NoHo 4 - Plex 4918 Tujunga Ave | 4918 Tujunga Ave
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NoHo 4 - Plex 4918 Tujunga Ave 4918 Tujunga Ave
Edificio residencial 4 unidades 1.425.363 € (356.341 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,22 % North Hollywood, CA 91601
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Unidades espaciosas (más de 1000 pies cuadrados cada una)
- Cochera para cuatro coches, posible conversión a ADU
- Mejoras de capital recientes: techos, tuberías de cobre, ventanas mejoradas, calentadores de agua y unidades de aire acondicionado
- Al otro lado de la calle de North Hollywood Park
RESUMEN EJECUTIVO
Nueva y emocionante oportunidad de inversión para 2025: comience bien el año con la compra de esta increíble propiedad de 4 unidades ubicada en la codiciada zona de NoHo del Valle. Excelente combinación de unidades y potencial de ingresos. Unidades súper espaciosas, todas de 2 dormitorios y 1 baño, cada una de más de 1,000 pies cuadrados. El edificio está limpio y bien mantenido, lo que garantiza un gran potencial de rentabilidad en futuros alquileres. Las mejoras de capital recientes incluyen un techo más nuevo, tuberías de cobre mejoradas, ventanas renovadas, calentadores de agua y unidades de aire acondicionado más nuevos. Lavandería y estacionamiento en áreas comunes. Se puede entregar 1 unidad vacante (estad atentos). La propiedad también ofrece un excelente atractivo exterior y está convenientemente ubicada cerca del transporte, las tiendas, los restaurantes y los parques, y está a solo minutos de Hollywood, Burbank y el centro de Los Ángeles en un buen día. Tenga en cuenta: solo conduzca por allí y no moleste a los ocupantes.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
107.173 €
|
275,06 €
|
| Otros ingresos |
475 €
|
1,22 €
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
107.648 €
|
276,28 €
|
| Impuestos |
15.631 €
|
40,12 €
|
| Gastos de explotación |
17.856 €
|
45,83 €
|
| Gastos totales |
33.488 €
|
85,95 €
|
| Ingresos netos de explotación |
74.161 €
|
190,33 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 107.173 € |
| Anual por m² | 275,06 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 475 € |
| Anual por m² | 1,22 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 107.648 € |
| Anual por m² | 276,28 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 15.631 € |
| Anual por m² | 40,12 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 17.856 € |
| Anual por m² | 45,83 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 33.488 € |
| Anual por m² | 85,95 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 74.161 € |
| Anual por m² | 190,33 € |
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Calefacción
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 2.379 € | 95 |
| 2+1 | 1 | 2.157 € | 95 |
| 2+1 | 1 | 2.139 € | 95 |
| 2+1 | 1 | 2.283 € | 95 |
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Walk Score®
El paraíso del peatón (90)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 2353-015-008 | Evaluación total | 827.707 € |
| Evaluación del terreno | 498.973 € | Impuestos anuales | 15.631 € (40,12 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 328.733 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
2353-015-008
Evaluación del terreno
498.973 €
Evaluación de las mejoras
328.733 €
Evaluación total
827.707 €
Impuestos anuales
15.631 € (40,12 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R3 (distrito residencial multifamiliar de alta densidad) |
| R3 (distrito residencial multifamiliar de alta densidad) |
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