Cannonball Apartments 4822 N Nelson St

Descripción general y tesis de inversión
Este complejo de 21 unidades, compuesto por dos edificios adyacentes en el 2824 E Wabash Ave (12 unidades, construido en 1976) y el 4822 N Nelson St (9 unidades, construido en 1973 y actualizado en 1996), ofrece una oportunidad única en el creciente mercado de alquiler de Spokane. Con un precio de tan solo 2.100.000 dólares, el activo se sitúa muy por debajo de las valoraciones actuales del mercado, lo que supone un repunte inmediato del capital para el comprador adecuado.
Puntos de venta clave
Precios por debajo del mercado y métricas unitarias atractivas
Precio atractivo: con 21 unidades, incluso una valoración de mercado conservadora de 150 000 dólares por unidad sugeriría un valor superior a los 3 millones de dólares. En el entorno actual, varias propiedades similares han realizado transacciones por ese umbral o por encima de él. El precio de esta propiedad representa una importante ventaja incorporada.
Compensaciones de ventas: Las transacciones recientes en el segmento multifamiliar de Spokane muestran que los activos comparables alcanzan precios por unidad más altos. Por ejemplo, varios complejos multifamiliares en barrios similares han cerrado entre 140 000 y 175 000 dólares por unidad, lo que refuerza el hecho de que, con 2,1 millones de dólares, este activo tiene un precio atractivo.
Oportunidad de valor agregado a través de mejoras operativas
Potencial mal administrado: Históricamente, estas propiedades han sido objeto de una mala administración en los controles de gastos y los aumentos de alquiler. Un nuevo propietario proactivo puede optimizar las operaciones, implementar prácticas de administración modernas y aumentar los alquileres de manera estratégica para aumentar el NOI.
Mejoras continuas: Ambos edificios se han beneficiado de mejoras constantes a lo largo de los años (por ejemplo, pisos de LVP, electrodomésticos renovados, pintura fresca y alfombras nuevas), lo que reduce el gasto de capital inmediato necesario para atraer inquilinos de calidad y, al mismo tiempo, deja margen para nuevas mejoras.
Dinámica favorable del mercado local
Crecimiento económico y demanda de alquileres: Spokane continúa experimentando un fuerte crecimiento económico con una fuerte afluencia de nuevos residentes. Esto impulsa la demanda de viviendas de alquiler de calidad, lo que hace que las propiedades multifamiliares sean particularmente atractivas.
Ventajas de ubicación: Situadas en un vecindario estable y en transición, estas propiedades se benefician de la proximidad a los principales servicios, centros de empleo, escuelas y corredores de tránsito. Los inversores pueden esperar un crecimiento constante de la ocupación y los alquileres a medida que la zona siga evolucionando.
Apreciación futura: Dadas las tendencias actuales de crecimiento de los alquileres y la mejora de la economía regional, las propiedades que actualmente tienen un rendimiento operativo inferior pueden experimentar una apreciación significativa una vez que se aborden los problemas de administración.
Respaldar el precio y el valor de mercado
Los datos de mercado recientes de Spokane indican que las propiedades multifamiliares, especialmente aquellas con unidades y diseños similares, tienen precios más altos. Entre 8 y 3 millones, según el estado y la administración. El precio actual de este activo, por lo tanto, no es solo una ganga, sino que también proporciona un margen para la creación de valor a través de:
Mejorar la eficiencia operativa.
Alinear estratégicamente los alquileres con las tendencias del mercado.
Aprovechar las perspectivas de crecimiento a largo plazo de la zona.
Conclusión
Este complejo de 21 unidades representa una atractiva oportunidad de valor agregado en Spokane. Con un precio fijado muy por debajo del precio comparable al del mercado de mercado y un importante potencial alcista gracias a la mejora de la gestión y a los ajustes estratégicos de los alquileres, los inversores que deseen capitalizar el sólido mercado de alquiler de Spokane deberían analizar más de cerca estos activos.