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Riverside Drive Shopping Strip 4653-4669 Riverside Dr
Local 450 m² 100 % Alquilado En venta Chino, CA 91710 2.183.332 € (4.856 €/m²) Tasa de capitalización 4,57 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicación en esquina de alta visibilidad: ubicada a lo largo de Riverside Drive, una vía principal con un recuento de tráfico que supera los 17 000 automóviles por día
- Flujo de caja estable con aumentos anuales de alquiler: las escalaciones anuales incorporadas en todos los arrendamientos brindan una excelente cobertura contra la inflación
- Oportunidad de inversión poco común en una franja comercial a un precio bajo, ideal para inversores que se centran en el crecimiento a largo plazo
RESUMEN EJECUTIVO
--Oportunidad poco común de invertir en una franja comercial a un precio bajo, ideal para inversores que se centran en el crecimiento a largo plazo
--Flujo de caja estable con aumentos anuales de alquiler: los incrementos anuales incorporados en todos los arrendamientos proporcionan una excelente cobertura contra la inflación
--Excelente oportunidad de venta minorista con excelentes fundamentos--
-Estacionamiento exclusivo en la parte delantera: amplio estacionamiento en el lugar directamente frente a la propiedad, lo que maximiza la comodidad del cliente
-Cómodo acceso a las principales autopistas: ubicación céntrica cerca de la autopista 60 (puerta de entrada al condado de Los Ángeles) y la autopista 71 (conexión con el condado de Orange)
-Entre las mejoras recientes se incluyen nuevas unidades de climatización para la mitad de las suites, además del repintado
--Ubicación estratégica en un mercado en crecimiento--
-Una zona comercial densa y llena: más de 395 000 residentes en un radio de cinco millas, con el apoyo de un ingreso familiar promedio de 107.547 dólares
-Proximidad a un importante centro industrial: ubicado cerca del distrito industrial de Chino, que alberga más de 25 000 000 de pies cuadrados de espacio industrial y miles de empleados, lo que genera una demanda constante durante el día
-La ubicación estratégica de Chino atrae a inquilinos industriales, lo que impulsa la demanda de servicios minoristas cercanos
-Rodeado de minoristas nacionales y regionales, se encuentra dentro de un próspero corredor minorista, que cuenta con un Stater Bros., recientemente construido (a menos de media milla de distancia) y Andy's Burgers (justo enfrente de la propiedad en cuestión)
-Múltiples puntos de entrada y salida en Riverside Drive
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
116.209 €
|
258,44 €
|
| Otros ingresos |
38.056 €
|
84,64 €
|
| Pérdida de vacío |
4.628 €
|
10,29 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
149.637 €
|
332,78 €
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| Impuestos |
-
|
-
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| Gastos de explotación |
-
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-
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| Gastos totales |
38.056 €
|
84,64 €
|
| Ingresos netos de explotación |
111.580 €
|
248,15 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 116.209 € |
| Anual por m² | 258,44 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 38.056 € |
| Anual por m² | 84,64 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 4.628 € |
| Anual por m² | 10,29 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 149.637 € |
| Anual por m² | 332,78 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 38.056 € |
| Anual por m² | 84,64 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 111.580 € |
| Anual por m² | 248,15 € |
DATOS DEL INMUEBLE
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
- Acupuncture services
- Minorista
- -
- -
- Ene. 2029
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- Minorista
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Tienda local de cosméticos con sede en Chino, CA
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- Servicios
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Servicio de reparación informática y electrónica en Chino, California
Barbería local de propiedad familiar con sede en Chino, CA
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- Servicios
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- Threading salon
- Servicios de alojamiento y comidas
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- Dic. 2026
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- Finanzas y seguros
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| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
| Acupuncture services | Minorista | - | - | Ene. 2029 | ||
| Chino Party Rental's | Servicios de alquiler y arrendamiento | - | - | - | ||
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Minorista | - | - | - | ||
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Servicios | - | - | - | ||
| Off The Top Barbershop | Servicios | - | - | - | ||
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Servicios | - | - | - | ||
| Threading salon | Servicios de alojamiento y comidas | - | - | Dic. 2026 | ||
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Finanzas y seguros | - | - | - |
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 1019-132-26 | Evaluación de las mejoras | 1.021.113 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 388.995 € (2024) | Evaluación total | 1.410.108 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Elaborado por
Riverside Drive Shopping Strip | 4653-4669 Riverside Dr
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