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505 S Chicago St

Edificio residencial 5 unidades 921.250 € (184.250 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,50 % Los Angeles, CA 90033

Parte de la información se ha traducido automáticamente.

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • TASA DE CAPITALIZACIÓN ACTUAL DEL 6,5% DE ALTO RENDIMIENTO
  • APROXIMADAMENTE UN 50% DE POTENCIAL AUMENTO DEL ALQUILER
  • UNIDADES ESPACIOSAS: MÁS DE 4,900 PIES CUADRADOS
  • MEDIDO POR SEPARADO PARA GAS Y ELECTRICIDAD
  • COMBINACIÓN DE UNIDADES: (3) 2+1.5 Y (2) 2+1
  • DOS (2) ESTRUCTURAS SEPARADAS

RESUMEN EJECUTIVO

El Grupo Davis Saadian se complace en ofrecer a la venta esta oportunidad de inversión multifamiliar de cinco (5) unidades ubicada en 505 S. Chicago Street, en Boyle Heights. Este edificio de dos pisos, que consta de dos estructuras separadas, fue construido con estructura de madera y estuco sobre una base elevada construida en 1905 con una superficie de 4,902 pies cuadrados en un terreno de 7,500 pies cuadrados. El edificio ha sido reforzado y mejorado de conformidad con los últimos códigos y reglamentos de la ciudad, y se compone de una extraordinaria combinación de unidades, que consta de tres (3) unidades de 2+1.5 y dos (2) unidades de 2+1. La propiedad en cuestión está ocupada al 100% y está sujeta a la normativa de control de alquileres de la ciudad de Los Ángeles. La inversión cuenta con amplios planos de planta, cinco (5) espacios de estacionamiento en el lugar y contadores individuales de gas y electricidad. El ingreso bruto actual es de 7.130 dólares al mes, con un precio actual con una tasa máxima del 6,5% y 11,5 veces el GRM. Los alquileres potenciales tienen un aumento de aproximadamente un 50%. Dada la ubicación, los atractivos servicios del área local y el potencial para aumentar los ingresos por alquileres, esta inversión representa una excelente oportunidad para que un inversor adquiera una propiedad única de primer nivel en el atractivo submercado de Boyle Heights, que proporcionará retornos exponenciales.
TENGA EN CUENTA LO SIGUIENTE:
1) NO MOLESTE A LOS INQUILINOS.
2) Presente una oferta sobre un contrato de compra con ingresos residenciales de CAR.
3) La inspección interior y los libros y registros se conceden con una oferta aceptada.
4) Presente un comprobante de fondos y una carta de precalificación junto con la oferta.
5) El vendedor selecciona todos los servicios. Descargo de responsabilidad: toda la información se ha obtenido de fuentes que creemos confiables. Sin embargo, no hacemos ninguna declaración ni ofrecemos garantías, expresas o implícitas, en cuanto a la exactitud de la información proporcionada, incluidos los pies cuadrados, el tamaño del lote, los espacios permitidos o no permitidos y/o el número de dormitorios y baños. Se recomienda al comprador que verifique de forma independiente la exactitud de esta información mediante inspecciones personales y/o con los profesionales apropiados. El comprador asume todos los riesgos por cualquier inexactitud.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 78.822 € 173,08 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío - -
Ingresos brutos efectivos 78.822 € 173,08 €
Impuestos - -
Gastos de explotación - -
Gastos totales 18.978 € 41,67 €
Ingresos netos de explotación 59.844 € 131,41 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 78.822 €
Anual por m² 173,08 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual -
Anual por m² -
Ingresos brutos efectivos
Anual 78.822 €
Anual por m² 173,08 €
Impuestos
Anual -
Anual por m² -
Gastos de explotación
Anual -
Anual por m² -
Gastos totales
Anual 18.978 €
Anual por m² 41,67 €
Ingresos netos de explotación
Anual 59.844 €
Anual por m² 131,41 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 921.250 €
Precio por unidad 184.250 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 6,50 %
Multiplicador de alquiler bruto 11.5
N.º de unidades 5
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,07 ha
Tamaño del edificio 455 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1905
Ratio de parking 0,09/1.000 m²

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
2+1 5 6.569 € 71
Walk Score®
Muy accesible a pie (83)
Transit Score®
Transporte público excelente (70)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5183-019-014
Evaluación del terreno
366.876 €
Evaluación de las mejoras
440.252 €
Evaluación total
807.128 €

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación RD1.5
RD1.5
  • ID del anuncio: 35140255

  • Fecha en el mercado: 14/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 505 S Chicago St, Los Angeles, CA 90033

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