Single Tenant Medical Asset | Circle City ABA 501 Wall St

Marcus & Millichap se complace en presentar la oportunidad de comprar la tarifa con interés simple en el Centro de Tratamiento del Autismo Circle City ABA, arrendado netamente con un solo inquilino, ubicado en Valparaíso, Indiana. Circle City ABA cuenta con 27 centros de tratamiento ubicados en todo el país, aunque sus raíces se encuentran en Indiana y la mayoría de sus ubicaciones están en Indiana. Circle City es de propiedad familiar y está aumentando activamente su presencia nacional.
El programa de Circle City reúne a un equipo de terapeutas experimentados que comprenden las necesidades individuales de cada niño. El centro ofrece un entorno de juego dinámico y acogedor con salas de terapia grupal, salas de juegos, salas de terapia individual y espacios de trabajo luminosos y acogedores. El programa está orientado a ayudar a los niños autistas a crecer y mejorar sus habilidades de comunicación, vida diaria y sociales a través del análisis conductual aplicado.
Con un contrato de arrendamiento original de 8 años con doble importe neto, Circle City ABA tiene actualmente aproximadamente 6,5 años restantes de plazo de arrendamiento en firme. En julio de 2028, el alquiler se incrementará un 3%, con incrementos anuales tras este ritmo mientras dure el período de arrendamiento principal. Los alquileres opcionales no están definidos en el contrato de arrendamiento, lo que brinda al propietario la flexibilidad y el apalancamiento necesarios para aumentar los ingresos de la propiedad de manera significativa al final del plazo base.
Ubicado en el corazón de Valparaíso, Indiana, el 501 Wall Street está ubicado justo al lado de un corredor comercial principal, dentro de un denso parque de consultorios médicos. El edificio presenta una construcción de ladrillo con un interior alegre y funcional a la vez. Valparaíso, en particular, y el noroeste de Indiana, en general, son conocidos por su sólida infraestructura de atención médica, con varios hospitales grandes repartidos por este submercado conocido localmente como «La Región».
Este activo de consultorio médico de un solo inquilino y de bajo precio, se ofrece a la venta con una tasa de capitalización máxima del 7,75% y se puede adquirir a un costo aproximado de reposición en un lugar con dificultades convincentes.