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481 Lincoln Ave

Edificio residencial 7 unidades 2.442.531 € (348.933 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,76 % Pasadena, CA 91103

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • 7 unidades con 2 edificios (4 unidades: 1 cama/1 baño, 1 unidad: 2 camas/1 baño, 2 unidades: 2 camas/1 baño).
  • Ingreso bruto mensual de 14.822,00 dólares (100% ocupado).
  • Todo el exterior del edificio y 5 de las 7 unidades fueron completamente renovadas en 2022.

RESUMEN EJECUTIVO

481 Lincoln Ave., Pasadena, es un complejo de apartamentos de 7 unidades llave en mano y mejorado (combinación de unidades: 4 habitaciones y 1 baño, 1 cama de 2 dormitorios y 1 baño, 2 dormitorios y 2 baños). Con una tasa de capitalización cercana al 5% en una ubicación de clase A y con una ocupación del 100%. El edificio de 2 pisos se construyó en 1903 y el edificio de un solo piso se construyó en 1952. LA FACHADA EXTERIOR DE AMBOS EDIFICIOS SE RENOVÓ Y MEJORÓ POR COMPLETO EN 2022. 5 de las 7 unidades también se mejoraron con pintura, cocina, baño y pisos nuevos. Techo actualizado, nuevos paneles eléctricos principales y subpaneles. Fontanería nueva. Ventanas nuevas. Nueva entrada a la calzada. Cada unidad tiene un medidor individual de electricidad y gas. El estacionamiento lo proporcionan 5 espacios abiertos entre 2 edificios. La propiedad está situada en un gran lote en esquina de aproximadamente 12,011 pies cuadrados. Gran oportunidad de valor agregado para una inversión a corto o largo plazo. La propiedad se encuentra en un vecindario céntrico muy atractivo y ofrece estabilidad para cualquier tipo de inversor, ya sea un comprador por primera vez, un inversor experimentado o aquellos que buscan una oportunidad de intercambio de 1031 dólares.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 163.393 € 347,51 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío 4.902 € 10,42 €
Ingresos brutos efectivos 158.492 € 337,09 €
Impuestos 25.938 € 55,17 €
Gastos de explotación 16.387 € 34,85 €
Gastos totales 42.325 € 90,02 €
Ingresos netos de explotación 116.167 € 247,07 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 163.393 €
Anual por m² 347,51 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual 4.902 €
Anual por m² 10,42 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 158.492 €
Anual por m² 337,09 €
Impuestos
Anual 25.938 €
Anual por m² 55,17 €
Gastos de explotación
Anual 16.387 €
Anual por m² 34,85 €
Gastos totales
Anual 42.325 €
Anual por m² 90,02 €
Ingresos netos de explotación
Anual 116.167 €
Anual por m² 247,07 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 2.442.531 €
Precio por unidad 348.933 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 4,76 %
N.º de unidades 7
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,11 ha
Tamaño del edificio 470 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1903
Ratio de parking 0,09/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Nevera

AMENITIES DEL SITIO

  • Acceso las 24 horas

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
1+1 4 1.740 € 48 - 63
2+1 1 2.071 € 56
2+2 2 2.403 € 84 - 103
Walk Score®
Muy accesible a pie (86)
Bike Score®
El paraíso de los ciclistas (91)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5726-010-028
Evaluación del terreno
1.146.841 € (2024)
Evaluación de las mejoras
286.710 € (2024)
Evaluación total
1.433.552 € (2024)
Impuestos anuales
25.938 € (55,17 €/m²)
Año fiscal
2023

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación PSR3
PSR3
  • ID del anuncio: 32340899

  • Fecha en el mercado: 03/07/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 481 Lincoln Ave, Pasadena, CA 91103

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