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Woodbridge Square Medical 4980 Barranca Pky

Oficina 3.354 m² 91 % Alquilado En venta Irvine, CA 92604

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Flujo de caja seguro con Diversified Rent Roll
  • Las fuertes inversiones y las sinergias entre inquilinos aumentan la retención
  • Altas barreras de entrada
  • Proximidad a los principales hospitales (3,1 millas)
  • Miles de millones de dólares en inversiones en atención médica
  • Micromercado médico extremadamente estable

RESUMEN EJECUTIVO

Colliers se complace en presentar la oportunidad de adquirir el interés simple de Woodbridge Square Medical (la «Propiedad»), un edificio de consultorios médicos con varios inquilinos arrendado al 91% en el corazón del Corredor Médico de Barranca de Irvine, California.
Woodbridge Square Medical está ocupado por arrendamientos médicos clínicos con diversas especialidades, un conjunto de usos que ofrece muchas sinergias para los inquilinos, principalmente a través de negocios de derivación. Estas sinergias se traducen en una mayor retención, como lo demuestra el hecho de que la propiedad actual haya podido renovar a cada inquilino (siete en total) desde que compró la propiedad en 2022.
Este edificio de consultorios médicos de dos pisos y 36,104 pies cuadrados se entregó en 2005 y es el edificio más nuevo del Corredor Médico de Barranca, un submercado que ha tenido un desempeño excepcional en los últimos 10 años, con una tasa promedio de vacantes del 4,0% y actualmente con una tasa de vacantes del 2,2% en el cuarto trimestre de 2024. Además, en los últimos tres años, las rentas del mercado aumentaron de 3,35 NN en 2022 a 4,00 NNN en 2025, lo que demuestra una tasa de crecimiento anual compuesta del 6,1%. Dado que la demanda sigue superando a la oferta, con barreras de entrada extremadamente altas, esperamos ver un crecimiento desmesurado de los tipos de mercado.
Tras haber sido una de las ciudades de más rápido crecimiento en los Estados Unidos entre 2010 y 2020, Irvine recibe actualmente varios miles de millones de dólares en inversiones en atención médica. El Hoag Hospital está invirtiendo mil millones de dólares para ampliar su campus de Sun Family, City of Hope está invirtiendo mil millones de dólares para ampliar sus instalaciones de Five Point Gateway y UCI Health está construyendo un campus médico de 1300 millones de dólares. Los tres están en construcción y su entrega está prevista para 2025 o 2026.
Esta oferta presenta una oportunidad única de adquirir un activo médico reciente y completamente remodelado en uno de los corredores de atención médica con mejor desempeño del Condado de Orange, muy cerca de dos hospitales principales y de un área en la que se invertirán varios miles de millones de dólares en atención médica durante los próximos dos años.

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Clínica médica
Tamaño del edificio
3.354 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2005
Porcentaje alquilado
91 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
1.677 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,94
Tamaño de la parcela
0,36 ha
Zonificación
3.1 - Uso múltiple (ciudad de Irvine)

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  • INQUILINO
  • SECTOR
  • m² Ocupado
  • Alquiler/m²
  • TIPO DE ALQUILER
  • FIN DEL ALQUILER
  • Atención sanitaria y trabajo social
  • -
  • -
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

From the moment you step through their door, their friendly team and dental professionals are dedicated to making your dental visit comfortable and will work to alleviate any dental anxieties or discomforts you or your family might have. Their dentists, Drs. Harder, Pham and associates, provide gentle and friendly care. They are ideal practitioners for children and their combined over sixty years of training and clinical experience will put confidence in the parents and in patients of all ages.

INQUILINO SECTOR m² Ocupado Alquiler/m² TIPO DE ALQUILER FIN DEL ALQUILER
Atención sanitaria y trabajo social - - Lorem Ipsum Jan 0000

DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO

  • ESPACIO
  • TAMAÑO
  • USO DEL ESPACIO
  • ESTADO
  • DISPONIBLE
  • Pl. 1-módulo 170
  • 139 – 290 m²
  • Clínicas
  • Espacio sin acabar
  • Ahora

Disponible ahora. Se puede eliminar hasta 1.500 pies cuadrados.

Espacio Tamaño Uso del espacio Estado Disponible
Pl. 1-módulo 170 139 – 290 m² Clínicas Espacio sin acabar Ahora

Pl. 1-módulo 170

Tamaño
139 – 290 m²
Uso del espacio
Clínicas
Estado
Espacio sin acabar
Disponible
Ahora

Pl. 1-módulo 170

Tamaño 139 – 290 m²
Uso del espacio Clínicas
Estado Espacio sin acabar
Disponible Ahora

Disponible ahora. Se puede eliminar hasta 1.500 pies cuadrados.

Walk Score®
Muy accesible a pie (72)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (84)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
452-031-10
Evaluación del terreno
12.463.591 €
Evaluación de las mejoras
5.685.034 €
Evaluación total
18.148.625 €
  • ID del anuncio: 34965077

  • Fecha en el mercado: 27/02/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 4980 Barranca Pky, Irvine, CA 92604

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