504 Central Ave
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504 Central Ave
Oficina 784 m² 100 % Alquilado En venta Dunkirk, NY 14048 1.239.446 € (1.581 €/m²) Tasa de capitalización 11,02 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Edificio médico totalmente ocupado
- Urología del oeste de Nueva York, Práctica médica de los Grandes Lagos de los Servicios Médicos de Chautauqua (GLPP)
- Ubicación del lote en esquina
RESUMEN EJECUTIVO
INVERSIÓN Un edificio de consultorios médicos completamente ocupado. Tenant (GLPP) Great Lakes Physician Practice (parte de UPMC) y WNY Urology. Se adquirió originalmente en 2010 y se renovó para albergar consultorios médicos, incluido un ascensor en 2015. El edificio es de estructura y mampostería de aproximadamente 8440 pies cuadrados en un lote de 155 x 199, aproximadamente el 71% de un acre. Un terreno en esquina con bordillos en las calles Central y 5th Street y estacionamiento para 31 autos en una intersección señalizada. Este edificio de consultorios médicos está ubicado al otro lado de la calle del Brooks Memorial Hospital y se encuentra en una animada zona residencial y distrito de negocios. El edificio alberga la Sociedad Histórica de Dunkerque (área recreativa de Washington Park) y la Biblioteca de Dunkerque. Al otro lado de la calle y detrás del Brooks Memorial Hospital se encuentra la Escuela Secundaria de Dunkerque.
Este edificio se puede comprar en el número 37 de West Main Street, en Fredonia, por 665.000 dólares adicionales, y será un edificio de uso mixto para uso médico y comercial del mismo propietario.
Este edificio se puede comprar en el número 37 de West Main Street, en Fredonia, por 665.000 dólares adicionales, y será un edificio de uso mixto para uso médico y comercial del mismo propietario.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
173.278 €
|
220,99 €
|
| Otros ingresos |
7.908 €
|
10,09 €
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
181.186 €
|
231,07 €
|
| Impuestos |
12.147 €
|
15,49 €
|
| Gastos de explotación |
23.725 €
|
30,26 €
|
| Gastos totales |
35.871 €
|
45,75 €
|
| Ingresos netos de explotación |
145.315 €
|
185,33 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 173.278 € |
| Anual por m² | 220,99 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 7.908 € |
| Anual por m² | 10,09 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 181.186 € |
| Anual por m² | 231,07 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 12.147 € |
| Anual por m² | 15,49 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 23.725 € |
| Anual por m² | 30,26 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 35.871 € |
| Anual por m² | 45,75 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 145.315 € |
| Anual por m² | 185,33 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Compraventa con reserva de usufructo
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Clínica médica
Tamaño del edificio
784 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1910/2010
Precio
1.239.446 €
Precio por m²
1.581 €
Tasa de capitalización
11,02 %
Ingresos netos de explotación
136.629 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
392 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,27
Tamaño de la parcela
0,29 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
CBD
Parking
31 Espacios (39,54 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Metro
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Great Lakes Physician Practice
- Atención sanitaria y trabajo social
- -
- -
- -
- -
- Western New York Urology Associates
- Atención sanitaria y trabajo social
- -
- -
- Bruto modificado
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Great Lakes Physician Practice | Atención sanitaria y trabajo social | - | - | - | - | |
| Western New York Urology Associates | Atención sanitaria y trabajo social | - | - | Bruto modificado | - |
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Muy accesible a pie (73)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 060300-079-018-0004-003-000 | Evaluación total | 216.603 € |
| Evaluación del terreno | 29.246 € | Impuestos anuales | 12.147 € (15,49 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 187.357 € | Año fiscal | 2023 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
060300-079-018-0004-003-000
Evaluación del terreno
29.246 €
Evaluación de las mejoras
187.357 €
Evaluación total
216.603 €
Impuestos anuales
12.147 € (15,49 €/m²)
Año fiscal
2023
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