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492-500 High Rd
Locales 2.701 m² 8.472.245 € En venta Wembley HA9 7BH
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Oportunidad imperdible de comprar la propiedad a largo plazo de un bloque comercial y de ocio totalmente arrendado en la popular tienda minorista londinense de Wembley.
- Disfrute de un excelente acceso a la carretera principal a lo largo de una animada calle principal, a poca distancia del emblemático estadio de Wembley Park.
- El establecimiento goza de una ubicación ideal frente al centro comercial Wembley Central y a las estaciones de metro y metro de Wembley Central London.
- Aproveche un perfil de ingresos sólido con alquileres recientes a JD Sports, un arrendamiento reversible a Tesco y PureGym ocupando el nivel inferior.
RESUMEN EJECUTIVO
Descubra una oportunidad única de adquirir un importante bloque comercial y de ocio ubicado en una de las zonas más solicitadas de Londres, Wembley. Esta antigua unidad de M&S cuenta con una excepcional fachada a la carretera principal, justo enfrente del bullicioso centro comercial Wembley Central y a pocos minutos de la estación de metro y metro de Londres y del icónico estadio de Wembley. La propiedad ofrece un espacio bien configurado con un total de aproximadamente 29,000 pies cuadrados, con servicio en la parte trasera, lo que proporciona una distribución y flexibilidad óptimas para una variedad de inquilinos minoristas o de placer. Con un perfil de ingresos sólido y reconocible, el activo está totalmente arrendado a una combinación de empresas nacionales de alto perfil, lo que incluye un reciente arrendamiento a JD Sports y un arrendamiento reversible a Tesco, lo que consolida la viabilidad y la demanda a largo plazo de esta ubicación. Con una rentabilidad inicial neta del 7,05%, se trata de una inversión excelente con rentabilidades prometedoras.
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 8.472.245 € | Tipo de venta | Inversión |
| Tamaño de la unidad | 2.701 m² | Clase de edificio | C |
| N.º de unidades | 1 | Plantas | 4 |
| Tamaño total del edificio | 3.580 m² | Tamaño de planta tipo | 1.858 m² |
| Tipo de inmueble | Local (Condominio) | Año de construcción | 1935 |
| Subtipo de inmueble | Local a pie de calle | Tamaño de la parcela | 0,33 ha |
| Precio | 8.472.245 € |
| Tamaño de la unidad | 2.701 m² |
| N.º de unidades | 1 |
| Tamaño total del edificio | 3.580 m² |
| Tipo de inmueble | Local (Condominio) |
| Subtipo de inmueble | Local a pie de calle |
| Tipo de venta | Inversión |
| Clase de edificio | C |
| Plantas | 4 |
| Tamaño de planta tipo | 1.858 m² |
| Año de construcción | 1935 |
| Tamaño de la parcela | 0,33 ha |
1 UNIDAD DISPONIBLE
Unidad 492-498
| Tamaño de la unidad | 2.701 m² | Tipo de venta | Inversión |
| Precio | 8.472.245 € | Tenencia | Arrendamiento a largo plazo |
| Precio por m² | 3.137,17 € | Tasa de capitalización | 7,05% |
| Uso del condominio | Locales | Ingresos netos de explotación | 597.293,26 € |
| Tamaño de la unidad | 2.701 m² |
| Precio | 8.472.245 € |
| Precio por m² | 3.137,17 € |
| Uso del condominio | Locales |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tenencia | Arrendamiento a largo plazo |
| Tasa de capitalización | 7,05% |
| Ingresos netos de explotación | 597.293,26 € |
DESCRIPCIÓN
La propiedad forma parte de un desarrollo más grande de uso mixto, que comprende específicamente el componente minorista y de ocio. Originalmente una antigua tienda de M&S, el edificio presenta una construcción enmarcada con elevaciones de ladrillo y hormigón bajo un techo plano. En la planta baja, hay dos locales comerciales bien configurados (unidades A y B) frente a High Road. La unidad A ha sido acondicionada recientemente por JD Sports, mientras que la unidad B, ocupada por Tesco, ha sido remodelada recientemente. El gimnasio de la planta baja (Unidad C) cuenta con doble acceso, tanto desde High Road como desde la parte trasera a través de Elm Road. Todas las unidades se reparan desde la parte trasera a través de Dukes Way, mientras que los pisos superiores se han convertido en unidades residenciales y se han vendido con un arrendamiento a largo plazo.
NOTAS DE VENTA
Busco ofertas de alrededor de 7 millones de libras esterlinas (siete millones de libras), sujetas a contrato y sin IVA. Esto refleja un rendimiento inicial neto
del 7,05%, teniendo en cuenta los costes de compra del 6,39%. Los períodos sin alquiler serán recargados por el vendedor una vez finalizados.
La propiedad se mantiene arrendada a largo plazo por un período de 125 años, desde el 30 de abril de 2010 hasta el 29 de abril de 2135 (110 años sin caducar). El alquiler del terreno se basa en el 5% de los alquileres recibidos. El alquiler actual es de 22.501,15 libras esterlinas al año y pasará a 27.626,15 libras esterlinas al año en febrero de 2026, cuando JD Sports recupere el alquiler completo.
JD Sports
Tesco Express
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
AMENITIES
- Calificación de rendimiento energético: B
- Calificación de rendimiento energético: C
TIENDAS GRANDES CERCANAS
Elaborado por
492-500 High Rd
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