4655 E Liberty St | 4655 E Liberty St
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4655 E Liberty St 4655 E Liberty St
Nave 83.613 m² 100 % Alquilado En venta Mexico, MO 65265
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Flujo de ingresos duradero con arrendamiento de misión crítica
- Oferta de financiación atractiva y asumible por encima de las rentabilidades del mercado
- Se estableció un corredor industrial central de EE. UU.
- Base convincente con opciones de construcción y sitio
- Ubicación estratégica de distribución/logística
RESUMEN EJECUTIVO
Convocatoria de ofertas - 21 de noviembre
Newmark Zimmer Midwest Capital Markets se complace en presentar la oportunidad de adquirir 4655 E Liberty Street, México, Missouri (la «Propiedad»), un activo industrial anclado en Home Depot con 8,5 años de WALT, incluido un nuevo inquilino que invertirá 60 millones de dólares en el edificio para la producción de productos aptos para alimentos. La propiedad está arrendada al 100% a dos inquilinos, Home Depot y Western Smokehouse Partners, con una estructura pasiva de arrendamiento triple neto. La oportunidad ofrece una atractiva rentabilidad inmediata de doble dígito y bajo riesgo, con una financiación CMBS actual asumible del 2,98%.
Esta instalación sirve como centro de distribución de Home Decorators Collection para Home Depot en toda la región central, y es el único centro de distribución no costero de Home Decorators Collection. Home Depot ha sido un socio comunitario sólido con más de 25 años de historia en el mercado mexicano. Western Smokehouse Partners está coinvirtiendo 60 millones de dólares en estas instalaciones de última generación con Chomps, una de las marcas de aperitivos y alimentos de más rápido crecimiento en los EE. UU. Se espera que la planta genere inicialmente aproximadamente 250 puestos de trabajo a tiempo completo, con la posibilidad de expandirse en el futuro. La parte del edificio de Western Smokehouse Partners también estará exenta de impuestos hasta 2037.
El mercado industrial central de Missouri es un lugar atractivo para diversos usos industriales debido al bajo costo de las operaciones y a la alta densidad y confiabilidad de la fuerza laboral. Este mercado establecido es saludable con una baja tasa de vacantes de solo el 3,0%. Los arrendamientos en cuestión ofrecen un atractivo descuento en la tarifa de alquiler de casi 2,50 dólares/pie cuadrado en relación con los mercados de St. Louis y Kansas City y otros mercados similares del centro de Missouri.
Newmark Zimmer Midwest Capital Markets se complace en presentar la oportunidad de adquirir 4655 E Liberty Street, México, Missouri (la «Propiedad»), un activo industrial anclado en Home Depot con 8,5 años de WALT, incluido un nuevo inquilino que invertirá 60 millones de dólares en el edificio para la producción de productos aptos para alimentos. La propiedad está arrendada al 100% a dos inquilinos, Home Depot y Western Smokehouse Partners, con una estructura pasiva de arrendamiento triple neto. La oportunidad ofrece una atractiva rentabilidad inmediata de doble dígito y bajo riesgo, con una financiación CMBS actual asumible del 2,98%.
Esta instalación sirve como centro de distribución de Home Decorators Collection para Home Depot en toda la región central, y es el único centro de distribución no costero de Home Decorators Collection. Home Depot ha sido un socio comunitario sólido con más de 25 años de historia en el mercado mexicano. Western Smokehouse Partners está coinvirtiendo 60 millones de dólares en estas instalaciones de última generación con Chomps, una de las marcas de aperitivos y alimentos de más rápido crecimiento en los EE. UU. Se espera que la planta genere inicialmente aproximadamente 250 puestos de trabajo a tiempo completo, con la posibilidad de expandirse en el futuro. La parte del edificio de Western Smokehouse Partners también estará exenta de impuestos hasta 2037.
El mercado industrial central de Missouri es un lugar atractivo para diversos usos industriales debido al bajo costo de las operaciones y a la alta densidad y confiabilidad de la fuerza laboral. Este mercado establecido es saludable con una baja tasa de vacantes de solo el 3,0%. Los arrendamientos en cuestión ofrecen un atractivo descuento en la tarifa de alquiler de casi 2,50 dólares/pie cuadrado en relación con los mercados de St. Louis y Kansas City y otros mercados similares del centro de Missouri.
DATOS DEL INMUEBLE
| Tipo de venta | Inversión triple neto | Año de construcción/renovación | 1997/2017 |
| Tipo de inmueble | Nave | Ratio de parking | 0,03/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Almacén | Altura interior del techo | 9,75 m |
| Clase de edificio | A | N.º de puertas altas de muelles de carga | 59 |
| Tamaño de la parcela | 44,78 ha | N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo | 1 |
| Superficie bruta alquilable | 83.613 m² | Zona de oportunidad |
Sí
|
| N.º de plantas | 1 |
| Tipo de venta | Inversión triple neto |
| Tipo de inmueble | Nave |
| Subtipo de inmueble | Almacén |
| Clase de edificio | A |
| Tamaño de la parcela | 44,78 ha |
| Superficie bruta alquilable | 83.613 m² |
| N.º de plantas | 1 |
| Año de construcción/renovación | 1997/2017 |
| Ratio de parking | 0,03/1.000 m² |
| Altura interior del techo | 9,75 m |
| N.º de puertas altas de muelles de carga | 59 |
| N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo | 1 |
| Zona de oportunidad |
Sí |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 18-9-29-0-000-003.01 | Evaluación de las mejoras | 4.736.662 € |
| Evaluación del terreno | 111.048 € | Evaluación total | 4.847.710 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
18-9-29-0-000-003.01
Evaluación del terreno
111.048 €
Evaluación de las mejoras
4.736.662 €
Evaluación total
4.847.710 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | I-1 |
| I-1 |
CONTACTOS
-
Mark Long, CRE, SIOR, CCIM -
Michael VanBuskirk SIOR, CCIM,CRE -
Christopher Robertson, CCIM -
John Hassler, SIOR -
Raegen Root -
Newmark Zimmer
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