Three Governor Park | 5120 Shoreham Pl
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Three Governor Park 5120 Shoreham Pl
Oficina 3.631 m² 100 % Alquilado En venta San Diego, CA 92122 10.053.318 € (2.769 €/m²) Tasa de capitalización 7,83 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Arrendado al 100% con WALT durante 2,9 años
- Propiedad, renovación y mantenimiento impecables de propietarios institucionales históricos
- Ubicación central estratégica en el Triángulo Dorado
- La zonificación permite el uso médico
- El 60% está arrendado a inquilinos de la GSA
- Valor intrínseco por debajo del costo de reemplazo
RESUMEN EJECUTIVO
Three Governor Park (el «Proyecto»), ubicado estratégicamente en el codiciado submercado central de Governor Park en San Diego, California. El proyecto consiste en un edificio de oficinas independiente tipo patio con un total de 39.081 pies cuadrados. Three Governor, compuesto por una combinación sólida y altamente diversificada de inquilinos, impulsada en gran medida por los inquilinos de la GSA, está alquilado al 100% con un atractivo WALT de 2,9 años.
Ubicado al sur de la UTC en el Triángulo Dorado, Governor Park es uno de los mercados de oficinas más céntricos de San Diego, con un excelente acceso al sistema interestatal de la región y a los servicios cercanos. Históricamente, Governor Park ha obtenido mejores resultados que muchos de los submercados de la competencia, con tasas de alquiler más bajas y tasas de arrendamiento más altas.
Ubicado al sur de la UTC en el Triángulo Dorado, Governor Park es uno de los mercados de oficinas más céntricos de San Diego, con un excelente acceso al sistema interestatal de la región y a los servicios cercanos. Históricamente, Governor Park ha obtenido mejores resultados que muchos de los submercados de la competencia, con tasas de alquiler más bajas y tasas de arrendamiento más altas.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Tamaño del edificio
3.631 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
1984
Precio
10.053.318 €
Precio por m²
2.769 €
Tasa de capitalización
7,83 %
Ingresos netos de explotación
787.175 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
1.815 m²
De losa a losa
2,44 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,37
Tamaño de la parcela
0,99 ha
Zonificación
CO-3-3 - PERMITE LA MEDICINA
Parking
135 Espacios (37,18 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Patio
- Señalización
- Accesible en sillas de ruedas
- Recepción
- Luz natural
- Señalización del monumento
- Asientos al aire libre
- Aire acondicionado
- Balcón
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 348-031-08 | Evaluación de las mejoras | 3.612.301 € |
| Evaluación del terreno | 5.418.452 € | Evaluación total | 9.030.753 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
348-031-08
Evaluación del terreno
5.418.452 €
Evaluación de las mejoras
3.612.301 €
Evaluación total
9.030.753 €
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