Drive, que es uno de los principales corredores este/oeste que conecta las ciudades de la SGV, incluidas las comunidades inmediatamente vecinas de Alhambra y Temple City.
* Su proximidad a los tejados, a los principales servicios accesibles a pie y a las autopistas 10 (San Bernardino) y 210 (Foothill) hacen de este un lugar ideal para albergar una sede regional de primera clase.
* Oportunidad excepcional para que un propietario o usuario adquiera un edificio de sede regional de gran importancia arquitectónica frente a uno de los corredores este/oeste más transitados del densamente poblado valle occidental de San Gabriel.
* Es la primera vez en poco menos de 25 años que el edificio se pone a la venta.
* Actualmente, es el único edificio de oficinas de Walker's Paradise (92 Walkscore) a la venta en un radio de 5 millas que puede albergar inmediatamente a un propietario/usuario de 10 000 a 20 000 pies cuadrados.
* Construido originalmente como sucursal bancaria regional en 1955, este edificio, muy visible, se caracteriza por un elegante diseño moderno de mediados de siglo, con líneas limpias y elementos cuidadosamente decorados de ladrillo, vidrio y acero.
IDEAL PARA PROPIETARIOS/USUARIOS
* El edificio de dos pisos con ascensor (tres pisos con sótano) ofrece estacionamiento en superficie para vehículos, múltiples puntos de acceso, abundante luz natural, una combinación flexible de oficinas privadas y planta abierta, facilidad de divisibilidad, zonas controladas por separado para HVAC para uso las 24 horas del día y un generador diésel de respaldo Kohler de 230 KW, 120/208 V, trifásico y 4 cables, para operaciones críticas.
* El propietario ha mantenido y mejorado constantemente este activo que se enorgullece de ser propietario con las siguientes mejoras notables:
Nuevo techo refrigerado en 2011 con 15 años de garantía
Generador de respaldo local (diésel Kohler de 230 kW, 120/208 V, trifásico y 4 cables)
Nuevo elevador hidráulico de tres paradas de 2,000 libras (instalado en agosto de 2021)
El 95% de la iluminación se ha adaptado a LED
MERCADO DE OFICINAS DE ALTO RENDIMIENTO
* El Valle de San Gabriel (SGV) es uno de los mercados de oficinas con mejor desempeño en la región metropolitana de Los Ángeles (GLA), con la segunda tasa de vacantes directas más baja, del 10,3% en el tercer trimestre de 24, muy por debajo del promedio regional de la GLA, del 21,2%.
* A diferencia de otros submercados de GLA, que han registrado una caída de los alquileres, en los últimos 12 meses, los alquileres de vehículos comerciales genéricos aumentaron un 1,4%, a la vez que siguen ofreciendo algunos de los alquileres más competitivos de GLA.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA DE LA SEDE REGIONAL
* Excelente ubicación de la sede regional para una empresa que presta servicios a las codiciadas comunidades circundantes del oeste del valle de San Gabriel, incluidas Pasadena, South Pasadena, San Marino, Arcadia, Temple City, Alhambra, Rosemead y Monterey Park.
* Excelente acceso desde Las Tunas Drive, que es uno de los principales corredores este/oeste que conecta las ciudades de la SGV, incluidas las comunidades inmediatamente vecinas de Alhambra y Temple City.
* Su proximidad a los tejados, a los principales servicios accesibles a pie y a las autopistas 10 (San Bernardino) y 210 (Foothill) hacen de este un lugar ideal para albergar una sede regional de primera clase.
IMPUESTOS Y GASTOS DE EXPLOTACIÓN (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
$99,999
|
$9.99
|
IMPUESTOS Y GASTOS DE EXPLOTACIÓN (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder
| Impuestos | |
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| Gastos de explotación | |
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| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Usuario propietario
Tipo de inmueble
Oficina
Tamaño del edificio
2.352 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción/renovación
1955/1995
Precio
9.109.320 €
Precio por m²
3.872,51 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
1.176 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,80
Tamaño de la parcela
0,30 ha
Zonificación
MDSP C-IM - El plan específico del Distrito de la Misión: The Market Place
Parking
41 Espacios (17,43 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Señalización
- Luz natural
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El paraíso del peatón (92)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 5362-003-025 | Evaluación de las mejoras | 1.388.179 € |
| Evaluación del terreno | 946.734 € | Evaluación total | 2.334.913 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5362-003-025
Evaluación del terreno
946.734 €
Evaluación de las mejoras
1.388.179 €
Evaluación total
2.334.913 €
CONTACTOS
-
Mark Shaffer -
Anthony DeLorenzo -
Gerard Poutier -
Dylan Rutigliano -
Harry Su -
CBRE, Inc.
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