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KINGS MALL SHOPPING CENTER 4744-4800 Fields Ertel Rd

Local 5.748 m² 100 % Alquilado En venta Cincinnati, OH 45249 7.329.321 € (1.275 €/m²) Tasa de capitalización 7,85 %

Parte de la información se ha traducido automáticamente.

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Propiedad arrendada al 100% por 12 inquilinos. Hallmark Space estará disponible el 25 de marzo. Cuando se arriende a precio de mercado, sumará 40 000$ al NOI actual en 2025.
  • Arrendatario ancla de 30.386 pies cuadrados: extensión de 10 años a un precio de 11,00 a 12,50 dólares por persona, proporciona sus propias responsabilidades de mantenimiento, climatización y servicios públicos.
  • Actualmente 3 parcelas: 7,24 +/- acres. NOTA: Dos paquetes con un contrato de servicio público «transferible» de 695 000$ que se cerrarán en unos 120 días, +/-, ¡eso sí, se pueden asignar!
  • Ingresos brutos por alquiler previstos para 2025:874.808 dólares (sin incluir los ingresos adicionales por un nuevo arrendamiento a precios de mercado para el espacio Hallmark de 5.766 pies cuadrados)

RESUMEN EJECUTIVO

¿CUÁL ES LA OPORTUNIDAD AL ALZA? : El Grupo Everest se ha hecho con Altitudes Trampoline Park, uno de los principales arrendatarios del entretenimiento nacional, con renovaciones de arrendamiento hasta 2041. Como parte de la oferta, ofrecemos un contrato «transferible» de compraventa en un terreno por un importe de 695.000$, cuya fecha de cierre está prevista para el 1 de abril de 2025. Próximamente habrá una plaza disponible y actualmente cuesta 49 000$ al año por debajo de las tarifas del mercado. ¡Creemos que la ventaja colectiva es convincente! Es un centro tipo «destino» ubicado en un mercado minorista popular con una alta demografía. Está alquilado al 100% (61.876 pies cuadrados) y tiene la posibilidad de reinvertir uno o dos espacios a precios de mercado con los inquilinos de National a principios de 2025 y, de este modo, añadir 89.000$ adicionales +/- al NOI previsto de 603.460$ para 2025. Casi todos los inquilinos tienen al menos una o más opciones de renovación de 3 a 5 años con aumentos de alquiler. Ocho arrendamientos tienen garantías personales y tres tienen garantías corporativas. Quizás la ventaja más interesante sea el anuncio de servicio público «transferible» pendiente de venta por valor de 695.000 dólares para las dos parcelas agotadas.
Este anuncio de servicio público se puede «asignar a un comprador» y reducir de manera efectiva el precio de adquisición al cierre.
NOTA: Acabamos de añadir las pérdidas y ganancias de 2024 a los archivos de datos, por si quiere tomarse el tiempo de acceder a ellas.
O si lo prefieres, llámame o envíame un correo electrónico y te lo reenviaré. Celular 513-264-6031/ Correo electrónico: roygm2011@gmail.com
Tendremos «cargos recurrentes» para cada inquilino, indicando los cargos mensuales actuales de CAM, impuestos y seguros, las fechas base del alquiler y el aumento del alquiler hasta el plazo inicial del arrendamiento, que se publicarán próximamente en la «SALA DE DATOS» de COSTA o yo, y se los podemos enviar si tiene interés en comprar este Centro. Además, publicaremos una hoja de trabajo detallada que muestre los ingresos base por alquiler y NNN de cada inquilino individual, según los años calendario anuales (de enero a diciembre) que comienzan en 2025 hasta el plazo inicial del arrendamiento y todas las opciones de renovación. Le enviaremos una actualización cuando los coloquemos en la sala de datos.
El centro comercial Kings Mall tiene 61,876 pies cuadrados y está a la venta. La propiedad está alquilada al 100% con 12 inquilinos, 6 de los cuales han sido inquilinos durante más de 10 años. La propiedad fue construida en 1987 y renovada en 2012. Actualmente, el sitio está dividido en zonas comerciales y consta de 7,245 acres o más. Tras la venta del terreno, el terreno tendría un tamaño de 5.677 acres.
La venta del terreno no afectará al estacionamiento común del Centro, pero reducirá significativamente los gastos anuales del propietario, que representan un tercio de los gastos de mantenimiento y reparación del estacionamiento, los impuestos sobre la propiedad de dos parcelas de estacionamiento y otros costos y responsabilidades de mantenimiento.

