2-Tenant Pad Fronting Walmart & Old Navy 4910 Cutler Ave NE

AGENTE DE REGISTRO DE NUEVO MÉXICO - DAN K. FRADY - Nº de licencia 14369
Faris Lee Investments se complace en presentar una excelente oportunidad para adquirir una plataforma comercial muy visible en el próspero centro comercial Pavilions at San Mateo en Albuquerque, Nuevo México. Arrendada en su totalidad a inquilinos reconocidos a nivel nacional y regional (H&R Block y Visionworks), esta propiedad ofrece una estabilidad y un rendimiento excepcionales en una zona comercial dinámica con más de 2,3 millones de visitantes anuales. Con una ubicación estratégica cerca de la Interestatal 40, con un tráfico que supera los 200 000 vehículos por día (VPD), y a lo largo de San Mateo Boulevard NE y Cutler Ave NE, por donde pasan más de 45 000 VPD, la propiedad disfruta de una visibilidad y accesibilidad superiores y un tráfico constante de consumidores.
Los inquilinos cuentan con una trayectoria operativa comprobada y un liderazgo en el mercado. H&R Block es una potencia mundial con más de 12 000 ubicaciones en todo el mundo y generó 3 600 millones de dólares en ingresos en el año fiscal 2024. Visionworks, una subsidiaria de VSP Global, el mayor proveedor de beneficios oftalmológicos sin fines de lucro de EE. UU., opera en más de 700 ubicaciones y continúa prosperando con el respaldo de VSP desde su adquisición en 2019. Los arrendamientos NNN a largo plazo reducen las responsabilidades del propietario y garantizan ingresos confiables, mientras que la propiedad con un pago simple mejora la seguridad de la inversión a largo plazo.
Ubicado dentro de los pabellones de San Mateo, de 150 000 pies cuadrados, anclados a Walmart, el hotel se beneficia de la sinergia con tiendas minoristas de alto rendimiento, como Whole Foods Market (#1 en Nuevo México con más de 1 millón de visitantes anuales) y Target (#1 en Nuevo México con más de 2 millones de visitantes anuales). Su proximidad al Coronado Center, el principal centro comercial superregional de Nuevo México con casi 10 millones de visitantes anuales, consolida aún más la posición de la propiedad como un destino minorista principal.
Crunch Fitness anunció recientemente la apertura de un gimnasio de última generación de 58 000 pies cuadrados y 10 millones de dólares en el antiguo espacio BBB/BuyBaby, al otro lado de la calle, en el centro de Plaza San Mateo.
Situado a 8 km del centro de Albuquerque, un centro económico valorado en 40 000 millones de dólares, y a solo 16 km del aeropuerto internacional de Albuquerque, el hotel capta la demanda de una sólida base demográfica de más de 123 000 residentes y 109 000 empleados en un radio de tres millas.
Esta inversión combina inquilinos con un historial comprobado de crecimiento y operación, responsabilidades administrativas mínimas y una ubicación privilegiada dentro de un próspero corredor minorista. Con un flujo de caja estable y un potencial de crecimiento a largo plazo, esta propiedad representa una oportunidad única de adquirir un valioso activo minorista en Albuquerque, Nuevo México.