Minutes from STL Airport | Opportunity Zone | 4700 N Hanley Rd
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Minutes from STL Airport | Opportunity Zone 4700 N Hanley Rd
20.965 m² Vacío Oficina Venta de subasta en línea Berkeley, MO 63134
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Distinguido edificio de oficinas de clase A con 225,668 pies cuadrados ubicado sobre un amplio terreno de 34,48 acres en Berkeley, Missouri, en la MSA de San Luis.
- Una adquisición prometedora se convirtió en un atractivo destino de sede para un propietario o usuario o como una oportunidad de inversión con enormes ventajas.
- Las numerosas posibilidades de valor agregado incluyen la opción de parcelar una parte del terreno o generar ingresos adicionales mediante el arrendamiento de almacenamiento externo.
- Justo al lado de Amazon y Express Scripts, y cerca del aeropuerto de Lambert (STL), lo que proporciona un fácil acceso para viajes de negocios y distribución.
- Una oportunidad única para compartir el vecindario con Boeing, PepsiCo, Schnucks, Performance Food Groups y la Universidad de Missouri en St. Louis.
- Ubicado ventajosamente en una zona de oportunidad con el potencial de reconstruir el sitio y ofrecer más de 400 000 pies cuadrados de espacio de distribución.
RESUMEN EJECUTIVO
Superb two-story, Class A office building with high visibility at 225,668 square feet over a spacious 34.48-acre parcel in the St. Louis metropolitan area. 4700 N Hanley Road is desirably located in Berkeley, Missouri, a vibrant suburb known for its rich history and dynamic community. Built in 2014, the trophy asset features an abundance of natural light through its wall-to-wall windows and is easily accessible with 2,027 surface parking spaces and ADA-compliant accommodations throughout. A new owner can discover excellent opportunities for 4700 N Hanley Road by either using the vacant building as an elite headquarters destination as an owner/user or lease-up for a prominent enterprise.
This attractive property is located in Berkeley, which offers a diverse blend of residential neighborhoods, commercial districts, and industrial communities. Its strategic location is adjacent to Express Scripts and Amazon, with neighbors such as Boeing, PepsiCo, Schnucks, Performance Food Groups, and the University of Missouri St. Louis. Future tenants and visitors can appreciate having the convenience of a 3-minute commute to the Interstates 170 and 70 interchange and a six-minute drive from Lambert-St. Louis International Airport (STL), makes it a convenient hub for transportation and commerce. Downtown St. Louis is ideally positioned less than 12 miles southeast of the property and is right across the Missouri-Illinois border from St. Louis Downtown Airport (KCPS). The city of St. Louis boasts a highly educated workforce, with 40.2% of its residents obtaining a bachelor’s degree or higher surpassing the national average of 35%.
The acquisition of 4700 N Hanley Road presents the opportunity to buy a modern, exceptionally maintained building well under replacement costs. The asset also provides an owner/user or investor with the potential to revitalize the site and deliver more than 400,000 square feet of distribution space on the M-2 zoned acreage in an Opportunity Zone. This possibility features the ability to parcel off a portion of the land or generate additional income through outside storage leasing.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
This attractive property is located in Berkeley, which offers a diverse blend of residential neighborhoods, commercial districts, and industrial communities. Its strategic location is adjacent to Express Scripts and Amazon, with neighbors such as Boeing, PepsiCo, Schnucks, Performance Food Groups, and the University of Missouri St. Louis. Future tenants and visitors can appreciate having the convenience of a 3-minute commute to the Interstates 170 and 70 interchange and a six-minute drive from Lambert-St. Louis International Airport (STL), makes it a convenient hub for transportation and commerce. Downtown St. Louis is ideally positioned less than 12 miles southeast of the property and is right across the Missouri-Illinois border from St. Louis Downtown Airport (KCPS). The city of St. Louis boasts a highly educated workforce, with 40.2% of its residents obtaining a bachelor’s degree or higher surpassing the national average of 35%.
The acquisition of 4700 N Hanley Road presents the opportunity to buy a modern, exceptionally maintained building well under replacement costs. The asset also provides an owner/user or investor with the potential to revitalize the site and deliver more than 400,000 square feet of distribution space on the M-2 zoned acreage in an Opportunity Zone. This possibility features the ability to parcel off a portion of the land or generate additional income through outside storage leasing.
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MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Saint Louis - MO USA
Tasa de capitalización del mercado
Saint Louis - MO USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Oficina
Tamaño del edificio
20.965 m²
Clase de edificio
A
Calificación de LoopNet
4 Estrella
Año de construcción
2014
Porcentaje alquilado
Vacío
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
10.483 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,15
Tamaño de la parcela
13,95 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
M-2 - Distrito industrial y de investigación planificado
Parking
2.027 Espacios (96,68 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Centro de conferencias
- Gimnasio
- Servicio de comidas
- Cocina
- Instalaciones de ducha
- Aire acondicionado
1 of 1
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
7.341
93.452
276.988
2020 Población
6.243
85.615
262.431
2029 Población
7.463
93.820
275.393
2024–2029 Aumento anual de la población
1,7 %
0,4 %
-0,6 %
Empleados de jornada diurna
5.024
30.010
100.289
Total de negocios
191
2.537
9.470
Media de ingresos del hogar
47.808 $
51.903 $
58.929 $
Mediana de ingresos de los hogares
36.735 $
39.921 $
43.020 $
Gasto de consumo total
60.592.753 $
801.236.315 $
2.570.378.250 $
Media de edad
35,6
36,8
38,2
Hogares 2024
3.125
38.244
116.130
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
11 %
10 %
12 %
Valor medio de vivienda
123.242 $
121.951 $
156.365 $
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | M-2 (Distrito industrial y de investigación planificado) |
| M-2 (Distrito industrial y de investigación planificado) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 13J-61-1942 | Evaluación de las mejoras | 6.056.894 € |
| Evaluación del terreno | 1.661.908 € | Evaluación total | 7.718.802 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
13J-61-1942
Evaluación del terreno
1.661.908 €
Evaluación de las mejoras
6.056.894 €
Evaluación total
7.718.802 €
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Ben Albers, Senior Vice President
(314) 785-7695
Contacto
Ben Albers se desempeña como vicepresidente sénior del equipo de oficinas de Avison Young y aporta a su cargo una amplia experiencia en bienes raíces comerciales. Su especialidad es representar a inquilinos y propietarios en las transacciones de propiedades de oficinas, y se especializa en la planificación estratégica para impulsar el ahorro de costos para los inquilinos corporativos y locales mediante un análisis financiero y de mercado exhaustivo. Además, Ben representa a propietarios locales e institucionales, y aprovecha su experiencia en el mercado para las negociaciones de arrendamiento y las estrategias de marketing creativas.