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler $99,999 $9.99
Otros ingresos $99,999 $9.99
Pérdida de vacío $99,999 $9.99
Ingresos brutos efectivos $99,999 $9.99
Impuestos $99,999 $9.99
Gastos de explotación $99,999 $9.99
Gastos totales $99,999 $9.99
Ingresos netos de explotación $99,999 $9.99

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder

Ingresos brutos por alquiler
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Otros ingresos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Pérdida de vacío
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Ingresos brutos efectivos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Impuestos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Gastos de explotación
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Gastos totales
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Ingresos netos de explotación
Anual $99,999
Anual por m² $9.99

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local a pie de calle en edificio de oficinas
Tamaño del edificio
5.748 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1987/2012
Precio
7.329.321 €
Precio por m²
1.275 €
Tasa de capitalización
7,85 %
Ingresos netos de explotación
575.352 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,25
Tamaño de la parcela
2,29 ha
Zonificación
Retail

PRINCIPALES INQUILINOS Haz clic aquí para acceder

  • INQUILINO
  • SECTOR
  • m² Ocupado
  • Alquiler/m²
  • TIPO DE ALQUILER
  • FIN DEL ALQUILER
  • Arte, entretenimiento y ocio
  • 99,999 SF
  • -
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

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  • Minorista
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  • Jan 0000

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  • Jan 0000

Thirty-five dollars. That's how GNC's David Shakarian ended day one at his store in 1935. Throughout the decades that followed, David worked tirelessly to meet the demands of consumers and introduce breakthrough solutions. As people began to embrace the concept of good nutrition, the company grew. Today, GNC's headquarters resides just two blocks from David's original Pittsburgh store, and their eyes remain focused on his dream of creating a well world. Above all else, GNC aims to inspire people to live well. Whether someone is an athlete or just starting to focus on their health, they want to deliver the cutting-edge, efficacious ingredients and products they deserve.

  • Servicios de alojamiento y comidas
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Chinese inspired restaurant in Cincinnati, Ohio and founded in 1988.

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For the past 90 years, Mattress Firm and their family of companies have been delivering better sleep by matching customers with their perfect mattress at the perfect price. What started as a few stores has grown into America’s largest specialty mattress store, with thousands of neighborhood stores nationwide. Each Sleep Expert® begins their career with 80 hours of training. But training can only go so far, and that’s where Mattress Firm is different. They believe the best way to guarantee unparalleled service to customers worldwide is to have happy, inspired employees. They have built a culture where people love to come to work and always wake up on the right side of the bed.

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INQUILINO SECTOR m² Ocupado Alquiler/m² TIPO DE ALQUILER FIN DEL ALQUILER
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DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO

  • ESPACIO
  • TAMAÑO
  • USO DEL ESPACIO
  • POSICIÓN
  • DISPONIBLE
  • 4744
  • 192 – 536 m²
  • Locales
  • Extremo del área comercial
  • Mar. 2025

¡Al lado del concesionario Kings Toyota! Ideal para el usuario del tipo de destino de accesorios para automóviles.

Espacio Tamaño Uso del espacio Posición Disponible
4744 192 – 536 m² Locales Extremo del área comercial Mar. 2025

4744

Tamaño
192 – 536 m²
Uso del espacio
Locales
Posición
Extremo del área comercial
Disponible
Mar. 2025

4744

Tamaño 192 – 536 m²
Uso del espacio Locales
Posición Extremo del área comercial
Disponible Mar. 2025

¡Al lado del concesionario Kings Toyota! Ideal para el usuario del tipo de destino de accesorios para automóviles.

TIENDAS GRANDES CERCANAS

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IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Números de parcela
Múltiple
  • 0825321
  • 0817856
Evaluación del terreno
901.101 € (2023)
Evaluación de las mejoras
1.185.503 € (2023)
Evaluación total
2.086.603 € (2023)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2025
  • ID del anuncio: 34161290

  • Fecha en el mercado: 11/12/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 4744-4800 Fields Ertel Rd, Cincinnati, OH 45249

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