Woodbridge Square Medical 4980 Barranca Pky

Colliers se complace en presentar la oportunidad de adquirir el interés simple de Woodbridge Square Medical (la «Propiedad»), un edificio de consultorios médicos con varios inquilinos arrendado al 91% en el corazón del Corredor Médico de Barranca de Irvine, California.
Woodbridge Square Medical está ocupado por arrendamientos médicos clínicos con diversas especialidades, un conjunto de usos que ofrece muchas sinergias para los inquilinos, principalmente a través de negocios de derivación. Estas sinergias se traducen en una mayor retención, como lo demuestra el hecho de que la propiedad actual haya podido renovar a cada inquilino (siete en total) desde que compró la propiedad en 2022.
Este edificio de consultorios médicos de dos pisos y 36,104 pies cuadrados se entregó en 2005 y es el edificio más nuevo del Corredor Médico de Barranca, un submercado que ha tenido un desempeño excepcional en los últimos 10 años, con una tasa promedio de vacantes del 4,0% y actualmente con una tasa de vacantes del 2,2% en el cuarto trimestre de 2024. Además, en los últimos tres años, las rentas del mercado aumentaron de 3,35 NN en 2022 a 4,00 NNN en 2025, lo que demuestra una tasa de crecimiento anual compuesta del 6,1%. Dado que la demanda sigue superando a la oferta, con barreras de entrada extremadamente altas, esperamos ver un crecimiento desmesurado de los tipos de mercado.
Tras haber sido una de las ciudades de más rápido crecimiento en los Estados Unidos entre 2010 y 2020, Irvine recibe actualmente varios miles de millones de dólares en inversiones en atención médica. El Hoag Hospital está invirtiendo mil millones de dólares para ampliar su campus de Sun Family, City of Hope está invirtiendo mil millones de dólares para ampliar sus instalaciones de Five Point Gateway y UCI Health está construyendo un campus médico de 1300 millones de dólares. Los tres están en construcción y su entrega está prevista para 2025 o 2026.
Esta oferta presenta una oportunidad única de adquirir un activo médico reciente y completamente remodelado en uno de los corredores de atención médica con mejor desempeño del Condado de Orange, muy cerca de dos hospitales principales y de un área en la que se invertirán varios miles de millones de dólares en atención médica durante los próximos dos años.