Graduado de la Universidad de St. Louis con una licenciatura en Emprendimiento, Ben es un vendedor de bienes raíces con licencia en Missouri. En reconocimiento a su dedicación a la comunidad de St. Louis, Ben fue honrado en la promoción de 2019 de los 30 menores de 30 años de The St. Louis Business Journal.
También está profundamente involucrado en iniciativas filantrópicas, ocupando el cargo de presidente de la Junta de Desarrollo del Cardinal Glennon y contribuyendo a la Iniciativa Le Roseau. Además, Ben es miembro del Missouri Athletic Club y forma parte de la junta directiva de la Fundación Deportiva.
Graduado de la Universidad de St. Louis con una licenciatura en Emprendimiento, Ben es un vendedor de bienes raíces con licencia en Missouri. En reconocimiento a su dedicación a la comunidad de St. Louis, Ben fue honrado en la promoción de 2019 de los 30 menores de 30 años de The St. Louis Business Journal.
También está profundamente involucrado en iniciativas filantrópicas, ocupando el cargo de presidente de la Junta de Desarrollo del Cardinal Glennon y contribuyendo a la Iniciativa Le Roseau. Además, Ben es miembro del Missouri Athletic Club y forma parte de la junta directiva de la Fundación Deportiva.
Michael Carlson, Executive Managing Director, Principal
(314) 882-5680
Contacto
Como director de Avison Young, Mike Carlson SIOR, CCIM se especializa en todos los aspectos del corretaje de oficinas con más de 25 años de experiencia en la industria. Su experiencia abarca el arrendamiento de agencias, la representación de inquilinos y las ventas de inversiones. Mike ha sido mentor de numerosos corredores jóvenes del sector y se ha encargado de dirigir divisiones de corretaje completas durante la mayor parte de su carrera.
Tras graduarse en la Universidad de Missouri-Columbia con una doble especialización en finanzas y bienes raíces, Mike tiene una sólida base en este campo. Ha demostrado su liderazgo a través de cargos como el de director regional de SIOR, presidente de la sección de SIOR, presidente de la sección de la CCIM y de la junta directiva de la Asociación para el Crecimiento de Missouri.
Más allá de sus logros profesionales, Mike se dedica a la filantropía, donde es el presidente en funciones de la Fundación Zeta Phi, Inc., una organización sin fines de lucro creada para ofrecer becas universitarias en función de las necesidades.
Tras graduarse en la Universidad de Missouri-Columbia con una doble especialización en finanzas y bienes raíces, Mike tiene una sólida base en este campo. Ha demostrado su liderazgo a través de cargos como el de director regional de SIOR, presidente de la sección de SIOR, presidente de la sección de la CCIM y de la junta directiva de la Asociación para el Crecimiento de Missouri.
Más allá de sus logros profesionales, Mike se dedica a la filantropía, donde es el presidente en funciones de la Fundación Zeta Phi, Inc., una organización sin fines de lucro creada para ofrecer becas universitarias en función de las necesidades.
Jay Travis, Vice President
(314) 827-7648
Contacto
Como vicepresidente del equipo de corretaje de Avison Young, Jay Travis se especializa en representar a inquilinos y propietarios dentro del sector de propiedades de oficinas. Con una sólida experiencia en servicios para ocupantes a nivel mundial, Jay se destaca en la gestión de los procesos de selección de sitios y reubicación para los clientes. Su experiencia se extiende a la investigación de mercado y la planificación estratégica de varias cuentas, lo que garantiza resultados óptimos.
Jay es licenciado en Administración de Empresas con especialización en Finanzas y Bienes Raíces por la Universidad de Missouri en Columbia. Es un vendedor de bienes raíces con licencia en el estado de Missouri.
Más allá de sus actividades profesionales, Jay participa activamente en la comunidad, apoyando a organizaciones como el Proyecto Pediátrico Mundial y la Asociación de la Comisión Deportiva de San Luis. Además, es miembro del Missouri Athletic Club.
Jay es licenciado en Administración de Empresas con especialización en Finanzas y Bienes Raíces por la Universidad de Missouri en Columbia. Es un vendedor de bienes raíces con licencia en el estado de Missouri.
Más allá de sus actividades profesionales, Jay participa activamente en la comunidad, apoyando a organizaciones como el Proyecto Pediátrico Mundial y la Asociación de la Comisión Deportiva de San Luis. Además, es miembro del Missouri Athletic Club.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Molly Patten
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 2016002032
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Lista de tarifas de las transacciones
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Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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