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Birdcall Ground Lease 4702 University dr

Local 247 m² En venta McKinney, TX 75071 3.411.643 € (13.789,94 €/m²) Tasa de capitalización 5,25 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Nuevo contrato de arrendamiento de 15 años hasta enero de 2040; aumentos de alquiler cada 5 años y opciones de renovación de cuatro o 5 años; cero responsabilidades del propietario
Birdcall con ubicaciones en Colorado, Texas y Arizona con planes de construir 200 ubicaciones para 2028; se informó de un AUV de aproximadamente 2,9 millones de dólares
Proximidad a nuevos y notables desarrollos minoristas de Costco, H-E-B, Walmart, Kroger y otros desarrollos minoristas de gran formato

Parcela de +/- 1,17 acres, autoservicio, ventana sin ascensor, patio/área recreativa al aire libre de 1,200 pies cuadrados y acceso directo a la US 380
Crecimiento explosivo a lo largo de la autopista 380 (50 900 VPD-24); TXDOT proyecta más de 112 500 VPD en la US 380 para 2045
El ingreso familiar promedio supera los 160.900 dólares y 173.700 dólares en un radio de 1 y 3 millas, respectivamente

RESUMEN EJECUTIVO

Birdcall es un activo arrendado de terreno neto absoluto durante 15 años con garantía corporativa que se encuentra directamente en la autopista 380, en el próspero submercado de McKinney, Texas, en el norte de Dallas, de alto crecimiento. Arrendada hasta enero de 2040, la propiedad no es responsable del propietario y aumenta el alquiler del 10% cada 5 años, con cuatro opciones de renovación por 5 años con aumentos del 10%. Ubicado en una parcela de más o menos 1.17 acres, Birdcall es un edificio independiente de 2.663 pies cuadrados con un patio de 1.200 pies cuadrados que cuenta con una fachada excepcional a lo largo de la destacada autopista 380, que cuenta con más de 50.900 VPD. La propiedad está aproximadamente a 40 minutos al noreste del centro de Dallas y cerca del PGA Resort, el desarrollo Fields West y Universal Parks & Resort. Construido en 2025, Birdcall se beneficia de una gran parcela de más de 1.17 acres que demuestra un gran valor residual, una fachada muy visible a la autopista 380 con entrada y salida directas, un autoservicio, una ventana sin ascensor y un amplio patio/área recreativa al aire libre. Los minoristas nacionales más destacados incluyen Costco, Kroger, The Home Depot, Lowe's, Target, Ross, Ulta, Best Buy, Walgreens, At Home y Marshalls, entre otros.