I-70 Industrial Building 5255 S State Road 3

Marcus & Millichap, como asesor exclusivo, se complace en presentar la oportunidad de adquirir 5255 S State Road 3, un edificio industrial de 25.404 pies cuadrados ubicado a 45 minutos del centro de Indianápolis en New Castle, Indiana. La propiedad se construyó en 2018 con una construcción de la más alta calidad y se encuentra en 5.7 acres justo al lado de la Interestatal 70, una importante interestatal entre el este y el oeste que recibe aproximadamente 40 000 vehículos por día. La propiedad funcionó anteriormente como un campo de tiro de última generación y único en su tipo durante los últimos +/-5 años, y recientemente ha sido desocupada. La oferta representa una oportunidad única para que cualquier inversor entrante vuelva a arrendar el edificio tal como está, amplíe su superficie actual o reconstruya por completo el sitio para convertirlo en uno de los muchos usos comerciales e industriales permitidos según el Código de Zonificación del Distrito Comercial General (GB) del condado de Henry. (Consulte la página de información sobre zonificación).
Dos millas al norte de la propiedad se encuentra el parque industrial del condado de New Castle-Henry, un parque industrial de +/- 1 millón de pies cuadrados que alberga Boar's Head, una planta de procesamiento de delicatessen construida originalmente en 2014 y cuya expansión está prevista para 2024; TS-Tech, una fábrica de asientos para automóviles que ocupa un edificio de 400 000 pies cuadrados y emplea a más de 450 personas; y un nuevo edificio especulativo (caparazón) que consta de 50 000 pies cuadrados (ampliable hasta 200 000 pies cuadrados)) que ocupa +/-15 acres y ofrece techos de 32 pies de altura libre. Todos estos desarrollos cercanos representan en total más de 200 millones de dólares invertidos en el área inmediata en los últimos 9 años y han creado más de 1,000 empleos.
El condado de Henry es una comunidad preparada para trabajar certificada por la ACT y cuenta con una fuerza laboral diversa y bien capacitada, que atrae mano de obra de las áreas circundantes densamente pobladas, como Richmond, Muncie, Anderson e Indianápolis, con un cobertizo laboral de aproximadamente 236 000 trabajadores. Entre los principales distribuidores y fabricantes del condado de Henry se encuentran Boar's Head, Crown Equipment, TS-Tech Americas, Inc., Draper Inc., Remington Seeds, y actualmente se están construyendo más edificios industriales y de fabricación con fines especulativos. El potencial de reurbanización de la propiedad también se beneficia de estar ubicada dentro de un distrito de financiación para el incremento de impuestos (TIF), lo que podría ser muy beneficioso para cualquier inversor potencial que desee reconstruir el sitio.