Sonesta Essential Savannah | Lucrative Hotel | 480 Al Henderson Blvd
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Sonesta Essential Savannah | Lucrative Hotel 480 Al Henderson Blvd
41 Habitaciones de hotel Inmueble hotelero Venta de subasta en línea Savannah, GA 31419
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Sonesta Essential Savannah es un hotel de 41 habitaciones que se ofrece sin deudas, perfecto para los inversores que buscan una oportunidad de valor agregado.
- Savannah atrae a inmensas multitudes con eventos anuales como el Festival de Música de Savannah, el Festival de Cine de Savannah y el icónico desfile del Día de San Patricio.
- Savannah ofrece una próspera industria turística, con un gasto total de los consumidores en un radio de 10 millas del hotel que asciende a más de 1.870 millones de dólares al año.
- Ubicado en un mercado de alto crecimiento al sureste del centro de Savannah, cerca de la convergencia de la Interestatal 95 y Fort Argyle Road.
- El aeropuerto internacional de Savannah/Hilton Head, Tybee Island y el Savannah College of Art & Design (SCAD) están muy cerca.
RESUMEN EJECUTIVO
DSH Hotel Advisors has been retained as the exclusive broker to market for sale the Sonesta Essential, located in Savannah, Georgia. The 41-room hotel, formerly The Grand Savannah Hotel, was built in 2006 and comes unencumbered of any management or debt. The property sits on approximately 1 acre and has ample parking for both guests and employees alike. The hotel has undergone final renovations in the fourth quarter of 2024 before being added to the Sonesta International reservation system. Since January 2024, the property has seen extensive renovations, including but not limited to a new roof (with warranty), fresh interior and exterior paint, all new mattresses, new case goods, and new FF&E. There are many special on-site features, including a fitness center, business center, free Wi-Fi, on-site laundry facilities, a gift shop, a cozy lobby with a fireplace, and daily breakfast service.
The property located in Savannah, Georgia, is situated near multiple diverse demand generators and in a high growth market. Guest types may include leisure and business travelers, travelers on Interstate 95, healthcare professionals, travel nurses, construction workers, Savannah State University students and their families, tourists as well as group business which can include sports teams, family reunions, wedding parties and more. This offering presents a unique opportunity for an investor to acquire a fully renovated, interior corridor hotel in the highly desirable Savannah market.
Savannah, Georgia, is a vibrant city known for its rich history, stunning architecture, and picturesque squares. Major demand generators include its thriving tourism industry, significant port operations, and a growing film industry. The city attracts over 14 million visitors annually, drawn by its well-preserved historical district, numerous parks, and vibrant cultural scene. Key attractions include the historic Forsyth Park, the bustling River Street, the Savannah Historic District, and the Bonaventure Cemetery. Additionally, events such as the Savannah Music Festival and the St. Patrick’s Day Parade further bolster tourism, making Savannah a key destination in the southeastern United States.
The Savannah Interstate 95/South Hospitality Submarket is favorable for investors. The submarket contains 48 total properties with approximately 3,600 rooms. Approximately 220 rooms are under construction in Savannah Intertstate 95/South, accounting for 6.3% of its existing inventory. No hotel assets have delivered over the past 12 months.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The property located in Savannah, Georgia, is situated near multiple diverse demand generators and in a high growth market. Guest types may include leisure and business travelers, travelers on Interstate 95, healthcare professionals, travel nurses, construction workers, Savannah State University students and their families, tourists as well as group business which can include sports teams, family reunions, wedding parties and more. This offering presents a unique opportunity for an investor to acquire a fully renovated, interior corridor hotel in the highly desirable Savannah market.
Savannah, Georgia, is a vibrant city known for its rich history, stunning architecture, and picturesque squares. Major demand generators include its thriving tourism industry, significant port operations, and a growing film industry. The city attracts over 14 million visitors annually, drawn by its well-preserved historical district, numerous parks, and vibrant cultural scene. Key attractions include the historic Forsyth Park, the bustling River Street, the Savannah Historic District, and the Bonaventure Cemetery. Additionally, events such as the Savannah Music Festival and the St. Patrick’s Day Parade further bolster tourism, making Savannah a key destination in the southeastern United States.
