
505 S Chicago St
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505 S Chicago St
Edificio residencial 5 unidades 921.250 € (184.250 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,50 % Los Angeles, CA 90033



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- TASA DE CAPITALIZACIÓN ACTUAL DEL 6,5% DE ALTO RENDIMIENTO
- APROXIMADAMENTE UN 50% DE POTENCIAL AUMENTO DEL ALQUILER
- UNIDADES ESPACIOSAS: MÁS DE 4,900 PIES CUADRADOS
- MEDIDO POR SEPARADO PARA GAS Y ELECTRICIDAD
- COMBINACIÓN DE UNIDADES: (3) 2+1.5 Y (2) 2+1
- DOS (2) ESTRUCTURAS SEPARADAS
RESUMEN EJECUTIVO
El Grupo Davis Saadian se complace en ofrecer a la venta esta oportunidad de inversión multifamiliar de cinco (5) unidades ubicada en 505 S. Chicago Street, en Boyle Heights. Este edificio de dos pisos, que consta de dos estructuras separadas, fue construido con estructura de madera y estuco sobre una base elevada construida en 1905 con una superficie de 4,902 pies cuadrados en un terreno de 7,500 pies cuadrados. El edificio ha sido reforzado y mejorado de conformidad con los últimos códigos y reglamentos de la ciudad, y se compone de una extraordinaria combinación de unidades, que consta de tres (3) unidades de 2+1.5 y dos (2) unidades de 2+1. La propiedad en cuestión está ocupada al 100% y está sujeta a la normativa de control de alquileres de la ciudad de Los Ángeles. La inversión cuenta con amplios planos de planta, cinco (5) espacios de estacionamiento en el lugar y contadores individuales de gas y electricidad. El ingreso bruto actual es de 7.130 dólares al mes, con un precio actual con una tasa máxima del 6,5% y 11,5 veces el GRM. Los alquileres potenciales tienen un aumento de aproximadamente un 50%. Dada la ubicación, los atractivos servicios del área local y el potencial para aumentar los ingresos por alquileres, esta inversión representa una excelente oportunidad para que un inversor adquiera una propiedad única de primer nivel en el atractivo submercado de Boyle Heights, que proporcionará retornos exponenciales.
TENGA EN CUENTA LO SIGUIENTE:
1) NO MOLESTE A LOS INQUILINOS.
2) Presente una oferta sobre un contrato de compra con ingresos residenciales de CAR.
3) La inspección interior y los libros y registros se conceden con una oferta aceptada.
4) Presente un comprobante de fondos y una carta de precalificación junto con la oferta.
5) El vendedor selecciona todos los servicios. Descargo de responsabilidad: toda la información se ha obtenido de fuentes que creemos confiables. Sin embargo, no hacemos ninguna declaración ni ofrecemos garantías, expresas o implícitas, en cuanto a la exactitud de la información proporcionada, incluidos los pies cuadrados, el tamaño del lote, los espacios permitidos o no permitidos y/o el número de dormitorios y baños. Se recomienda al comprador que verifique de forma independiente la exactitud de esta información mediante inspecciones personales y/o con los profesionales apropiados. El comprador asume todos los riesgos por cualquier inexactitud.
TENGA EN CUENTA LO SIGUIENTE:
1) NO MOLESTE A LOS INQUILINOS.
2) Presente una oferta sobre un contrato de compra con ingresos residenciales de CAR.
3) La inspección interior y los libros y registros se conceden con una oferta aceptada.
4) Presente un comprobante de fondos y una carta de precalificación junto con la oferta.
5) El vendedor selecciona todos los servicios. Descargo de responsabilidad: toda la información se ha obtenido de fuentes que creemos confiables. Sin embargo, no hacemos ninguna declaración ni ofrecemos garantías, expresas o implícitas, en cuanto a la exactitud de la información proporcionada, incluidos los pies cuadrados, el tamaño del lote, los espacios permitidos o no permitidos y/o el número de dormitorios y baños. Se recomienda al comprador que verifique de forma independiente la exactitud de esta información mediante inspecciones personales y/o con los profesionales apropiados. El comprador asume todos los riesgos por cualquier inexactitud.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
---|---|---|
Ingresos brutos por alquiler |
78.822 €
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173,08 €
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Otros ingresos |
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Pérdida de vacío |
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Ingresos brutos efectivos |
78.822 €
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173,08 €
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Impuestos |
-
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Gastos de explotación |
-
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Gastos totales |
18.978 €
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41,67 €
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Ingresos netos de explotación |
59.844 €
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131,41 €
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | 78.822 € |
Anual por m² | 173,08 € |
Otros ingresos | |
---|---|
Anual | - |
Anual por m² | - |
Pérdida de vacío | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Ingresos brutos efectivos | |
---|---|
Anual | 78.822 € |
Anual por m² | 173,08 € |
Impuestos | |
---|---|
Anual | - |
Anual por m² | - |
Gastos de explotación | |
---|---|
Anual | - |
Anual por m² | - |
Gastos totales | |
---|---|
Anual | 18.978 € |
Anual por m² | 41,67 € |
Ingresos netos de explotación | |
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Anual | 59.844 € |
Anual por m² | 131,41 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 921.250 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Precio por unidad | 184.250 € | Clase de edificio | C |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
Tasa de capitalización | 6,50 % | Tamaño del edificio | 455 m² |
Multiplicador de alquiler bruto | 11.5 | Ocupación media | 100% |
N.º de unidades | 5 | N.º de plantas | 2 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1905 |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,09/1.000 m² |
Precio | 921.250 € |
Precio por unidad | 184.250 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 6,50 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 11.5 |
N.º de unidades | 5 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
Tamaño del edificio | 455 m² |
Ocupación media | 100% |
N.º de plantas | 2 |
Año de construcción | 1905 |
Ratio de parking | 0,09/1.000 m² |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
2+1 | 5 | 6.569 € | 71 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (83)
Transit Score®
Transporte público excelente (70)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 5183-019-014 | Evaluación de las mejoras | 440.252 € |
Evaluación del terreno | 366.876 € | Evaluación total | 807.128 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5183-019-014
Evaluación del terreno
366.876 €
Evaluación de las mejoras
440.252 €
Evaluación total
807.128 €
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | RD1.5 |
RD1.5 |
1 de 10
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
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Elaborado por

505 S Chicago St
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