Walgreens Limited Competition 7.99% CAP Rate 512 Green Blvd

El grupo Ovaness-Rostamian de Marcus & Millichap se complace en presentar una oportunidad de inversión excepcional: Walgreens, ubicada en Aurora, Indiana. Este edificio de 15.212 pies cuadrados está estratégicamente ubicado en 3,07 acres de terreno privilegiado en el condado de Dearborn, a solo 39 minutos del aeropuerto internacional de Cincinnati/Norte de Kentucky. La propiedad cuenta con una ubicación excelente cerca de la intersección señalizada de Sunnyside Avenue y Green Blvd (autopista US-50), con una importante exposición diaria al tráfico de más de 73 000 automóviles por día.
Esta ubicación en particular mejora su oferta con un servicio de entrega de FedEx, una farmacia de servicio completo con servicio de autoservicio y un servicio de fotografía de una hora, lo que brinda un valor adicional para el cliente y ayuda a mantener un tráfico peatonal constante. Además, es importante tener en cuenta que en la mitad occidental de un radio de 40 millas no hay competencia interna entre Walgreens y este sitio en particular sirve a una comunidad que necesita este Walgreens. (consulte el mapa de Placer.ai).
La propiedad se beneficia de una base demográfica sólida y en crecimiento, con casi 65,000 residentes en un radio de 10 millas y un impresionante ingreso familiar promedio de 101,042 dólares. El área ha experimentado un crecimiento constante de la población y los ingresos en los últimos cinco años, lo que ha mejorado aún más el potencial de inversión del sitio. Junto con una estructura de arrendamiento neto absoluto que elimina las responsabilidades del propietario, esta propiedad ofrece una oportunidad de ingresos verdaderamente pasivos para los inversores que buscan estabilidad y rentabilidad a largo plazo.