The Savannah Interstate 95/South Hospitality Submarket is favorable for investors. The submarket contains 48 total properties with approximately 3,600 rooms. Approximately 220 rooms are under construction in Savannah Intertstate 95/South, accounting for 6.3% of its existing inventory. No hotel assets have delivered over the past 12 months.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por habitación
Savannah - GA USA
Tasa de capitalización del mercado
Savannah - GA USA
Precio de venta del mercado por habitación por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Tasa de capitalización del mercado por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Distribución del precio de venta de mercado por habitación
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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| Otros ingresos |
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| Gastos totales |
$99,999
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| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
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| Pérdida de vacío | |
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| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
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| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
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| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
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| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
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| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
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| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 2.421 m² |
| Condición de venta | Venta de subasta | N.º habitaciones | 41 |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero | Año de construcción/renovación | 2006/2024 |
| Subtipo de inmueble | Hotel | Alquiler | Única |
| Clase de edificio | B | Ratio de parking | 0,1/1.000 m² |
| Tamaño de la parcela | 0,4 ha | Pasillo | Interior |
| Tipo de venta | Inversión |
| Condición de venta | Venta de subasta |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero |
| Subtipo de inmueble | Hotel |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,4 ha |
| Tamaño del edificio | 2.421 m² |
| N.º habitaciones | 41 |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción/renovación | 2006/2024 |
| Alquiler | Única |
| Ratio de parking | 0,1/1.000 m² |
| Pasillo | Interior |
AMENITIES
- Centro de negocios
- Gimnasio
- Local comercial en el lugar
- Acceso a Internet de alta velocidad
- Wifi de acceso público
- Libre de humo
HABITACIÓN INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º HABITACIONES | PRECIO DIARIO | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 25 | 102,97 € | - |
| Guest Room | 16 | 88,67 € | - |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 508.592 € (2024) | |
| Evaluación del terreno | 298.192 € (2024) | Evaluación total | 806.784 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
298.192 € (2024)
Evaluación de las mejoras
508.592 € (2024)
Evaluación total
806.784 € (2024)
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | PUDC (DESARROLLO PLANIFICADO DE LA UNIDAD) |
| PUDC (DESARROLLO PLANIFICADO DE LA UNIDAD) |
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Dennis Hopper CCIM, Managing Principal
(813) 767-9953
Contacto
Dennis Hopper se desempeña como director gerente y corredor de DSH Hotel Advisors. El Sr. Hopper ha analizado y asesorado en activos hoteleros por valor de más de 2000 millones de dólares en todo el país y, recientemente, ha vendido aproximadamente 450 millones de dólares en hoteles de la mayoría de las principales marcas hoteleras, incluidas Marriott, Hilton, IHG, Best Western, Choice Hotels, Wyndham, Red Roof Inns y Carlson Rezidor. Anteriormente, se desempeñó como agente de inversiones sénior en Marcus & Millichap, una firma nacional de corretaje inmobiliario comercial, y como director asociado del National Hospitality Group de la firma. El Sr. Hopper es licenciado en Finanzas por la Universidad de Capella y anteriormente se desempeñó como suboficial y paracaidista en la 82.ª División Aerotransportada del Ejército de los Estados Unidos, donde realizó varias giras por el extranjero.
Dylan Amin, Vice President Investments
(732) 910-6722
Contacto
Dylan N. Amin se incorporó a DSH Hotel Advisors en octubre de 2020 y, desde entonces, ha asesorado y cerrado varias transacciones hoteleras importantes, lo que le ha llevado a ascender rápidamente a vicepresidente de inversiones de la firma. Gracias a su experiencia en la negociación de derivados en JP Morgan, a la negociación de acciones globales en Rockefeller & Co., y al haber suscrito varios tipos de negocios para su cartera personal, Dylan aporta una amplia gama de habilidades y conocimientos a la firma, lo que le permite ofrecer valor a los clientes en varios niveles. Gracias a su formación en finanzas y a la primera adquisición de un hotel por parte de su familia en 2019, Dylan ha adquirido rápidamente los conocimientos y la experiencia necesarios para convertirse en un completo especialista hotelero dentro de la firma.
Dylan se graduó en finanzas en la Universidad Estatal de Pensilvania, donde jugó al golf de la División III de la NCAA, y ha desarrollado una pasión por invertir en bienes raíces.
Dylan se graduó en finanzas en la Universidad Estatal de Pensilvania, donde jugó al golf de la División III de la NCAA, y ha desarrollado una pasión por invertir en bienes raíces.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Keisha Hartshorn
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Commercial, LLC Jessica Anne Figueroa RE Brkr 75044. Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson Auction Firm AU003185
1 de 30
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
1 of 1
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Sonesta Essential Savannah | Lucrative Hotel | 480 Al Henderson Blvd
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