Former Motel 93% Vacant | Pro Forma Over 6.2% 4721 Lincoln Ave

Colliers International se complace en presentar una oportunidad única de inversión con valor agregado en 4722 York Blvd y 4721 Lincoln Ave, ubicadas en el aburguesado vecindario de Highland Park, California. Ofrecida por primera vez en más de 35 años, esta propiedad, anteriormente el York Motel, consta de doce grandes unidades residenciales y un espacio comercial para oficinas o locales comerciales, lo que brinda a los inversores la oportunidad de generar beneficios sustanciales al operarla como una propiedad multifamiliar y minorista o al remodelarla para usos alternativos, como una vivienda asequible.
Construida en 1966 y con un total de 10,180 pies cuadrados, esta propiedad de 13 unidades ofrece una combinación de unidades versátil, que incluye seis unidades de 2 dormitorios/2 baños, dos unidades de 2 dormitorios/1 baño, tres unidades de 1 dormitorio/1 baño, un estudio y un espacio comercial para tiendas y oficinas. Todas las unidades se entregarán vacías, excepto una unidad de 1 dormitorio con inquilino pero sin contrato de arrendamiento. La propiedad cuenta con una lavandería en el lugar y 30 espacios de estacionamiento, que incluyen 2 garajes y 4 lugares para esconderse. El propietario también ha completado la modernización requerida de los pisos blandos para cumplir con los requisitos del condado de Los Ángeles.
Situada en dos parcelas contiguas que suman un total de 0,44 acres, esta propiedad ofrece una flexibilidad adicional. Se puede comprar una parcela unifamiliar adyacente en 4717 Lincoln Ave, lo que crea un tamaño de lote combinado de 0.57 acres, lo que ofrece un mayor potencial de desarrollo.
Con 12 de las 13 unidades vacías, los inversores tienen la oportunidad de renovarlas de inmediato y lograr altos ingresos por alquiler. La propiedad cuenta con una tasa de capitalización máxima pro forma de más del 6,2%, con un potencial de ingresos adicional si se añaden hasta tres unidades de vivienda accesorias (ADU), siempre que la ciudad apruebe y verifique el comprador.
Highland Park, al igual que los cercanos Echo Park, Eagle Rock y Silver Lake, ha experimentado un rápido aburguesamiento durante la última década, lo que lo convierte en un mercado de alquiler muy atractivo. La zona tiene un ingreso familiar promedio de aproximadamente 120.000 dólares en un radio de 1 milla. Los residentes se benefician de la proximidad al Occidental College y a las modernas tiendas, restaurantes, galerías de arte y bares a lo largo de York Blvd y Figueroa Street. Además, la propiedad está convenientemente ubicada cerca de la estación Metrolink de Highland Park y de las principales autopistas, incluidas las 110 y 5, que brindan un acceso rápido al centro de Los Ángeles.