482 Park Ave
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482 Park Ave
Local 277 m² 100 % Alquilado En venta Worcester, MA 01603 757.969 € (2.732 €/m²) Tasa de capitalización 7 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Tráfico pesado día y noche
- Renovaciones importantes en 2019-2024
- Estacionamiento fuera de la calle
- Es decir, HVAC, electricidad, techo, ventanas, terraza trasera, escaleras o concreto para un apartamento de segundo piso.
RESUMEN EJECUTIVO
Propiedad de uso mixto en una excelente ubicación disponible para oportunidades de inversión. Con una ubicación destacada en Park Ave y un estacionamiento fuera de la calle, esta propiedad de uso mixto ofrece muchas ventajas. Este edificio bien mantenido alberga un restaurante exitoso, un masajista con licencia y un apartamento residencial de 3 camas. Muchas de las actualizaciones recientes incluyen sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, minidivisiones, revestimientos de vinilo, mantenimiento de techos, paneles y cableado eléctricos mejorados y calentadores de agua. Estacionamiento fuera de la vía pública. Un negocio extremadamente exitoso está a la venta por 109.900 dólares adicionales. No te decepcionará: ¡programa una visita hoy mismo!
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
65.843 €
|
303,78 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
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| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
65.843 €
|
303,78 €
|
| Impuestos |
8.804 €
|
40,62 €
|
| Gastos de explotación |
7.055 €
|
32,55 €
|
| Gastos totales |
15.859 €
|
73,17 €
|
| Ingresos netos de explotación |
49.984 €
|
230,61 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 65.843 € |
| Anual por m² | 303,78 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 65.843 € |
| Anual por m² | 303,78 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 8.804 € |
| Anual por m² | 40,62 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 7.055 € |
| Anual por m² | 32,55 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 15.859 € |
| Anual por m² | 73,17 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 49.984 € |
| Anual por m² | 230,61 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
277 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1920/2020
Precio
757.969 €
Precio por m²
2.732 €
Tasa de capitalización
7 %
Ingresos netos de explotación
53.058 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,59
Tamaño de la parcela
0,05 ha
Zonificación
BG-3 - BG-3.0: Negocios, generales 3 pies cuadrados/1 pie cuadrado
Parking
3 Espacios (10,81 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
17 m en Park Ave
AMENITIES
- Línea de autobús
- Señalización
- Intersección señalizada
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Asian Island
- Servicios
- 93 m²
- 184,16 €
- Más todos los servicios básicos
- -
- Kisoro
- Servicios de alojamiento y comidas
- 93 m²
- 368,33 €
- Más todos los servicios básicos
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Asian Island | Servicios | 93 m² | 184,16 € | Más todos los servicios básicos | - | |
| Kisoro | Servicios de alojamiento y comidas | 93 m² | 368,33 € | Más todos los servicios básicos | - |
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Muy accesible a pie (83)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | WORC-000014-000009-000030 | Evaluación total | 293.081 € |
| Evaluación del terreno | 125.279 € | Impuestos anuales | 8.804 € (31,74 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 167.802 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
WORC-000014-000009-000030
Evaluación del terreno
125.279 €
Evaluación de las mejoras
167.802 €
Evaluación total
293.081 €
Impuestos anuales
8.804 € (31,74 €/m²)
Año fiscal
2024
1 de 36
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
482 Park Ave
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