Industrial Investment Opportunity with Excess 4685 Expressway

SterlingCRE Advisors se complace en presentar 4685 Expressway, una oportunidad única de adquirir un edificio industrial de alto rendimiento y totalmente arrendado en una superficie de ± 5,19 acres. Con más de veinticinco ubicaciones en el noroeste del Pacífico, GTS Supply ha tenido un buen desempeño en el mercado de Missoula desde 2017. Además de los bajos ingresos de mantenimiento derivados del arrendamiento a largo plazo, hay aproximadamente 1,9 acres adicionales disponibles para un segundo proyecto de desarrollo a lo largo de una de las vías en expansión de Missoula.
El edificio del almacén tiene una superficie de ± 19.660 pies cuadrados y está equipado con baños, una sala de descanso, una rampa de carga interior y una altura libre de casi 26 pies. El edificio de oficinas tiene una superficie de ± 1,930 pies cuadrados y está equipado con cuatro (4) oficinas, un mostrador de venta minorista y baños.
La permisiva zonificación del M1R-2 permite una amplia gama de usos comerciales y residenciales de alta densidad. Las opciones van desde apartamentos y unidades para vivir y trabajar hasta instalaciones industriales, oficinas y tiendas a lo largo de este corredor. Antiguamente, la propiedad contaba con un ramal ferroviario, que podría ser restaurado (sujeto a las actualizaciones de seguridad, a las directrices y aprobaciones de la BNSF).
Los precios se desglosan según el criterio de los ingresos (tasa máxima del 7%, mayo de 2025) para el arrendamiento actual de ±2,54 acres más 7,03 USD/SF por el excedente de ±2,65 acres (±1,9 acres netos) de terreno urbanizable.
Descargo de responsabilidad: El inquilino tiene el derecho de primer rechazo (ROFR) para cumplir con una oferta de buena fe presentada por un tercero. El inquilino debe optar por ejercer dicha ROFR en un plazo de 10 días a partir de la notificación del Arrendador de la recepción de la oferta de buena fe.