4651-4661 W Pico Blvd, Los Angeles, CA 90019 4651-4661 W Pico Blvd

Ubicada en el vibrante corazón del distrito Mid-City de Los Ángeles, la propiedad en 4651-4661 W Pico Blvd se encuentra en la intersección estratégica de los bulevares Pico y San Vicente. Este edificio de oficinas de dos pisos construido en 1972 cuenta con un amplio tamaño de lote combinado de aproximadamente 28,279 pies cuadrados (0,65 acres), con un área bruta de construcción de 16,444 pies cuadrados y un impresionante estacionamiento de 11,420 pies cuadrados (0,26 acres) con capacidad para 48 vehículos.
La ubicación privilegiada de la propiedad ofrece una conectividad excepcional, ya que se encuentra a una distancia equidistante del centro de Los Ángeles, Beverly Hills, Santa Mónica, Hollywood e Inglewood. Con más de 5,000 vehículos que pasan diariamente por Pico Boulevard y una importante estación de autobuses que conecta directamente con el sitio, la ubicación garantiza una exposición y accesibilidad constantes. Al otro lado de la calle hay una plaza comercial junto a Lowe's, lo que contribuye al flujo constante del tráfico peatonal. El área inmediata cuenta con un sólido mercado de oficinas, con aproximadamente 3,000 a 5,000 pies cuadrados de espacio de oficinas disponibles en un radio de 3 a 5 millas a lo largo del corredor de Pico, lo que indica una fuerte demanda de espacio comercial en esta ubicación central.
La zonificación actual permite diversas aplicaciones comerciales, como oficinas, centros médicos, gimnasios y clubes de salud. El potencial de desarrollo de la propiedad aumenta considerablemente gracias a la designación TOC de nivel 3, que ofrece múltiples escenarios de densidad: hasta 42 unidades por derecho, o un máximo de 72 unidades a través del programa de bonificaciones por densidad de nivel 3 de TOC. Esta flexibilidad crea oportunidades atractivas para el desarrollo de usos mixtos, lo que permite a los inversores optimizar el potencial del sitio y, al mismo tiempo, capitalizar la creciente demanda de espacios residenciales y comerciales en esta ubicación privilegiada en el centro de la ciudad.
Este espacio adaptable espera a inversores visionarios para capitalizar la creciente demanda de Mid-City de negocios orientados a oficinas y servicios, con el respaldo de una excelente visibilidad y accesibilidad en las principales vías de comunicación de Los Ángeles.