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Extended Stay America Suites Lubbock 4802 S Loop 289

Inmueble hotelero 92 habitaciones 4.776.668 € (51.920 €/Habitación) Tasa de capitalización 8,30 % Lubbock, TX 79414

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

• Oportunidad de convertir la marca en Candlewood por parte de IHG
• Alta ventaja | Por debajo de los costos de construcción actuales
• Tremendo aumento de ADR e ingresos (actualmente 10 dólares por debajo de la compensación establecida en ADR) gracias a las renovaciones de PIP

• Hotel de estancias prolongadas con 92 suites con zona de cocina
• Ocupación constante del 77% PLUS
• FUERTE mercado del oeste de Texas

RESUMEN EJECUTIVO

• Fortaleza y oportunidad del mercado: Lubbock, la «ciudad central», es un centro económico, educativo y de salud clave con una sólida conectividad de transporte. El hotel lidera el mercado con una ocupación del 77,6% (diciembre de 2024), superando la compensación establecida en el 42,2%.
• Opciones de conversión y PIP: los compradores pueden mantener la marca Extended Stay America con un PIP de 736 000$ para aumentar el ADR entre 10 y 15$, o optar por Candlewood Suites con un PIP de 2,3 millones de dólares, lo que posiciona al hotel en una posición con un potencial de ingresos de mayor nivel, con un ADR de entre 90 y 95 dólares.
• Ventaja competitiva: si se convierte, el hotel sería el único Candlewood Suites de la MSA de Lubbock, lo que garantizaría una posición dominante en el mercado, atraería a viajeros corporativos y de estancias prolongadas y elevaría los ingresos a más de 2,2 millones de dólares al año.
• Motivo de la venta: el hotel forma parte de una cartera más amplia y el vendedor está cediendo sus activos gradualmente para liberar capital para inversiones futuras.

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	4.776.668 €	Tamaño del edificio	3.835 m²
Precio por habitación	51.920 €	N.º habitaciones	92
Tipo de venta	Inversión	N.º de plantas	3
Tasa de capitalización	8,30 %	Año de construcción/renovación	2001/2013
Tipo de inmueble	Inmueble hotelero	Alquiler	Única
Subtipo de inmueble	Hotel	Ratio de parking	0,41/1.000 m²
Clase de edificio	C	Pasillo	Interior
Tamaño de la parcela	0,73 ha

Precio	4.776.668 €
Precio por habitación	51.920 €
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	8,30 %
Tipo de inmueble	Inmueble hotelero
Subtipo de inmueble	Hotel
Clase de edificio	C
Tamaño de la parcela	0,73 ha
Tamaño del edificio	3.835 m²
N.º habitaciones	92
N.º de plantas	3
Año de construcción/renovación	2001/2013
Alquiler	Única
Ratio de parking	0,41/1.000 m²
Pasillo	Interior