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Presenta una oportunidad de inversión excepcional: una propiedad versátil de 9 acres ubicada estratégicamente justo enfrente del Cabarrus Arena and Events Center en la autopista 49 en el condado de Cabarrus, Carolina del Norte. Esta ubicación privilegiada ofrece una visibilidad y accesibilidad incomparables, lo que la hace ideal para una variedad de aplicaciones comerciales e industriales.
Características de la propiedad:
Área del terreno: 9 acres
Frente a la carretera: aproximadamente 950 pies a lo largo de la autopista 49, lo que garantiza una alta visibilidad y facilidad de acceso.
Edificios: dos estructuras metálicas con un total de más de 9,000 pies cuadrados.
Edificio principal: cuenta con casi 1,000 pies cuadrados de espacio para oficinas con una espaciosa área de almacén con techos de 20 pies, ideal para las necesidades de almacenamiento o fabricación.
Edificio secundario: ofrece aproximadamente 3,000 pies cuadrados de espacio de almacenamiento adicional, lo que brinda flexibilidad para diversos requisitos operativos. Preparado para calefacción y aire acondicionado y bien aislado.
Instalaciones de carga: están equipadas con dos muelles de carga para facilitar la logística y el manejo de materiales eficientes, además de dos puertas de entrada.
Servicios públicos: son atendidos por Duke Energy con alimentación trifásica para equipos pesados y operaciones industriales.
Agua y alcantarillado: actualmente funcionan en sistemas sépticos y de pozos. La conexión a los servicios municipales de agua y alcantarillado está disponible, con un costo estimado de 250 000 dólares.
Zonificación y uso del suelo:
Zonificación actual: oficina-institucional (OI)
Una carta de Planificación y Zonificación del Condado de Cabarrus confirma que la propiedad no cumple con los requisitos de uso, lo que permite continuar con las operaciones de fabricación de productos químicos especializados.
Plan de uso futuro del suelo: El sitio está designado para el desarrollo residencial. Sin embargo, los funcionarios del condado de Cabarrus se han mostrado dispuestos a considerar las solicitudes de rezonificación para usos industriales ligeros, posiblemente en combinación con la anexión a la ciudad de Concord. 704-920-2141 para obtener más información del condado de Cabarrus.
Medio ambiente y cumplimiento:
Se ha llevado a cabo una evaluación ambiental integral del sitio en fase I, que está disponible para su revisión tras la firma del contrato, a fin de garantizar la diligencia debida y el cumplimiento de las normas ambientales.
Aspectos destacados de la ubicación:
Proximidad a las principales sedes: Situada justo enfrente del Cabarrus Arena y Centro de Eventos, la propiedad se beneficia de un tráfico y una exposición significativos.
Accesibilidad: fácil acceso a las principales autopistas y redes de transporte, lo que facilita la logística y la distribución.
Oportunidades potenciales:
Uso industrial: Con las instalaciones existentes adecuadas para la fabricación y el almacenamiento, la propiedad está preparada para operaciones industriales. Desarrollo comercial: La importante fachada de la carretera y la alta visibilidad la convierten en una opción atractiva para las empresas comerciales que buscan una ubicación destacada.
Desarrollo residencial: Al alinearse con el futuro plan de uso del suelo, la amplia superficie ofrece potencial para proyectos residenciales, sujetos a la planificación y aprobación adecuadas.
Consideraciones de inversión:
Edificio principal y almacén de Elon Specialties, Inc.
Área de laboratorio/oficina:
- laboratorio con campana extractora que funciona - 1995
- 2 oficinas, con sala de electrónica adyacente a la oficina principal con 2 extractores para refrigeración
- 2 baños en el área de laboratorio/oficina
- techo nuevo 2018
Área de fabricación:
- con control de calor; suministrado por el intercambiador de calor de la caldera
- agua, con múltiples desagües en el suelo
- 3 recipientes de reactor con camisas térmicas, interconectados:
Reactor de 2500 galones (1974)
Reactor de 1100 galones 1996
Reactor 2000 de 500 galones
- 3 agitadores que caben en los reactores, todos funcionando
- recipientes de almacenamiento de fibra de vidrio
Tanques de 8 a 2850 galones, 2 de los cuales tienen serpentines de calentamiento
Tanques de 2 a 5000 galones
Tanques de 7 a 6000 galones, 2 de los cuales tienen serpentines de calentamiento
- 2 bombas de desplazamiento positivo y 2 bombas centríficas para cargar buques o vagones cisterna
- 3 muelles de carga, 1 con rampa de hormigón que conduce al edificio
- 1 carretilla elevadora Clark 3500 de 1952, a gas; en funcionamiento; con varios tambores
- básculas: reactor de 2500 galones sobre celdas de carga con capacidad de 25 000 libras; capacidad de báscula de suelo de 4000 libras
- estación de lavado de ojos
- baño; tuberías instaladas para volver a conectar la ducha
- inspecciones anuales de seguridad contra incendios
Área de caldera:
- caldera en funcionamiento y certificada anualmente - tubo de fuego York Shipley de 50 HP de 1977
- espacio adicional grande detrás de la caldera para almacenamiento; conectado a la planta a través de puertas correderas y acceso al exterior a través de una gran puerta tipo «garaje»
Área de almacén: construida en 1984
- cableado para aire acondicionado
- controlado por calor
- el agua está conectada en el almacén
- 2 áreas de carga con grandes puertas elevadoras
- varios desagües en el piso

Agua: pozos: el pozo proporciona suficiente agua para las instalaciones de laboratorio y la fabricación
Sistema séptico: uno para el laboratorio o la oficina; otro para un edificio de fabricación, que transporta los residuos de ambos edificios a la superficie situada a la izquierda de la planta.
Electricidad de las colecciones de City of Concord para calefacción y aire acondicionado. Sistema de climatización en el área de laboratorio/oficina
Propano de Suburban Propane

Características de uso especiales:
- múltiples muelles de carga y puertas de garaje para facilitar el acceso
- Acceso a la autopista 49 con amplias entradas y áreas de estacionamiento
- buenas barreras naturales para las propiedades circundantes
Expansión de los servicios públicos: los posibles compradores deben tener en cuenta el costo estimado de 250 000 dólares para conectarse a los servicios municipales de agua y alcantarillado, lo que mejora la infraestructura y el potencial de desarrollo de la propiedad. Esta propiedad representa una oportunidad única para adquirir un activo estratégicamente ubicado con un potencial de desarrollo versátil en una región próspera. Para obtener más información o programar una visita al sitio, póngase en contacto con el agente inmobiliario.