4748 S Ashland Ave
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4748 S Ashland Ave
Local 1.275 m² 60 % Alquilado En venta Chicago, IL 60609 668.618 € (525 €/m²) Tasa de capitalización 7,39 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Edificio de dos pisos en el primer piso completamente renovado
- Venta minorista y terrenos
- Lote vallado dedicado
- Potencial de valor agregado en el segundo piso
- Inquilino a largo plazo
- Esquina dura de alta visibilidad
RESUMEN EJECUTIVO
Presentamos una excelente oportunidad de inversión generadora de ingresos en el vecindario de Back of the Yards en 4748 South Ashland Avenue, Chicago, IL, 60609. Este edificio de 2 pisos y 10,000 pies cuadrados ofrece una distribución espaciosa y versátil en el primer piso para inquilinos de guarderías a largo plazo, ideal para una oficina en el segundo piso, lista para su diseño. 3 lotes urbanos de estacionamiento crucial y suburbano, 2.228 pies cuadrados. Situada en la animada zona de Chicago, esta propiedad presenta una oportunidad atractiva para los inversores que buscan una adición estratégica a su cartera. Con su ubicación privilegiada y un amplio espacio, esta propiedad está preparada para satisfacer las demandas de las empresas modernas. Aproveche esta rara oportunidad de asegurar un activo valioso en un próspero mercado inmobiliario comercial.
-Espacio de oficina versátil en un área de alta demanda.
-Edificio recientemente renovado y bien mantenido.
-Excelente visibilidad y accesibilidad con una alta puntuación al caminar de 85/100.
-Oportunidad de reinversión en la ciudad.
-Invierta en el corredor suroeste.
-Potencial de personalización y potencial de valor agregado para adaptarse a las necesidades comerciales específicas.
-Amplio estacionamiento con un lote cercado para empleados y visitantes.
-Proximidad a los principales servicios y opciones de transporte.
-Gran potencial de ingresos por alquiler o de ocupación por parte del propietario.
-Potencial de apreciación del valor en un mercado próspero.
-Espacio de oficina versátil en un área de alta demanda.
-Edificio recientemente renovado y bien mantenido.
-Excelente visibilidad y accesibilidad con una alta puntuación al caminar de 85/100.
-Oportunidad de reinversión en la ciudad.
-Invierta en el corredor suroeste.
-Potencial de personalización y potencial de valor agregado para adaptarse a las necesidades comerciales específicas.
-Amplio estacionamiento con un lote cercado para empleados y visitantes.
-Proximidad a los principales servicios y opciones de transporte.
-Gran potencial de ingresos por alquiler o de ocupación por parte del propietario.
-Potencial de apreciación del valor en un mercado próspero.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
81.231 €
|
63,73 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
81.231 €
|
63,73 €
|
| Impuestos |
21.955 €
|
17,23 €
|
| Gastos de explotación |
10.286 €
|
8,07 €
|
| Gastos totales |
32.242 €
|
25,30 €
|
| Ingresos netos de explotación |
48.990 €
|
38,44 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 81.231 € |
| Anual por m² | 63,73 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 81.231 € |
| Anual por m² | 63,73 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 21.955 € |
| Anual por m² | 17,23 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 10.286 € |
| Anual por m² | 8,07 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 32.242 € |
| Anual por m² | 25,30 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 48.990 € |
| Anual por m² | 38,44 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
1.275 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción/renovación
1912/2019
Precio
668.618 €
Precio por m²
525 €
Tasa de capitalización
7,39 %
Ingresos netos de explotación
49.432 €
Porcentaje alquilado
60 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
1,02
Tamaño de la parcela
0,13 ha
Zonificación
B1-3
Parking
15 Espacios (11,77 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Línea de autobús
- Parcela vallada
- Señalización
- Aire acondicionado
- Conexión a Internet por fibra óptica
- Detector de humo
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
- Kreative Kids Academy
- Servicios educativos
- 510 m²
- -
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
| Kreative Kids Academy | Servicios educativos | 510 m² | - | - |
Walk Score®
Muy accesible a pie (83)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 20-07-207-060-0000 | Evaluación total | 205.877 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 31.676 € (2024) | Impuestos anuales | 21.955 € (17,23 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 174.200 € (2024) | Año fiscal | 2023 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
20-07-207-060-0000
Evaluación del terreno
31.676 € (2024)
Evaluación de las mejoras
174.200 € (2024)
Evaluación total
205.877 € (2024)
Impuestos anuales
21.955 € (17,23 €/m²)
Año fiscal
2023
1 de 18
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
4748 S Ashland Ave
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