Baytown Plaza 4750 East Fwy

Marcus & Millichap se complace en ofrecer exclusivamente a la venta el Baytown Plaza, ubicado en 4750 de la Interestatal 10 (Autopista Este) en Baytown, Texas. Este centro comercial de 5,000 pies cuadrados está ubicado en 0.34 acres frente a la carretera secundaria de la Autopista Este, lo que brinda una excelente visibilidad.
Baytown Plaza está 100 por ciento ocupada y tiene capacidad para dos inquilinos. La configuración de dos inquilinos de la propiedad brinda al inversor una reducción del riesgo mediante la diversificación de los inquilinos. Ambos arrendamientos son de triple valor neto, lo que protege al inversor de posibles aumentos en los gastos futuros. Además, existe un acuerdo de promoción publicitaria que paga 12.600 dólares al año, lo que aumenta la rentabilidad de la propiedad.
Fidelis Realty Partners ha iniciado la construcción de San Jacinto Marketplace, un desarrollo de uso mixto de 550,000 pies cuadrados ubicado justo detrás de la propiedad, y este centro comercial cuenta con acceso directo a la carretera de circunvalación de Fidelis Realty Partners San Jacinto Marketplace. Se espera que San Jacinto Marketplace esté terminado a mediados de 2028. Dicho proyecto aumentará el valor de las propiedades en el área y permitirá a un inversor aumentar los alquileres en el futuro.
La esquina de la Autopista Este y Garth Road está lista para convertirse nuevamente en el centro comercial dominante del suburbio de Houston, hacia el este, y atraer a residentes de Mont Belvieu y Crosby, así como de comunidades planificadas según un plan maestro, como la comunidad de Riceland de 1,500 acres, que se espera que construya más de 4,000 viviendas una vez terminadas.
Baytown Plaza se encuentra cerca de industrias clave, como el petróleo y el gas, la petroquímica y la fabricación (por ejemplo: ExxonMobil, Chevron Phillips y Covestro). El puerto de Houston y el complejo industrial de Baytown están cerca, lo que genera una demanda constante por parte de los viajeros de negocios y de los huéspedes de estancias prolongadas. La ubicación frente al establecimiento ofrece fácil acceso a la Interestatal 10, que la conecta con Houston y los centros industriales circundantes.
Baytown Plaza se ofrece a la venta a un precio de 1.693.000 dólares, lo que representa una tasa de capitalización máxima del 6,91 por ciento. La tasa de capitalización proforma es del 9,01 por ciento, suponiendo que ambos inquilinos renueven con una renta base de 28 dólares/pie cuadrado cuando San Jacinto Marketplace esté terminado.