4926-4940 N River Rd

Marcus & Millichap se complace en ofrecer en exclusiva un centro de striptease sin anclaje para seis inquilinos en Schiller Park, Illinois. La propiedad cuenta con una variedad de inquilinos que ofrecen servicios, incluido el altamente valorado restaurante Shoeless Joe's, que cuenta con 4,3 estrellas sobre 5 en Google Reviews. La combinación de inquilinos es complementaria y se beneficia de una ubicación privilegiada cerca del aeropuerto O'Hare y del parque industrial de Schiller Park. Cinco de los inquilinos operan con arrendamientos netos, mientras que uno opera con un arrendamiento bruto modificado con una reducción de la base imponible sobre bienes raíces. La mayoría de los arrendamientos para inquilinos también incluyen aumentos anuales de alquiler que oscilan entre el 2% y el 5%, lo que garantiza la estabilidad a largo plazo de la propiedad.
Los fundamentos inmobiliarios de esta propiedad son excepcionales. Ubicada a lo largo de River Road con un alto volumen de tráfico (aproximadamente 25.800 vehículos pasan por allí diariamente), la propiedad disfruta de una visibilidad y accesibilidad sobresalientes. La zonificación es poco frecuente y flexible, lo que permite su uso tanto minorista como industrial, lo que es ventajoso tanto para el propietario como para los inquilinos. A pesar de la disponibilidad limitada de estacionamiento en el submercado, la propiedad ofrece un estacionamiento considerable con 82 espacios de superficie. El retroceso del edificio es casi el doble del nivel de varias propiedades cercanas, lo que mejora aún más su atractivo. Además, el submercado es increíblemente reducido, con pocas vacantes y un mínimo de terreno disponible para nuevos desarrollos.
Ubicada en un área densa y de relleno, la propiedad se beneficia de una alta población diurna y de importantes conductores de tráfico. Más de 406 000 personas residen en un radio de cinco millas, con un ingreso familiar promedio que supera los 103 000 dólares. La población diurna de casi 150 000 personas contribuye además a mantener un flujo constante de clientes potenciales. El establecimiento está convenientemente ubicado a solo 1,5 km de la intersección de la interestatal 294 y a 2 km de la interestatal 190, lo que proporciona un fácil acceso tanto para visitantes como para empleados.
La proximidad del establecimiento al principal distrito de convenciones y entretenimiento de Rosemont contribuye a su atractivo. Está a solo 1 km del Fashion Outlets of Chicago, un centro comercial de lujo con más de 130 tiendas, incluidas Gucci, Versace y Armani, que atrae a 4,7 millones de visitantes al año. El centro de convenciones Donald E. Stephens, ubicado a 0,75 km de distancia, acoge más de 200 ferias y convenciones cada año y atrae a aproximadamente 1,35 millones de visitantes. El distrito de entretenimiento de Parkway Bank Park, también a 0,75 millas de distancia, cuenta con un complejo de 200 000 pies cuadrados con 15 restaurantes y lugares de entretenimiento. Además, el Impact Field, sede del equipo de béisbol Chicago Dogs, está a solo 1,6 km del establecimiento, mientras que 20 hoteles importantes se encuentran en las inmediaciones, lo que consolida aún más la ubicación estratégica del establecimiento.